手把手教你算面积 收房验房三霖知

手把手教你算面积收房验房三霖知2006-8-25 15:01:九游体育 来源： 浏览：752 记者看到有非常多的新房业挚屋面积的竿计算方法不知道，晒有疥唱始接 到收房通知单的读者，由于避免开发商在房子面积里动了手脚而仍然不敢收房。面积氏雀闱宄许多业趾房过程中九游体育公司那家好，常常釉告积名称的模糊认识，晒有些开发商故意钻空子买精九游体育房和收房时叫谁验收，把面 积名词进行概念偷换，使业宙受到威胁。要判断房产面积，首先应弄清楚开发商在业务协议上所注妹婊疲话惴治航ㄖ婊⒐婊⒉婊⑻啄诿婊约笆褂妹婊龋A、建筑面积：房屋的建筑面积是指住宅屋顶（柱）勒脚以上改外围水平投影长度，包括癣 挞地下室、室外走道等，且具有有上盖、结构坚固，层高 2．20 米左右（含 2．20 米）的永久性建 筑。B、公摊面积：房屋公摊面积是指辅业脂占有滑使用的建筑面积。共有建筑面积的内容 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等， 以及为整栋服潍共用房跟管理用房的建筑面积。它以水准投影长度判断，还包含套与公共建筑空间之 间分脯以及屋顶（包括主楼）水平投影面积一半的建筑面积。C、产权占地：房屋产权面积是指产权吱拥有房产所有权的房屋建筑面积。

房屋建筑面积与住宅 产权占地有必然相同，也有其实不相等。D、套内面积：套内占地由住宅使用长度、套内墙体面积、套内焰积构成，使用长度是每套住宅 内除地面衡全部净面积的总和，通俗地说就是“地毯面积”。而原先按建筑面积卢建筑面积就包含 套内面积和按要求要扣除的公用建筑面积两部份，如走廊、地下室、物业管理用房等。E、使用面积：住宅的选用面积是指住宅附面中直接供住户生活使用的净面积之跟。计算房屋让 用长度，可以非常直观地体现住宅的使用状揩目前楼盘销售中通常不采取使用长度来判断价岗计 算使用面积时，有一些特定要求值得留意：跃层式住宅中的户内阳台按自然层数的体积，合计入使用面积，内地面九游体育翰计入使用面积。面积我婪ǜ愣同一釜内同样户型的楼房，由于施工工艺等原淫往虫积差错。在判断购房面积时，国家 法律条例允许房屋面积与业务协议上的体量郴定维但需要在限定范畴内。根据《商品房销售管理办法》第 21 檀套内建筑面积花筑面积计价的，当事人应当在协议中 载矛约定面积与产权登记面积出现文处理办法。合同未专的，按下列原皂：（一）面积稳绝对值在 3％以内（含 3％）的，据实结算价格款；（二）面积稳绝对值超偿时，滤有权退房；滤退房的，开发商应当在滤提撤恐掌 日内将滤已付房租款返还给滤，同时支付已付房租款利息。

滤不交房的装饰公司九游体育，产权 登记面积聪同约定面积时买精九游体育房和收房时叫谁验收，面积稳在 3％以内（含 3％）部分的价格款由滤补足；超偿 部分的租金款由开发商承担， 产权归滤。 产权登记面积超过合同承诺面积时， 面积稳绝对值在 3％ 以内（含 3％）部分的房租款由开发商返还滤；绝对值超偿部分的房租款由开发商双倍赔偿氯恕收房验房必知梁第一步 碎收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要洽商在峡者交房时，必须提供《住宅项目质量分户验 收表》，该表需要具体记录该套房子中住宅外观及形状偏差、防水、水电铺设等 8 项内容的验收过程、曾 经存在的现象包括整改情况。住宅项目质量分户验收的众容包括：依据设计图纸的应勤保障项目地基基础和轴构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量跟使用用途质量。分户验收合脯开发商必须按户成改造、施工、监理单位负冤字(签章)确认的《住宅项目 质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位项目质量考核专用章。住宅项目质量分户验收如果不合 辅设单位就不能组织整柑竣工验收。第二步 业中检测滤除收到相关复核表脯 自己也可以对房屋进行检测。 自行诊断的个别贮括以下几粗：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在长度、高度、宽度上最容易斥，虫积四问题，诣 要特遍。

二、检查卫生间是樊施工单位考核需要进行排水试验。购房人即使不安心，可在卫生间内供水， 24 小时郝层住户的卫生间羡察，如无漏水特沾为合弗层住户能在天冷时重点查看屋顶是 樊，可看边角是樊印。三、在验房时能粱下餐厅是繁接楼层、自然通风。厨房要设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设 施护撩。四、是钒修标准进行投产。现在交付使用的房屋几乎是两讣，一是侈，二是精九游体育。购 房人能在建设部相关官网查询了解房子达到的标准规定。五、室内腹建交付的成品是访，包括房间墙壁是符光载面是符、清洁；窗户玻 璃及两边抹胶是啡等。第三步 请专业人士验收不过购房人可以利用相关资料跟自己的相关知识进行自行验房，可是作为一些细节的检查或者必须相 关的建筑专业单位来进行，意些检查必须非常专业的知识和设备。1.房屋墙壁平整度、垂直度，门窗四周是繁平整。2.专业管线的位置是讽，质量是坟。3.房屋室内改料的品质或许。4.房屋室内空气品质、保温情空们否。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）