房子未验收，开发商却催着收房

长沙中航山水蓝天的开发商称，因周围河道建设，导致该小区的验收备案推迟。

“前年就该交房，没想到拖去了这次。”最近，长沙市民廖女士很是担心，本以为开发商的“第四次交房”能成功交接，结果由于相同的缘由，交房时间都推至了2017年6月30日。

近日，长沙中航山水蓝天的多名业主反映，开发商交房时，无法提供《商品房预售合同》中要求的“商品房验收合格证”等相关证件就告知收房，房屋的品质也远达不到收房标准，而且《补充协议书》内确定要求的推迟交付的赔偿金，不少业主却没有获得赔付。

■记者 卜岚 实习生 邓涛

【业主】

不具备交房条件，开发商多次催促业主收房

2014年，廖女士一次性付款40万元，在中航山水蓝天购买了一套114的三居室，当时售价为3500元/，“按照签署的《商品房买卖合同》九游体育收房验收合同，开发商应在2015年12月31日前将商品房交付给中国有限公司，但时至今日，数百位购房者仍没有收房。”

“房子达不到验收的标准，也没有任何验收备案手续。今年3月31日之后，开发商还说需先缴一年物业费，才能看房。”廖女士表示，验房时它看到房外没有窗户，用的也是临时水电且水量最大，试水实验没有完成，楼梯间扶手也没有安装，“房子不合格，无法九游体育，合同承诺交付日过去一年多后也没想住下来。”

廖女士介绍，开发商已经多次因“不具备交房条件”，而被购房者拒绝收房。从协议上要求的2015年12月31日第一次交房，到2016年6月30日前十强家装公司，再延期至2016年12月31日、2017年3月31日，到目前承诺的2017年6月30日交房，开发商已经将交付时间持续推后了4次，并多次敷衍说想整改。

在连日来的调查中，多位业主向记者反映自己的遭受同廖女士一样。“从第一次业主集体放弃收房，到目前作为住宅品质现象，开发商仅是敷衍地用泥土掩盖了电线，并未做其他改动。”肖女士表示，她曾不上十次与中航山水蓝天营销部沟通，但却不了了之，“后来中国有限公司组成了房东维权会，开发商才起初重视。”

据肖女士提供的商品房补充条款显示，甲方应于2015年12月31日向卖方交付房产，但因施工问题，就甲方逾期交付达成如下协议：甲方承诺在2016年12月31日之前交房，并自愿根据100元/的标准，向卖方支付2016年1月1日至12月31日的欠款交房违约金10693元，即使协议十分标明，但肖女士至今尚未得到其他赔偿。

【开发商】

因河道整治，导致验收备案推迟

为进一步清楚状况，4月10日记者陪同业主来到了中航山水蓝天的销售中心。当日，开发商还申请了一份《关于“山水蓝天”新房交付相关原因的发函》给卖方，该函件指出，房屋建成验收备案延期，是因望城区有关部门在今年下半年开始了对马桥河河道的清淤工程包括对路面扩宽整治项目，致使楼盘的水、电接入工作缓慢，无法完成厂房竣工验收备案。

此外，在回函中开发商还作出如下承诺：今年6月30日前完成房屋建成验收备案工作；在4月18日前完成厨卫试水实验，及接通临时用电线路，届时水、电、气均可满足房屋九游体育之需；在今年5月6日之前“水、电、气”均超过交付标准；在完成房屋建成验收备案后即2017年7月1日起开始退还物业服务费，并将根据《补充协议书》中承诺的赔偿标准支付延期交付补偿金。

对于开发商的回复，业主并不满意，肖女士介绍，“他们现在多次拖延说想整改，但仍然不见行动，对于此次回函中国有限公司对一些原因仍然存在分歧：开发商表明将于6月30日前完成房屋建成验收备案工作，但或许在那之前会上发验收合格证没确定提出；另外，回函表明将接通临时水电而不是正式水电，条款也已确定违约责任，因为商品房交付时，是否加装了永久水电是住宅验收的重要指标之一。”

对此，中航山水蓝天营销负责人黄女士解释，公司现在与物业进行交流，4月14日星期五下午会给出回复，“至于怎样应对，一切等领导安排，不予答复。”

【住建局】

开发商应尽早办理验收

什么是《竣工验收备案表》？开发商不能出示《竣工验收备案表》业主是否可以放弃收房？按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报有关主管部门审批，缺少其他一项，这个楼盘就不能交付入住，因此《竣工验收备案表》作为住宅交付使用时需要具有的前提条件。

中航山水蓝天到底能否有住宅验收备案？望城区住房和城乡建设局建筑品质安全监管办公室主任李书解释，经查证该楼盘没有组织建成验收，也没有取得验收合格证，而在这些状况上提出业主收房，这是不合规定的情形。

“接到业主维权后，4月7日，中国有限公司就对中航山水蓝天下发《要求立刻中止交付使用，尽快申请开工验收》的通告，要求开发商加快申请开工验收备案。”李书介绍，按照《建设工程质量管理条例》，建设单位已组织建成验收，或考核不合格，擅自交付使用的；或者对不合格的改造项目根据合格工程验收的，将责成改正，处项目协议价款2%左右4%以上的罚款。

律师说法

业主可按协议追究违约责任

中航山水蓝天这种状况，该怎么维权？湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，商品房验收合格证是用来确定商品房合格的证书。根据工信部出台的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发工程完工后，经考核合格后，方可交付使用。

“未经验收或验收不合格，业主能放弃收房。千万不能将就收房，否则能丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也能在房屋发生质量原因时，不得不承担部分负担。”何晓伟解释，开发商按规定伪造“房屋验收合格报告”，对能够出具报告或因房子质量原因造成延期交付的，开发商应承担相应的索赔责任。

“按照协议要求，业主可以放弃收房并给与相应处罚。”何晓伟表示，按照商品房合同向开发商索赔时，索赔天数大概为实际交付日与协议承诺交房日的差，如果两人协商解除合同九游体育收房验收合同，出卖人要在三十天内向买受人收取所有付款，并借贷1%的违约金；如果持续履行协议，一般双方协商的违约金赔偿数额为未缴保费的万分之一；但像山水蓝天这种有严格要求按补充条款投保的，业主能按协议规定得到补偿。

链接

收房时需要细心查看的程序

1房产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

2中国有限公司常说的“两书”——“质量保证书”和“使用证明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的，交房时开发商都要提供。

3开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。

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