突发新政!一批偷工减料的开发商吓得瑟瑟发抖
每至明年,西安楼市乃至全球楼市,总会导致一大批业主投诉,房屋原因层出不穷,业主叫苦连天!交房的这些奇怪事不断曝出:
2016年下半年,西安楼市开始提速,房价正式“飙升”,同一楼盘,一个月涨价1000块的信息改变了西安人对西安房价的认同,恐慌式购房蔓延全西安,是个楼盘都涨价,曾经被挑剔得体无完肤的“破”盘,也在此时摇身一变成为香饽饽,曾经被购房者爱答不理的这些楼盘,如今,真的是高攀不起,于是,毛坯变精装成了合肥楼市的主流,但,精装交付迎“大考”,很多业主在收房的之后才得知,原来,开发商口中的“精装”实则是“惊装”。
01
提前半年交房,业主都大失所望
12月20日,某发布收房通知:开发商提前大半年完工,造成公园景观,施工品质并没有达到规定,同时在前期购房当日,业主选房之后,物业人员在最终环节,欺骗哄骗业主签署物业合同,在不知情情况下,并未告知具体协议,使得物业费由1.5元\平方变为1.95元\平方,大部分业主并不知情,也不答应。同时在工地参观日,业主参观工地实况,发现下面问题:小区内绿化覆盖率低,与后期宣传不否,以及购房合同中的图纸不否,严重下降,有些绿化草坪为假草,户内很多户存在施工粗糙现象。
02
楼道“缩水”,业主愤怒难忍
某楼盘业主收房的之后看到,楼道狭窄,入户门厅变小,并排跑他们更是困难,花大价格购“品牌房”,被样板间“忽悠”,收房时,却遭开发商戏耍,“样板间”真的也是样板间,感觉智商受“侮辱”!
类似的交房问题较多,很多居民直呼:买房累业主九游体育问答,收房更痛,感觉身体被掏空!
03
虚假宣传、“精装”变“惊装”
西安某业主364万元的精装豪宅,却把他伤心,交房时却发现了大小130处问题;再如:精装房变“惊装”房!西安一小区九游体育质量原因频出,还已入住就产生了地板破损、墙体塌陷、防护栏松动、渗水、开关位置断裂、房门无法完全关掉且有划痕、壁柜倾斜等九游体育施工问题外,还有卫生间房门与厕所位置冲突、厨房燃气热水器排烟管无法正常通向室外等九游体育设计思路,惊喜一下变成了惊吓!
现实版的“卖家秀”与“买家秀”,让无数业主对楼市失望。
房博士翻看“西安市商品房销售行为诚信系统”发现,投诉渠道开通两个多月,各类投诉问题未超过逾300条,可见,楼市“黑暗”啊!
虚假宣传、偷工减料,精装变“惊”装,刚交付的房子,就漏的和“水帘洞”一样,“维权”成了上海地产以及全球楼市的收房“主旋律”,有网民开玩笑道:这年头,不维权,都不好意思说自己买房了!但,大家又了解,维权不轻松,很多之后仍不肯定有结果,真是叫人“烧脑”!然而,这样的状况,该如何应对呢?
好消息来了!楼市再出政策,偷工减料的开发商瑟瑟发抖!买房人笑了~
新规:成品住宅和样板房一样才算合格
近日,常州楼市发布政策:成品住宅和样板房一样才能算合格!
据了解,新政主要从规范发展程序、加强九游体育设计管理、实行样板房制度、强化项目效率管理等7个方面对成品住房发展作出了具体要求,2020年1月1日开始执行。
值得一提的是九游体育效果图,此次禁令中确定要求废除“交付标准样板房”制度。这意味着,今后成品住宅工程的九游体育标准应该严格,且需要向买房人公开,杜绝“同档次品牌”的产生九游体育房子,误导消费者。
而且未来,成品住宅和样板房一样才能算合格,也就是说今后买房人参观到的样板房即为将来的成品房,将成为交付的标准跟依照,如果将来出现争议,买房人也将有据可依。
此次新政还指出,如果开发商未按要求履行质量保修责任,造成群体性上访等恶性事故的,监管部门将得到公布批评并予以进行行政处罚。
这作为买房人来说,无疑是个大利好!
新政!新建成品住宅与样板房得“一模一样”
早在每年春节,南通市就未实施过相关政策,要求新建成品住宅与样板房得“一模一样”!
《办法》提出了建立全过程管理、提供实体样板房、规范材料选用等 8 个方面大致方法,规范南通市区成品住宅卧室九游体育行为,保护消费者合法权益。
《办法》有明确的管理要求:
要求凡实行预售形式的成品住宅,必须在能售房源内设置交付实体样板房。
样板房不得增加交付标准以外的其它装饰和布置业主九游体育问答,和实体交付标准不一致的样板房不得展示。
在签署《商品房买卖合同》前,建设单位应向房产人展示交付实体样板房的成品内容标准跟质量。样板房在最终一批实际投产日期 30 日后方可处理。
市民购买成品住宅,不必担忧买到“惊”装房,实现所见即所得!
而在之前,很多城市也有出过诸如规定:
宁波新政:1/3业主不认可新房则能够验收
安徽住建厅发布政策:启动房地产开发公司信用“红黑名单”
现如今,很多楼盘一边交房,一边维权,新建成品住宅与样板房得“一模一样”,从根源上缓解了这些现象,推进了房地产行业诚信机制发展,未来,购房者购房将更有保障。
南京:一纸文书给精装缩水瑟瑟发抖
12月16日,江苏高院民六庭印发了《商品九游体育房买卖协议九游体育质量纠纷诉讼审理指南》,供全省法院参考。
指南要求,以下三种状况可以退房:
1、严重危害居住、不环保的,退房!
2、以次充好、以假充真,退房!
3、严重九游体育质量原因,退房!
关于维权期限,也作了严格要求:质量异议期的承诺,交付2年内
对九游体育实际估值严重超出约定九游体育价格的违约责任,当事人没有约定或者承诺不明,买受人请求出卖人分担减少住宅九游体育部分款项的违约责任的,法院应予支持。
房博士有听说
关于九游体育问题,各地尚未正式推出新政“监管”,这对整个楼市来说,无疑是个利好消息,西安房价未来可期,“精装”市场肯定也能越来越规范,购房者遇到交付问题,可实行合法方式,正当维护本身权益!
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据说,关注“安家上海”的同事,都早已安家西安啦!
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