长沙奥克斯缔壹城新房漏水严重,业主拒绝收房 律师:存在质量原因能拒收房
“因为房子漏水,所以中国有限公司仍然没接收新房。可物业必须从去年7月份算起退还物业管理费,真是闹心。”近日,长沙李女士向三湘都市报投诉称,自己在南京西二环边奥克斯缔壹城别墅区购买的房子漏水现象明显,且时常整改不到位。别墅区148户业主很多又存在诸如问题,物业都多次催业主收房,并催交物业管理费九游体育家装公司,而开发商迟迟未给出有效解决方案。
7月19日,记者进行了调查。
■三湘都市报·华声在线记者 张洋银 实习生 刘晓青 冷芳
【调查】新房普遍漏水
7月12日下午,记者来到奥克斯缔壹城别墅区,业主李女士介绍,别墅区一共148户,很多又存在不同程度的夜晚渗漏水现象。
“有的房主已收房完成九游体育,房子还在漏水水,目前物业公司给出的售后方式是在进水处打钉子灌泡沫胶,问题是这种并不管用,维修期间也是照样漏水。”李女士告诉记者,从去年7月份开始,房子渗漏水情况仍然没有得到及时应对,“去年10月份,开发商交房日期就去了,还有超半数业主未收房,拒交物业管理费,就是因为房屋漏水住不出来,没法收房。”
“你们快到看看我哪里吧!”2栋的房主刘先生将记者带去自己的房子,尽管未收房开始九游体育,可买房还是漏水严重,“外面下大雨,里面下大雨,质量更差了,简直不能忍受,现在的维修方法治标不治本,这里漏了补一下,那里漏了补一下,没有根本缓解困境。”
记者在2栋地下室看到,满是积水的地下室中,有一个锈迹斑斑的变电箱,“这个电箱有380伏的电流精九游体育新房收房应注意什么,万一渗水漏电很容易发生不幸。”刘先生一脸担忧。
翻看别墅区业主微信群聊天记录,记者发现这些居民拍摄的楼房漏水视频,屋顶滴水、地面塌陷、墙壁开裂……还有一家完成九游体育的房主房子地板积水没过鞋子。
【物业】会向开发商反馈
记者同多位业主来到公园物业处,宁波奥克斯物业服务有限公司负责人宋经理坦言,房屋显然存在漏水水效率现象,针对现行维修方法治标不治本以及后续的解决方案问题,他声称,“业主的诉求中国有限公司就会向开发商反馈,对于技术原因精九游体育新房收房应注意什么,物业公司能够作出判断,物业公司更多的是实行监管职能。”
记者拨通了地产开发商工程部李姓负责人电话,对方声称未开会研究此事,会实行新的维修计划,但能向领导汇报,才能有详细的处理结果。业主提出给出答复的详细时间,对方直接挂断了电话。
“这分明就是跟中国有限公司打太极嘛!”业主刘先生气愤地说。刘先生算了一笔账,从每年开始算物业管理费,每立方米3.5元,160平方米的套房每月要560元,最迟10月份交房的也能交5000多元。“这钱交得很为难,业主们都不能够出,中国有限公司打算联合请法官寻求司法维权。”
律师说法
房屋存在质量原因,业主能拒绝收房
湖南越一律师事务所律师刘晓辉表示,房屋存在质量原因九游体育公司10强,业主有权拒绝收房,在已收房情况下不承担物业管理费用。“房屋漏水等品质现象是有质保期的,对于在质保期期限内遭到质量原因导致的经济损失,可寻求有效给付案件。”刘律师说,根据《商品房销售管理办法》第33条规定,房地产开发公司必须对所售商品房承担质量保修责任。如房屋发生渗漏、漏水等品质现象,开发商拒绝恢复以及在适当期限内拖延修复的,购房者可以直接上诉开发商,要求其承担保修责任。或者按照最高人民法院司法解释的要求,购房者也可以先另行维修或委托第三方进行维修,相应的售后费用或者修理之后购房者的索赔,应当由开发商来承担。
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