投保案例：收房后看到精装房九游体育标准缩水怎么办？

导读：购房人购入房地产开发公司出售的精九游体育房，收房后，发现约定的精九游体育价格标准下降，购房人能够保护自己的合法权益？以下诉责险投保案例为你支招！

一、案情回顾：

（一）周某与某房地产公司签订房屋买卖协议事实

2013年10月，周某与上海某房地产开发有限公司（以下简称“房地产公司”）签订了《建海城商品房预售合同》。

合同承诺，周某购买房地产公司开发改造的建海城6幢302室房屋(精九游体育房，以下简称“涉案房屋”),该房屋建筑面积124.27平方米,单价 23436.40/平方米,总价款为2912441元。

双方在补充条款三中约定了装饰九游体育和系统标准包括责任分担,房屋交付时间为2015年3月底前。此后周某按约支付了所有购房款。

周某收房时,发现涉案房屋存在很多质量原因,故向房地产公司提出异议,虽经整改,仍存瑕疵。其后周某领取了《不动产权证书》。

（二）房地产公司收购的房子精九游体育报价与实际九游体育标准存在差额并经警方裁定确定

近日,周某获悉同社区多名业主起诉房地产公司，认为房地产公司承诺的精九游体育标准与实际不符，要求房地产公司赔偿九游体育差价款。

上述犯罪，一审开庭法院已支持业主的诉请别墅九游体育公司，后买方向南京中院申请上诉。南京中院再审后取消原生效判决，改判业主获得九游体育差价款返还。

南京中院再审查明:房地产公司向南京市住建委申报的涉案房屋所在社区的《商品房预售方案》，载明九游体育价为4500元/方米。同时，该院根据检测部门报送的鉴别报告书及证明,认定房屋的实际九游体育价为2375元/平方米，扣除相关的税费规费、利润, 合同承诺九游体育价与实际九游体育的价差为1732.80元/平方米。

因此判决建海公司赔偿了此类物业的九游体育差价款。

（三）周某起诉规定房地产公司赔偿九游体育差价款并办理财产保全

获知此消息，周某即与房地产公司协商赔偿九游体育差价，被放弃。周某无奈也以房地产公司为上诉，向警方要求仲裁，请求法院判决房地产公司赔偿九游体育差价款18万余元。

为避免被告起诉之后转移财产逃避生效判决的履行，原告即在诉讼同时向法庭递交财产保全，申请保全被告的款项及房屋。

根据刑法条例上诉应提供保全担保精九游体育房收房后可以退九游体育款吗，原告即向我司投保诉责险做保全担保。我司经审核原告的证言资料后作出承保的决定，为投保人出具诉责险保单保函交法庭。

二、案件点评：

（一）本案的案由定性

本案为商品房预售合同纠纷诉讼。

（二）本案的质疑焦点

本案原上诉双方签订的《商品房预售合同》合法合理，双方均须按合同承诺履行。

本案的纠纷焦点，在于房地产公司向建委上报的《商品房预售方案》中4500元/平米九游体育单价，能否视为双方协议的内容？

同社区其他租户与房地产公司的仲裁纠纷经南京中级法院再审作出的生效判决认定：

根据《江苏省城市房地产交易监管规定》(以下简称监管法规)第十三条第二款的细则,《商品房预售方案》系房地产开发公司向房屋管理部门申请商品房预售许可的必备材料,双方当事人签署的补充协定第十三条载明“涉及的资料,图示,数据等均以政府职员部门同意程序为准”,申报商品房预售许可证的材料属要同意程序,且《商品房预售方案》载明4500元/平方米九游体育的均价信息已在"南京市网上房地产"网向全社会进行公示。

按照补充协定的承诺,《商品房预售方案》中明示的九游体育单价信息要成为双方协议权利义务的内容;《管理条例>第十五条第一款规定房地产开发公司业务商品房, 应当向房产人明示计价原则和计价依据”精九游体育房收房后可以退九游体育款吗，《商品房预售方案》载明的4500元/平方米信息要视为建海公司向房产人明示的精九游体育计价原则,《商品房预售方案》载明的九游体育单价信息对上诉建海公司具有司法约束力。故法院判决房地产公司赔偿购房人住宅九游体育差价款。

（三）本案的解析

本案案情与同小区其他居民的诉讼的案情基本类似，故上诉周某起诉规定建海公司赔偿九游体育差价款并无不当。

综上所述，本案原告的诉请有事实根据和法律依据，原告诉讼概率很高。申请保全被告的账号及房屋，保全错误概率低，因此我司做出承保的决定。

三、投保提供资料：

1、起诉状；2、保全申请书；3、证据资料：商品房预售合同、购房款凭证、关联案件判决书等。

四、附相关刑法条例

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的协议，对当事人具有司法约束力。当事人应当依照承诺履行自己的义务，不得擅自更改以及解除合同。依法成立的协议装饰，受法律保护。第四十四依法设立的协议，自创立时生效。法律、行政规章要求必须申请核准、登记等证件生效的，依照其要求。

鸣谢：本范例提供单位安邦保险江苏分公司

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）