买精装房扯皮？！成都《商品住房九游体育问答》来啦！！

近期，成都市政府为了完善住房九游体育市场，全面深化成品住宅，组织了成都市房管局、成都市建委、成都市发改委、成都市工商局、成都市信访办等单位一起梳理了《商品住房九游体育问答》，爱听914独家推送，快来一览为快吧！

一、我区为什么能全力推动成品住宅建设？

市建委：“成品住宅”是指房屋交付前湛江九游体育公司，套内全部功能空间的固定面铺设或油漆、管线及终端安装、厨房和卫生间的几乎设施等所有完成，已具有几乎使用用途的住房。

推进成品住宅发展，有利于提升都市环境质量，推动建筑环保排放和低碳发展，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳转型。但长期以来，我市商品住房主要以清水房为主，成品住宅比例较低。以清水房为主的房屋产品结构带来了许多原因：一是邻居经常分散九游体育造成了长期的建筑垃圾、导致明显的灰尘污染和噪声污染，不利于建筑环保排放和绿色建筑发展，也不利于城市环境改变；二是分散家装中产生大量的随便敲墙打坑的问题，对住宅建筑主体构造安全构成隐患。根据四川省人民政府《关于加强建筑行业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号）关于推进全省成品住宅发展的规定，市政府办公厅于2017年10月印发了《关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》（成办发〔2017〕36号），明确指出了我区加速推动成品住宅建设的目标。

二、2018年3月26日市建委出台《〈关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见〉的推行新政（暂行）》后，成品住宅九游体育价格是如何核定的？

市建委：按照实施方案的要求九游体育工程问答，开发公司在成品住宅实体展现样板房修建完成、所推出九游体育材料跟部品设备的产品、型号等完全确认后，应委托项目造价咨询服务机构对成品住宅九游体育工程费用进行申报。开发公司就其申报的成品住宅九游体育工程费用对外承担法律责任，因成品住宅九游体育价格核定不实而导致的一切社会、经济及法律责任由开发公司承担。

三、成品住宅的九游体育价格是否包括了税费部分的九游体育费用？

市建委：2018年3月26日成品住宅管理实行新政颁布后，开发公司委托专业造价咨询服务公司对九游体育价格进行申报，造价咨询服务公司按照明确的九游体育方案跟用于的九游体育材料及部品设备，按照造价原则和技巧判断出房间九游体育的材料成本、部品设备价格、人工成本、管理开支、措施费、税费等成本，加上有效盈利后判断出每种居室的卧室九游体育总价后，再平均去建筑面积得出九游体育价格，以用于根据成都市人民政府办公厅《关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》（成办发〔2017〕36号）规定的“实行成品住宅楼房租金和九游体育工程费用分别计价的制度”，对住宅价格跟九游体育价格进行分别表达。2018年3月26日实施方案推出前的工程，如在申请预售许可前没有委托造价咨询机构申报九游体育价格，其九游体育价格是否包括公摊部分的九游体育费用，应由研发公司进行对此给予充分证明，或者由研发公司会同对该工程补充造价咨询报告的造价咨询机构进行说明。

四、能否以建筑面积计算住宅九游体育价格？

市建委：按照实施方案的要求，开发公司在成品住宅实体展现样板房修建完成、所推出九游体育材料跟部品设备的产品、型号等完全确认后，应委托项目造价咨询服务机构对成品住宅九游体育工程费用进行申报。开发公司就其申报的成品住宅九游体育工程费用对外承担法律责任，因成品住宅九游体育价格核定不实而导致的一切社会、经济及法律责任由开发公司承担。

出卖人、买受人签署九游体育协议后，任何一方对计价原则提出异议并提出更改协议条约的九游体育工程问答，需由双方根据协议承诺包括《合同法》等有关规定协调处置；如出卖人已根据九游体育协议承诺的标准交付，构成违约的，买受人有权根据协议承诺提出开发公司承担违约责任。双方对质疑无法协调一致的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或迟延向民事机构办理诉讼。

五、我省成品住宅实施方案推出前，市房管局是否缴交了发售商品住宅的九游体育价格？

市房管局：市房管局并未对准确九游体育价格水准进行申报。我省成品住宅管理实行新政颁布前，九游体育内容、价格由研发公司在业务前公告确认，并由出卖人与买受人自行签署相关条款。

2016年10月1日我市实行调控新政期间，市房管局对商品住宅工程清水均价进行了指导，并未对九游体育价格进行核定或指导。为避免发生此类商品住宅项目九游体育价格较高的问题，保护房产人利益，市房管局参考金融机构关于九游体育贷款的操作惯例，对中心城区范围内青羊区、锦江区、成华区、武侯区、金牛区、高新区、成都天府新区划定了预售商品住宅九游体育均价不得高于清水均价40%的限额。2017年3月23日在征求成都市装饰九游体育管理协会意见后，将上限上调至30%且绝对值不少于3000元/平方米。对于九游体育成交报价达到上限的，不予办理商品房买卖合同备案。

六、商品房销售及商品房九游体育是否应该明码标价？如何明码标价？

市发改委：商品房销售需要明码标价。商品房销售须予以依规在业务现场显著位置明码标价，实行一套一标，并在双方签署的书面销售协议中确定。

商品房九游体育应当明码标价，商品房九游体育应予以依规在业务现场显著位置明码标价，实行一套一标，并在双方签署的书面九游体育协议中确定。

七、商品房买卖合同中对于九游体育内容的承诺不确定、不准确，如何处理？

市房管局等部门：依据《合同法》第61、62条规定，买卖双方对于对装饰九游体育内容跟质量及违约责任等承诺不确定的，可以协议补充；不能达成补充协定的，按照协议有关条款以及交易习惯确立；仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照一般标准以及依照协议原因的相应标准履行。双方协调不成的，还可以根据协议承诺的纠纷处理方法应对。

