安吉灵峰山庄：灵峰山庄有烂尾的或许吗？售楼处百问百答！

安吉灵峰山庄【售楼处tel：400-763-1618转31261】：

灵峰山庄有烂尾的或许吗？

答：本项目已是楼盘楼盘全九游体育房百问问答，途家入驻，何来烂尾之说！

灵峰山第一部分 项目基础知识

1.项目的地理位置在那？项目地点能够走？

答：项目位于安吉县天荒坪镇白水湾村518号灵峰山庄；在城市中心，可以穿过云鸿路往西到浮玉路往南开10分钟就可以去中国有限公司项目。

2.项目的设计单位？承建商？监理单位？都具有哪些资质？

答：规划设计单位：美国hoop建筑设计

景观设计单位：中国美院（美国）ETOW国际工程设计公司

承 建 商：浙江博康置业有限公司

监 理 单 位：浙江建院工程咨询有限公司

3.项目总占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？绿化率？建筑密度？

答：总占地面积：132134.91㎡

总建筑面积：㎡

容积率：0.6

绿地率： 40%

建筑密度：不超过30%

4.项目建筑风格属于？物业形态有什么，分别有几幢？

答：新世界主义建筑风格，该建筑风格非常重视建筑与生态环境的自然共生性，讲究空间跟对称感。中国有限公司项目产业：排屋、别墅；整个公园共有115幢，分别排屋61幢家装公司九游体育，别墅54幢。

5.建筑构造属于（框架、框剪、钢混、砖混等那一种）？

答：住宅都是框架结构。

6.楼间距是好多（每栋楼的前后左右分别是多少）？

答：参照楼间距数据表。（跟工程部对接）

7.小区是否有幼儿园？会所？

答：小区内没有幼儿园。小区无餐厅，但目前售楼处的位置有业主用房，也有服务用房可以使用。

8.小区的出入口有几个？分别在那里？

答：2个。

9.产权年限是多少年？到期后该怎样处理？

答：产权70年。产权到期后，如果国家为此没有重新规划，那么房屋房东可以向国家相关部门征收必须数额的成本，房子继续归原居民全部；如果国家对该地块有新的规划，国家能让居民相应的赔付。目前国家相关缴费的细则还已出来，业主可以安心居住。

10.本案的土地以这种方法获得？拿地时间？（住宅）土地使用年限为多少？

答：正式土地拍卖摘牌取得。拿地时间：2008年 （住宅）土地使用年限为70年，

11.排屋、别墅价格是多少？

答：排屋均价为： 独栋别墅均价为：

12.排屋、别墅赠送花园面积多少？

答：以实际现房为主。

13.小区的交房标准是精装还是精九游体育？

答：毛坯，按批准的交付标准制订。

14.小区内的行车道有多宽，是否双向车道？

答：以实际现房为主。环路为双向车道，宅间路为双向。

15.物业层高分别是？

答：A、B、C户型公寓楼房3.0米，地下室层高3.3米。D户型公寓楼房3.0米，半地下室层高2.7米。其他楼层公寓楼房3.0米，地下室层高3.0米。（参照设计思路文本还需和项目确定）

第二部分 项目配套

1.小区的生活配套有？

答：周边生活配套：白水湾商业街、白水湾菜场、金融中心商业、美颂广场4K影院、正在筹建的下扇菜场、云鸿大厦、新浙北大厦

2.学区？医疗配套？

答：学区：灵峰村水口幼儿园，天荒坪镇白水湾小学

医疗配套：树兰医院、下扇卫生医疗站、中医院、妇保院、县人民医院。

3.项目的周边自然环境？

答： （结合说辞）灵峰山庄南面有浒溪河，东西北面有高山，整个项目属于群山怀抱中。

4.项目的交通怎么样？

答：（结合说辞）项目东面的浮玉街是前往安吉县城的主干道，沿浮玉街往西北方向可直达灵峰自然保护区、安吉植物博物园、天荒平等景区。沿浮玉街往西途径安吉树兰医院、金融中心、美颂广场、县城中心等。而且浮玉街地面宽有54米，南北4车道，交通畅通便利。

