交房时，房屋实际状况与协议不符该如何办？

现在都开启新小区交房入住的高峰期，记者在探访中看到，有些购房者在获得房屋时，发现到手的新房一些指标与协议里写的不符。但是它们都不是很清楚相关的刑法条例，不知道如何保护自己的利益。他们有的打电话到报社咨询，有的向有关部门投诉，而有的人呢，忍气吞声，眼睁睁看着自己的利益缺失。那么购房者如何来保护自己的利益呢?这期房产一席谈中国有限公司将跟你们来分析这个原因。

其实，武汉市开发办早在去年5月出台相关条例，严管商品房，规定商品房不合格不能交房。(市开发办出台六条规定严管商品房)

记者在调查中看到，交房时候遭遇的难题主要集中在三个方面：面积误差、物业收费、房屋质量。

首先中国有限公司来探讨面积误差，这个现象非常注重，购房者也是很容易发现的。亿房资深经理专家称：经常有居民反映其住宅的实测长度超过预售面积，其实这只是是这些开发商为自己打的一笔小算盘。

专家说精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，《武汉市商品房买卖协议》约定，实测长度与协议约定面积正负差在3%以上(包含3%)时，若实测面积小于合同承诺面积(即上述预售面积)，面积误差房款由购房者补齐;若实测长度超过合同约定面积精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，面积误差房价款由开发商退还给购房者。而这些开发商往往避免日后实测面积小于合同承诺面积时，难以收回由购房者补齐的这部分款项前十强九游体育公司，因此在分析面积里，增加1-3平方米的体量进行业务，以减少未来“收钱难”。

但房产局已作出规定，销售面积应该与分析面积维持一致，否则不得备案。如果看到实测长度与协议承诺面积误差绝对值超过3%，可提出开发商按照协议承诺履行赔款责任。

但是在实际中，不少购房者不知道维护自己的合法权益，天真的觉得房地产商违约了就理所当然会按协议承诺进行补偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己自觉争取的，如果购房人不要求、不争取，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这些做法未离开了自己的权力，等于默认了房地产商的违约行为。

为此，亿房资深经理专家称，在交房时，购房者如果看到面积有误差，首先可以跟开发商协商解决，因为开发商就是抓住了购房者忍气吞声的这个心理因素，想“忽悠” 尽可能多的人，只要你向开发商提出正面道歉，并且搬出政府颁布的要求，开发商就会意识到你是懂法的，然后就为进一步的协商打下了稳固的基础。

例如，有的人利用与开发商协商，最后开发商决定免去业主几个月或是一两年的物业费，以此当做补偿，业主也认可，那么这个原因就和平解决了，不至于闹得两人又不开心。

当然，专家称，并不是所有的购房者和开发商都要签署一致。当协调不成时，购房者可以拿走法律武器捍卫自己的合法利益。

接着，中国有限公司来探讨物业收费方面的现象，少数开发商强制居民先缴交后收房，这只是居民反映非常集中的一个问题。

有购房者向记者反映：某置业公司向市民交房，但当顾客前往现场时，被确认每户需先缴几千元的天然气等配套费、几个月的物业管理费，签完收房文件后才会拿钥匙收房。为此两人仍大闹一场。

亿房资深总监律师指出，此举系开发商违规交房，并建议居民进行团队诉讼，每户平摊的诉讼成本低廉九游体育公司10强，且利用法律程序最想推动矛盾解决。

最后，中国有限公司来探讨房屋品质现象，这大致反映在：房屋主体结构不合格或存在严重明显的品质现象。专家建议，购房者可以按照协议要求，通过法律形式解决。

【采访手记】：

记者在访谈中看到，其实你们在交房遇到难题的此外，也体现出购房者的律意识跟想法问，笔者认为购房者要改变这种被动等者开发商赔偿的态度。相信众多购房朋友而且大胆、积极主动与开发商协商，并通过法律形式，交房中遭遇的难题就可以迎刃而解。

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