八、开发公司在业务带九游体育商品住宅时，应履行这些义务？

市房管局等部门：按《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《建筑工程施工许可管理办法》（住建部令第18号）规定尽快申请带九游体育预售商品住宅的装饰九游体育工程监理许可证。参照（依据）我区成品住宅实施方案的细则，委托造价咨询机构提供九游体育价格造价咨询报告。完善销售场所公示的相关发展信息，信息内容包含：九游体育设计、建筑监理和九游体育单位，主要九游体育材料、部品设备的产品、型号和备选品牌、型号以及品质跟环保证明，工程品质保修范围和保修期限等。已更改样板间的，交付标准执行《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）“房地产开发公司业务商品房时修改样板房的，应当表明实际投产的商品房质量、设备及九游体育与样板房是否一致，未做证明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”的细则；成办发〔2017〕36号文颁布施行后，按要求要修改九游体育样板间的工程，应当制作实体样板间，样板间保留时间依照（依据）我区成品住宅实施方案的规定，保留时间自第一次商品房屋交付之日起不少于一年。

健全内部纠纷协调解决措施，主动公布搭建交流系统信息及协商情况；及时、准确的向全部房产人告诉办理装饰九游体育施工许可证及第三方机构九游体育价格造价咨询报告申请进展等状况；销售现场公告信息前后不一致的，应立即向购房人表明。

九、有关商品住宅九游体育工程品质的管控规定有什么？

市建委：

（一）主体责任：依据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）以及《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）规定，建设、勘察、设计、施工、监理单位予以对项目质量承担主体责任；房屋建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量缺陷，施工单位应该履行保修义务。《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第16条规定“房地产开发公司必须对其开发改造的房地产开发工程的品质承担责任”。

（二）监管责任：依据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）及《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住建部令第5号）别墅九游体育公司，“建设主管部门或其受托的效率监督机构，按照发展项目管辖权限，依据有关法律条例和项目发展强制性标准，对项目实体质量和工程改造、勘察、设计、施工、监理单位跟质量评估等单位的项目效率行为实行监管”。“工程实体质量监管，是指主管部委对涉及项目主体构造安全、主要选用功能的项目实体质量状况实行监管”。

（三）成品住宅工程原则上实施一次性报建。施工许可内容以及土建工程和住宅九游体育工程，施工许可证上注明实行成品住宅的楼座、单元包括建筑面积。工程设计单位要明确执行《建设工程勘察设计管理条例》（国务院让第662号）相关条例进行设计；施工单位要根据设计程序、按照相关标准跟规范规定进行九游体育工程监理；九游体育施工过程中发展、监理及施工单位要根据相关标准跟规范进行步骤检查考核；成品住宅项目九游体育完工后，应按要求进行分户验收检测，并进行室内空气质量监测。

商品房屋九游体育工程品质合格的评判标准，依据的是项目实体符合设计图纸要求，符合现行国家跟地方技术完善相关条例，商品住房九游体育工程品质合格跟个别购房人表明的所买房产九游体育“品质不高”、“档次不高”并非同一概念。

十、什么是购房合同中的“霸王条款”？如果看到合同中有“霸王条款”，是否会认定为无效合同？

市工商局：“霸王条款”是指提供商品或服务的一方单方面制定的抗拒法定义务、减免自身责任，加重消费者责任、排除消费者主要权力的不公平格式条款、通知、声明和店堂公告以及市场惯例等。它不是一个法律概念，而是一种凝聚了热烈情感意象的大众化、情绪化表述。《四川省合同监管法规》第十六条规定“格式条款提供方应当按照平等理念明确当事人之间的权力跟义务，不得滥用优势地位对协议他们当事人作出不公平、不正确的要求”。

工商行政专员部门能予以对协议中的“霸王条款”进行判定，但不能直接认定合同无效。购房人如声称合同中存在“霸王条款”，要求更改或补足合同内容，可实行下列方法：一是买卖双方沟通协调，可以先以工商部门判定的“霸王条款”结果为根据与房地产商进行协商；二是协商不成，其中任一方可以去法庭提起民事诉讼或通过双方合意申请民事的手段应对纠纷。

十一、信访人采取走访形式确立信访事宜有何注意事项？

市信访局：《信访条例》第十八条规定“信访人采取走访形式确立信访事宜的，应当去有关机关成立以及选定的接待场合要求。多人采取走访形式确立共同的信访事宜的，应当推选代表，代表总数不得超过5人”。第二十条规定“信访人在信访过程中需要遵循司法、法规，不得损害国家、社会、集体的利益和其它公民的正规权利，自觉维护社会公共秩序和信访秩序，不得有以下情形：（一）在国家机关办公场所周围、公共场所非法聚集，围堵、冲击国家机关，拦截公务用车，或者损坏、阻断交通的；（二）携带危险物品、管制器具的；（三）侮辱、殴打、威胁国家机关工作员工，或者违法限制对方人身自由的；（四）在信访接待场所滞留、滋事，或者将人生不能自理的人弃留在信访接待场所的；（五）煽动、串联、胁迫、以盗窃诱使、幕后掌控对方信访或者以信访为名借机牟利的；（六）扰乱公共秩序、妨害国家和公共健康的其它行为”。

十二、上访过程中这些情形可能会受到处罚？

市公安局：公安机关对聚众妨害公共秩序、散布流言、寻衅闹事、煽动策划走私集会等触犯《治安管理处罚法》第23条（扰乱单位秩序）、25条（散布谣言）、26条（寻衅滋事）、55条（煽动策划伪造集会）有关规定的情形，依法给予治安管理处分，构成犯法的，依法惩处刑事责任。返回搜狐，查看更多

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