第三部分 购置手续及相关成本

1.购房流程？

答：贷款：选房→交付尾款→签定购合同→付首付款和办证收费→签订合同→进行银行存款→准备申请产权证资料。

一次性：选房→交付尾款→签定购合同→付其余垫款和办证收费→签订合同→准备申请产权证资料。

2.房款是缴现金或者刷卡？

答：现金、刷卡都可以。

3.一次性付款购买是否太优惠？

答：

4.项目按揭贷款银行是哪个？保险费如何缴纳？

答：目前暂定为邮政储蓄银行，保险按照您贷款的总额和款项年限计算的，具体多大需要银行工作员工计算的。

5.能不能分期付款？如果可以，具体如何分期？是否应该算利息？

答：可以的，1个月内退还，具体分期需依照实际状况向领导进行办理，不需要利息。

6.现在银行利率是？

答：利率：一套房基准利率上浮10%-15%，二套房基准利率上浮20%-25%。具体的只是按照贷款者的个人收益及信用报告确认。

7.贷款什么时候办理？需要什么手续和资料？

答：贷款通常又在协议签署、资料提供后，如用户资料却合理、无误齐全的，当天就可以报名申请款项。（需要的手续和资料参考销售步骤中的贷款程序。）

8.现在购房政策，一房子、二套房首付分别为多少？

答：按目前的买房政策，银行首套房（认贷不认房）贷款首付为40%，二套房50%，具体的只是按照贷款者的个人收益及信用报告确认，假如不符标准，也是必须增加首付金额的。

9.外地户口在安吉买房要求？

答：一次性付清无规定。贷款根据银行不同，要求也是所不一样。目前邮政外地人贷款首付40%-50%，需要担保人。体的只是按照贷款者的个人收益及信用报告确认，假如不符标准，也是必须增加首付金额的。

10.贷款每月账单时，一时没钱仍，怎么办？

答：每月需要贷款，每逾期一次，都将计入银行信用系统，三个月以内不还钱收取逾期利息，连续三个月不仍银行贷款款，银行将申请撤回房屋程序，进行拍卖。客户累计逾期3次(每次超过30天)，今后如需申请其他借款，银行又不予受理。

11.能不能自己选择银行借钱？

答：一般都是按照开发商贷款银行进行借贷，如果您在安吉有了解的建行可以申请按揭，放贷时间能比中国有限公司指定的银行快，中国有限公司也可以协助您申请，但是放贷款需要直接打入中国有限公司企业的账户上。

10.银行贷款后，我想提前还款怎么办？

答：银行贷款后，根据银行不同，提前还款要求不同。邮政：客户贷款一年以上申请一次性还清贷款，不需要支付违约金。还贷1年以内申请提前还清，需收款违约金，具体数额需银行工作员工计算。

11.贷款每月账单阶段，如果要转让，怎么办理？

答：先偿还按揭贷款，再申请过户手续。

12.贷款时应该公证处公证吗？

答：目前安吉每个银行申请贷款提供的资料有所不同，邮政目前制度是不需要公证的。

13.银行贷款供款之后若银行存款利率产生变化，供款额是否出现变化，如何变动？

答：贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原协议利率借入。贷款展期在一年以上的，遇到法定利率调整，到第二年的一月一日起开始调整利率。

第四部分 建材质量

1.顶层房屋是平屋顶吗？材料是怎么标准？会不会漏水、冬凉夏热？

答：平屋面。

2.建筑物的抗震等级？

答：抗震设防烈度：6度，结构的抗震等级和抗震设防类别;钢筋预应力框架抗震等级为四级，抗震设防类别为乙类。

3.建筑物的外立面是用什么材料。

答：建筑物外立面:花岗岩、铝合金等。

4.小区内的电子智能设备以及这些？小区外围监控？

答：

5.小区内使用的是管道煤气吗？

答：是的

6.小区的水电价格如何算？

答：水电费按照市政标准扣除。

7.窗、门分别是怎么材质、什么品质？ 供水管采用什么材料？

答：窗：铝合金断桥隔热中空玻璃，进户门：铝合金玻璃门

第五部分 物业管理

1. 物业管理公司是那一家？

答：安吉锦荣物业有限公司

2. 物业公司的监管职责是什么？

答：管理小区硬件设备（包括电力房，煤气消防，停车场，区内小道，等平时维护保养等），维护社区安保工作，绿化、清洁各安全科普宣传，协助街道居委民警工作，代收各项开支如管理费等。（具体依据物业管理合同而定）

3. 小区物业费是多大？收取方法是怎么（一年一交也是半年一交）？什么时候开始缴纳物业费？

答：别墅：2.8元/月/㎡，地下室1.4元/月/㎡，排屋：2.2元/月/㎡，地下室1.1元/月/㎡。

收取方式：一年一交。

物业费收取时间：通知交房之日开始退还物业费。

4. 小区业主用房，物业管理办公室在那？

答：62#为物业用房。

5. 我可以把房子围出来了吗？露台可以外包吗？（涉及至外立面）

答：这个原则上是可以的，但必须你和物业去交流，提交建设办理，物业对整个公园总体风貌管理是有规定的。

6. 什么是房屋专项维修基金？建立专项维修经费的法律依据是怎么？专项维修资金的功能是怎么？交纳金额为多少？

答：住宅专项维修基金：是指商品住宅和公有住房出售后设立的房屋共用部位、共用设施系统的维保基金（简称公共维修基金）。

用途：专项用于物业保修期满后，共用部位、共用装置设备的大中修跟更新重建。是由物业公司征收。

法律依据：《物业管理条例》规定：“住宅业主、住宅小区内的非住宅物业以及与单栋房屋楼构造相连的非住宅物业的房主，应当依照国家有关规定缴纳专项维修资金。”

