物业九游体育竣工验收单_竣工验收单 算验收_项目开工环境保护验收

山温物业管理有限公司?第一部分：早期介入 ?第二部分：物业的承接查验收 ?第三部分：有效交流?早期物业介入?一、早期介入的重要性?二、早期介入的?三、早期介入的内容? A、物业工程研发改造存在的难题：物业发展跟业务过程中，建设工程因为多种原淫会 存在一些原因，猪已经： ? 1）物业规划和施工铺设存在弊端，如系统性能不当、停 车位不足、物业项目缺陷等； ? 2）建设单位不按要求提供物业管理的基础态如业主 管理用房、物业档案资料缺乏遗漏等; ? 3)工程品质保修和工程遗菱处理不迅速； ? 4）建设单位从本身利益考量，将个别开发改造的酝 义无让物业管理菩担； ? 5）建设单位在售楼时要业窒理的物业管理承诺， 使物业管理菩担不适当的匀??在开发发展工诅期，物业管理仆ü缙诮槿牖疃て诨鄣奈镆倒 理知识和心得应用于规划设计，并且在建 筑施工销售阶段同步跟进配合，协助开发 建筑单位立即看到跟处理建筑销售过程中 存在的难题，不接源头上卡住漏洞， 避免毁上饰问题的出现，伎 地产开发发展的纠纷，使房地产开发改造 得以顺利进行，而且可以在物业投入使用 猴业监管顺利推行，业宙得到保 障、?1》优化设计?2》有助于提高工程品质?3》有利于了解物业情况?4》为前期物业管理字准备 ?5》有助于提高建筑单位的开发利益? 一、规划设计阶段? 1》内容：? 1.1就物业的构造布局物业九游体育竣工验收单，功能提厨建议 ? 1.2就物业环境及配套设备的合理性、适应性提雏婚 ? 1.3提供设施系统的设定。

造型及服捂 的完善意见? 1.4就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设定能轻雏 ? 前期介入助进区映项目功能设计跟使 用合理性，提朝方案；设备设施架设质量全程 监督及完工胡行政单位对总体项目的完工综合 验收 ? 如：土建系统：基础构造、装饰九游体育 ? 物业咒套设施：楼宇住宅，管理中心、会所、 泳池、车场、银行、文娱设施、运动场馆、商场、 园林绿化 ? 机电设备：供电、供水、供气、供冷（热）、照猛常卜兰挤馈⒅悄芑芾淼? 2》方法与技巧：? 2.1》参与有关规划设计的讨论会，并从使用，维护，管理、经营包括将来用途的低物业 保值、匀角度对设计计划提雏婚； ? 2.2》帮助建筑单位提升设计仍用保护等角 度里对计划进行惮是项目在整体上最想满 足业骤怯而有利于促进项目的顺利， 降低成本； ? 2.3》从确认的目标业智度考虑原因； ? 2.4》对于贷款开发的业主项目，对于共用配套 设施怀等方面的配备在府间的过渡性 安排提供协蝶?物业的承接查验?一、物业管理接管验收 ?二、竣工验收与接管验收的区饼、接管验收的众容?四、毛耪标准及处理方式?五、验收使用的表格?六、公共设施系统的接管验收?七、承接查验所看到的难题的处理? 谆名物业从业人员不但能管理业诛业，为业蜘优质的服位挂嵩诜课菀呀弧Ｑ槭帐狈⑾治侍 找炽。

最终将遗潦的房屋移 交给入伙的业? 那么怎样进行住宅及系统设备的验收 呢？在验收是想注意这些事项，下面 和椿欺学习。?基本概念： ?接管验收是物业管理朴管新建住宅时以业主轴构安全和满足 使用用途为众容的接管验收。 物业管理朴管验收是指在政府 部门跟开发建筑单位对施工单位竣 工验收的基础里进行的在验收（俗 称外部验收）?基本特点利用接管验 收，实现权 利和义巫疲诜 律上确立清 楚改义 唯利促使开发瓢幢曜冀 行设计和建 设，达到工 程质量能羌粘９ 理过程维修 养护工作量通过接管有关 物业文件资料， 可以莫轻舞也 的特性与方法， 预防管理中可 能衬问题， 计划安排好腹芾恚浞 发挥社会化、 专业化、现代 化的管控优势。竣工验收与接管验收两者的区豹有下列三方面?性质不同?阶段谆同 ?验收只同? 性质不同:竣工验收是政府行为，任何建筑工程验收由 政府行政挚门负陨综合考评小组对施 工品质跟设计效率进行逐步检验和品质评估 （小组成员：建委、质检站、监理公司等） ? 接管验收是菩为，是物业管理弃表全 体业州物业管理合同从实现烬常使用 与维修的角度吃委托的物业进行品质验收。?? 阶段谆同? 竣工验收是监理单位要发展单位移交的过程，接管验收是发展单位系管理单位移交物业 的过程。

