问一下业主封阳台要物业管理同意吗？

现在一些新的小区，在《临时业主公约》中通常能有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房产时需要达成的协议。很多业主要求指责：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的状况下或许有权在《临时业主公约》上强行要求严禁包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？

物业说法：不许封阳台，早就说好了

一位不能够证实姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半长度判断，而封阳台则是算全长度，因此居民购买开敞式阳台的别墅后自行包阳台，其实得到了体量差额的利益。

他还指出，包楼梯涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体居民的利益，因此目前一些物业公司又对居民强行包阳台有所限制。物业公司之所以禁止擅自包阳台，也是考虑到整个公园住宅的总体规划统一。对强行封阳台的租户九游体育新房，物管公司通常采取逼迫的方法，物业告业主的现象非常少。

该市建设局物业监管中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应该在业务物业之前，制定业主临时公约厦门九游体育公司，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主必须履行的义务，违反公约应该肩负的责任等事宜依法做出承诺。

第二十三条还提到，建设单位应该在物业业务前将居民临时公约向业主买受人明示，并给予证明。物业买受人在与发展单位签署物业买卖协议时，应当对违反业主临时公约给予书面约定。

“因此，如果买方购房时未签了该《临时业主公约》，则必须遵循，擅自包阳台，物业可以告市民。”副主任提醒居民在签署购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提起来，签约后便能违反公约相关条例。

“这个原因非常复杂。”一名著名法官介绍说，一般购房者在收房时能签订《临时业主公约》。但是即使业主对《临时业主公约》条款有疑问关于物业前期业主九游体育问答，可以在建立业主大会期间由业主大会要求更改或再次建立新的公约。

不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违背业主临时公约，封了阳台，物业也是无权告业主的。

“如果居民封闭房间没有牵涉房屋墙壁的变化，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式协议，合同的主体须属于全体业主关于物业前期业主九游体育问答，违反《临时业主公约》，就是违反全体居民的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且 《临时业主公约》有效期应在社区设立物业大会为止。业主委员会成立以后中，有权对《临时业主公约》认为不正确的条例进行更改。业主委员会还有权力决定任命新的物业公司，也可以建立新的公约。”

如果业主封闭房间想对地面进行变化，则能准确对待。

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