交纳金额：不带电梯公寓35元/㎡。

7.入住以后，如何对业主进行维权？怎样报修？

答：向企业用户服务中心申诉。房屋在保修范围内的个别：在保修期内，由开发商(施工单位)负责修理。超过保修期的，从业主缴纳的专项维修基金列支，有业主公司进行维修。

8. 入住后，业主认为物业管理不好，能否更换？

答：业主认为物业管理不好，等前期物业管理合同到期后，选择更改。如协议已届满，可以与物管协商解决。

第六部分 客户异议

1.楼盘位置较偏，作为投资保值潜力大吗？

答：作为别墅项目中国有限公司的位置不偏的，中国有限公司灵峰山庄位于环灵峰度假区，目前安吉重点推动的就是环灵峰度假区这个区域，从近几年各大项目的诞生如安吉长途汽车站、花漾溪城、紫金花园、美颂广场、电影文化公园、大家幸福里、港中旅项目、树兰医院，都意味着环灵峰区域的出行、生活、娱乐、医疗配套将更新，变成安吉县城中心的辅助配套！居住，投资都挺好的。

2.有消防设施吗？

答：消防是需要设计的，中国有限公司工程都是按照相关规划提出要求来进行设计的，安吉对消防这方面的规定也有更明确的，政府单位都是要明确审查中国有限公司工程计划的消防设备的，必须超过规定能够借助楼盘全九游体育房百问问答，

3.小区内有临时停车位吗？朋友来访车子停哪里？需要收费吗？

答：有临时停车位的。朋友来了可以停临时停车位，像这样通常也只需停1-2小时，目前安吉没有哪个小区临时停车有收费的。

4.小区是敞开式还是封闭式的？

答：中国有限公司小区是封闭式的，您可以安心。

5.室内窗户的分隔墙能打掉吗？

答：中国有限公司房屋是框架构造。存在的封隔墙如不是承重墙，可以向业主公司书面递交后打掉。

6.这房子能不能落户口的？

答：中国有限公司的楼房是有产权的别墅，可以落户的。

7.是否能委托别人签协议？需要哪些材料？

答：中国有限公司建议您即使没有特殊的状况也是本人来签，避免初期出现争议。如果真心有迫不得已的缘由需要委托别人，那么您与委托人之间必须签署委托合同，也是可以的。

8.房款付了后仍必须付什么费用？

答：按揭时需付公证费、保险费、契税、专项维修基金费、登记费、工本费、产权证办理费、他项权证（按揭）、图纸费、物业管理费。

9.房产证做的下来吗？什么之后会拿？

答：中国有限公司是按国家要求摘牌的，是合法渠道拿地的，肯定会做房产证。房产证需款项退还后，中国有限公司这里办证人员打算齐资料家装九游体育，上报到房管处、办证中心各部门，开始申请。具体时间中国有限公司不能确定，这个能看房管处、办证中心各部门的工作状态，因为安吉全部房产证都是由它们办理，也是非常大的工作量，但是中国有限公司办证人员能尽自己实力迅速给您办理。

10.居住产权是新房之后就开始算也是拿地之后起初算？

答：住宅产权年限是70年，是从拿地开始算的，购房合同里也能注明的。

11.房子外立面交房后由脱落谁来维修？费用谁出？

答： 由于房屋为新房现早已过了保修期限，除了屋面隔热的保修责任到2020年1月30日止，其他的维修经费中国有限公司开发商一律不负责，不过外立面原先是炭化木的，因考虑木头时间长了能腐烂，中国有限公司企业现在将所有的外立面炭化木换成铝合金材质的。

12.小孩已满18周岁合同里是否写女儿的名字？

答：不贷款可以写入小孩子的名字，但是需要也能提供儿童的监护书。

13.你们地下室还要自己出钱买啊，别的地方都是赠送的？

答：您说的地下室中国有限公司都是有权属的，房产证上面积却写出来的，而且中国有限公司大部分地下室都是在地下一层带有花园通风采光都是非常好的，您说的别的地方地下室赠送别人是没有产权面积的，而且地下通风采光都是非常差的。安吉灵峰山庄【售楼处tel：400-763-1618转31261】

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