? 竣工验收合戈志着物业可以交付使用，接 管验收一旦完成，标志着物业即将步入使用阶 段。? 验收只同?竣工验收：施工单位 竣工验收 开发单位 接 管 验 收?接管验收：业主分户验收物业公司建成验收和接管我该 撞么？撞 么… …撞么！感官查验：是对查验对羡的检测。一般采 用目视、触摸等方法进行； ? 使用查验：通过票接检验安装质量跟使用 功能，以直观地知道其符合性、舒适性和健康 性等； ? 检测查验：通过利用机魄表、工具等对检 验对闲测量是废质量； ? 试验查验：通过必要的试验方法（如通风、闭 水实验）测试相关设施系统的特性；?技始（1991年建设部发布的《房屋接管验 收标准》） 轴构、屋面和栋地面、九游体育、电气、水、卫、 消防、采暖、智能化等附侍及其它 质量与选用的检测 危险跟耸题的处理?物业权属资料 ? 项目研发批准资料 ? 规划许可证 ? 投资许可证 ? 土地使用协议（产权证? 建筑完工许可证 ? 用地红线图?施工设计资料 a)地质报告书b)全套设计图纸c)图纸会杉 d)设计变更通知单e)工程预鲸告f)重要的施 工会议纪要g)隐蔽工程验收记录h)沉降观测记 录i)其他可能会影响日后管理的原始记录?综合竣工验收资料： a) 竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、 电、气、暖、设备、附侍傅竣工图 及下面管线综合布置竣工图）； b) 建筑工程竣工验收证书 c) 建筑消防验收合竏) 公共配套设备综合验收合竐) 供水合同 f) 供电协议书、许可证 g) 供气协议书、许可证 h) 电梯准用证机电系统资料 a) 机电设备诚竍) 机电设备使用说猫能切文） c) 机电设备安装、胆告 d) 施工、采购协议保修陶集 e) 设备保修克、保修协议?? 1、墙面的验收? 对墙面的验收，智看屋内两侧的墙体有无裂缝，空鼓、露网等现? 如有裂缝源是什么样的裂缝。

常见的裂缝 是风烈九游体育公司排行榜，其颜色是呈网状式的密布在地面里。 这种裂缝产生的原能是室外外暖湿气敛痪龋由纤嗌敖匀坏母墒账? 空鼓、露网咱墙是薄、葫家装公司排名前十，缺不 均匀导致的，于地面本质质量，没有任何联系。1、墙面的验收 ? 处理方式： ? 如果渗漏、空鼓面积比较穿工单位粗胤邸 ? 如果只是细小孔洞，而没有空鼓，待业著 行精九游体育时涂两边涂料即可避免。2、墙面的议收 ? 对地面的腹直拐角，水平垂直角，用估计 的方式进行观测，检查仪处是方整焕瞬黄健 ? 处理方式： ? 要扦单位用直木糖找直。3、梁、柱与地面之间断裂的验收 ? 饮柑是选用混凝土酷构，墙体源院衙獬⒘河 墙体之间的结合部逞缝。 ? 常见的裂缝有两富： 一是梁跟地面之间的断裂 二是柱和地面之间的断裂3、梁、柱与地面之间断裂的验收 二富形成裂缝的原异凝土构造hoiu的 柱、梁跟空心砖墙体之间存在的一种自然的水 泥收巳不同形成的，不存在质量原因，更 不是墙基下沉而导致的。 ? 处理方式： ? 将裂缝处割开，重铺进圾，用小比度 水泥灰浆重粉即可避免。4、楼板的验收 ? 仔细观看室内地板及外墙上，是坊同规苑欤绻⑾植煌潭鹊拇嬖冢米ㄓ 小锤进行敲待听是氛壳的声? 如果正常，没有空壳的声耶泥的自然 风裂。

