新房渗水三年未收房，物业收取1万多元物业费和2万元滞纳金

新房渗水三年未收房

物业收取1万多元物业费和2万元滞纳金

新房墙面渗漏，顶棚渗水、开裂……近三年都已收房，却被拖欠物业费。近日，长沙居民雷先生就遭遇了这种的烦心事。雷先生反映精九游体育新房收房应注意什么，因房屋存在漏水等原因，近三年内，他多次向开发商、物业公司表明要求整改，但原因仍然没有解决。更意外的是，两个月前他收到了物业发来的律师函，要求他缴纳1万多元的物业费。

8月29日，物业工作员工表示，根据《物业管理条例》规定，在开发商通知市民收房的当天起，就开始计取房东的物业管理费，“针对居民反映的房子问题，中国有限公司也无法跟开发商协商整改。”

业主：

新房渗水没收房，问题仍然已应对

雷先生介绍，他在开福区复地崑玉国际小区购买了一套新房精九游体育新房收房应注意什么，约定在2014年交房。准备收房时，却看到房屋存在墙面空鼓，顶棚渗水、开裂等原因，于是提出开发商进行整改，并要求在整改完成前不会签收房协议。

没想到这一整改就用了两年多，雷先生多次向开发商、物业公司表明要求整改，但原因仍然没解决。更意外的是，两个月前他收到了物业发来的律师函，要求他交纳1万多元的物业费。

律师函指出，按照约定，雷先生每月要借贷物业管理费451.5元，截至2017年6月30日，他索要物业管理费15799.5元，滞纳金20703.55元，共计36503.05元。雷先生算了一笔账，按照律师函的表述，他索要了从2014年开始，共计35个月的物业费。

雷先生有点委屈，房子占地150平方米左右，总价160多万，购房加上买车位跟税费花了近200万元，但近三年来，房子因渗水等原因仍然在整改，无法九游体育和入住。雷先生认为，他完全没有享受去物业提供的其他服务，“我连套房钥匙却没有，物业费还要我付钱，太不正确了吧?”

开发商：

非房屋主体构造现象不阻碍收房

8月29日，记者来到复地崑玉国际小区，雷先生购买的楼房位于公园5栋32层，房屋内有多处严重的修复痕迹。“基本上一下雨，我的楼房就会漏水，我又拍了照的。”

记者在房间的一面墙上看见了空置房检查记录表，记录显示最后一次检查是在8月16日，每次检查却勾选了“无渗水现象”这一项。“未收房的家中会贴这种的检查表，中国有限公司的工作员工定期开启房内巡查。”物业工作员工声称，根据《物业管理条例》规定，在开发商通知市民收房的当天起，就开始计取房东的物业管理费，“针对居民反映的房子问题，中国有限公司也无法跟开发商协商整改的想法。”

雷先生认为，开发商的整改行为敷衍了事，相同地方同样原因仍然存在，随后他拿走两家验房机构递交的验房报告，其中一份验房时间为3月2日，报告中称九游体育公司九游体育，房屋主卧顶面排水痕迹1处;顶渗处开裂(需作防水处理)。另一份验房时间为7月30日好的九游体育公司，报告称，指定住宅家具墙面、主卧顶棚有水渍，建议整改。

开发商相关工作员工指出，业主反映的房子问题非住宅主体构造现象，并不影响双方办理交房手续，他们也将继续反馈雷先生反映的房屋原因，并请有许可的第三方验房机构又对房产进行查证。

律师观点：

确因住房质量原因已收房可拒缴物业费

1万多元的物业费和2万元的滞纳金谁来付钱?湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《物业管理条例》第四十一条规定，业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺，业主负连带交纳责任。已竣工但未能出售或已经卖给物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位收取。

因此本事件中假设显然是因为房屋质量原因，买受人仍已陆续收房前，期间发生的物业费用，则不需要由买受人分担，而是由发展单位承担。物业如果对购买人拒缴前期物业费理由不给予认同，也可以利用民事诉讼予以赔偿，购买人则能对房屋品质缺陷状况予以充分举证。（微资讯摘编自《华声在线》，作者：陈丽安）返回搜狐，查看更多

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