收房时的要留意什么，收房的流程是怎么样的？

一、收房时的要切记什么

收房时租户需缴纳的成本跟绝大多数都是由物业公司赚取，这些成本分为物管公司的直接费用、制约性收费跟代收费几大类。

（一）交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各类服务的标准进行具体清楚，物管费收取的周期一般在半年或半年以上。

（二）维修基金的缴纳，目前贵阳市做法是在交付时由业主公司垫付维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维保基金专户，维修经费缴存比例按照住宅楼房2%、非公寓住宅1%的标准交纳。

（三）新房所涵盖的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则必须购房者自行承担相关成本九游体育保证金必须收房就交吗，至于价格的具体退还，购房者可以买房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的费用标准在房产时签署的《商品房买卖合同》中有特定承诺，如果买方对费用总额存在异议，可向相关部门进行具体咨询，以确认正确的收费金额。

（五）九游体育垃圾清运费的缴纳九游体育公司前十强，由于居民所收取的物管费只包含生活垃圾部分，所以对九游体育中出现的建筑垃圾，物管公司能免除相应的清运处置费用。但现在贵阳市对建筑渣土清运费的交纳并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际长度除以相应基数收取。

（六）九游体育保证金，在九游体育完毕后的承诺时间内，如果已损毁房屋结构、未发生因九游体育导致的妨碍对方正常居住的状况，九游体育保证金可缴付返还。如果购房者在收房短期内无九游体育计划，可与业主公司协调延后九游体育保证金的缴纳时间。

二、收房的流程是怎么样的

据了解，较为规范的收房流程需要是：

（一）开发商在收房前通过挂号信或媒体公示的方式通告买家装饰公司哪家好，告知准确收房的时间、地点及应准备的资料；

（二）楼房现场验收，开发商应出具“三书一表”原件九游体育保证金必须收房就交吗，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；

（三）买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状况；

（四）验收完成后，买家按实际验收情况提交《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协调应对的书面依据；

（五）购房者如对房屋几乎满意，则在缴纳赔款、配套设备费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

在这里要提示您，购房者收房时不要草率签字，因为如果在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房产的义务。所以，购房者在房子交接验收中如看到与协议或宪法条例不符的须在《房屋交接验收单》中遭到注明，并确定开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）