如有异常声音，说霉层与找平层之 间有相克现湘在，根本不存在结构层有什 么效率现象。疯要再次处理。处理方式： ? 顺着开裂空壳的方溪重新捉层就能。 同时地板要粗糙，不能疲 5.顶棚的验收 ? 对顶棚的验收，也是看有无裂缝，空壳等现先绻秸呦窒淮嬖凇Ｓ治芍ɡ耍黄秸 现销家标准也是顺平就可以了。?6、入户门的验收 ? 对门的验收要看门的两边密实度是肥，开 曝闭是珐，表面有保护膜无划痕，关 门以憾不能过床不能过小。钥匙开迫纾迦氚纬ǘ伲孛盼抟斐Ｏ焐 ? 处理方式： ? 门的密实度不好，需重新填充、加固，关开门 不舒服慌隙过催过小，耘的 铰链、垫铁，达到标准应? 钥匙开圃如，要跌芯的定位螺丝，使 其到位。门有声音能蹬的平衡度、垂直度 毁许机油。7、窗的验收 ? 要听窗的边慨伤，四周边缘等易受撞皇欠担邢讣觳榍教逵氪翱矫媸欠变色、脾脱皮、等现响查窗扇、 玻璃是菲裂。搭扣、五交灵等现? 窗扇。窗子四周瞎谭苁捣浪 胶殆匀程度怎样。7、窗的验收 ? 处理要点： ? 窗扇。窗磕周密实度不好，要重新填实， 加固边? 窗快种变色，说螟漏现河重新矗矍酱锏讲宦┏潭取 ? 玻璃破损，五浆要再次替换。

? 压探整，防水胶不均，要将压搪再滓汛锏椒浪Ч8、上下水的验收 ? 检查上水时，可将水阀挫查杠子接头 处有无滴水，渗水现响查下水时，可以用 水直接冲入下管道中，观察地漏下手是珐， 无冒泡缓慢现? 处理方式： ? 上管道接头如有滴水、渗水，愿的不 牢，灶去原接头，重新焊接，达到不滴不 漏。 ? 下水如果不舒服冤北异物堵塞，约笆笔柰ā9、电的验收 ? 对些的验收，要先看室内配电盘、开关板、插 座板有无爽安装是诽，顺直，过墙线 路应有导管，连接点必须舰可靠，部件齐 全，接触良好，位置准确。 ? 有电工将事先准备好的插头，插入插座板旨觳橄呗肥欠！ ? 处理方式： ? 如看到有里殊陨专业人员对却件， 线头连接处，安装位置等进行替换。舰怠10、卫生间的验收 ? 卫生间的验收是整刚环节最为重要的一点， 依生间的地板在铺装过程中未桩层， 但如酌将会出现渗漏现? 验收方法： ? 在验收前一天通知施工单位，卫生间放水至2-3 公分，待24小时以航底层观察卫生间的顶 棚两边，风道周边，上下水管壁结合处是飘⒌嗡窒蟆10、卫生间的验收? 处理方式 ?如果诚驶的，可将破损处填平，用特殊的防水材料（堵漏蜕海⑷肼┧Υ?4小时以嘿 进行养水试验，达到能巧以了。

楼房验收单 ? 工程整改单?物业接管验收管理表竎1、楼宇本体硬件设备： 轴构、楼墙壁面层及基层、内墙壁、顶棚、 癣卫生间、门窗、楼梯、电电迄、开 关、灯具、门禁、水表、电表、燃气表。给排 水装置设备等。 2、公共配套设备： 天台、散水坡、避雷设备、路灯及装饰灯、绿化、 道路、室外消虎楼宇标志、停车场、沟井、 护坡及挡土墙、台阶及走道、水池及水塔、楼 栋牌、房号、园林标识等3、设备及相关配套： 供配电（配电够户一表及线路等）、给排水 （水泵房设施、水池水箱、阀门、排污系统、 一户一表等）、电梯、消防（电消防、水消 防）、惹能化（门禁、可视对讲、闭路监 控、巡更、车场道闸、周界红外、信号覆盖 等）、燃气系统等。? 1、收集整理存在的现象；? 2、处理方式： ? 工程品质现象整理吃荷建设单位要求处理方式。在实际工赚在提晨问题的 同时，还可以提肠的整改意见，便于发展 单位进行针对性整改。 ? 从产生原姚理源，工程品质现象可以 分为施工单位引剖量问题跟因为规划设计 考虑不周造成的用途不足，使用不便物业九游体育竣工验收单，运行管 理不经济等原因；

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