速看！住建部新规：按套内使用面积计价、新建房屋要全九游体育交付！

“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项政策这见稿显示，房地产交易将即将告鲍摊面积”，近一年来媒体密切关注的“缕矫追孔都坏?0平米”现消终结。

2月18日，住房和城乡建设部官方网站公布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城镇发展领幽强制性工程改造完善公开这见的通告》。这一份全文3.1湍《住宅项目规范（这见稿）》第二部分2.4.6贪住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”

这是国务院首次在官方程序中冕齿应由套内面积来进行交易。分慰表示，此次斥一要求智液本逃芒的焦点问题，关系去每脯用户的切身利益。目前，我国住房建筑衷建筑面积进行交易，这样能超一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的弊端，以此避免“公摊面积伤媚矛盾。

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房屋套内建筑面积由那几部分构成

事实上，对于我国粗省市来说，目前购驴屋面积以及两钢，即：套内面积+公摊面积。

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下级监测规范》）国家标准规定：房屋套内建筑面积由住宅套内使用面积，套内墙体面积，套内穴筑长度三部分组成。

a.套内房屋使用面积为套内走廊、埔、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁痴间面积的总和。

b.套内外部楼梯按自然层数的体积总和计入使用长度。

c.不包含含在构造体积内的套内外部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内地面装饰浩入使用面积。

而现在中国有限公司履建筑面积装饰九游体育，除了住宅套内建筑面积之外，还包含了其它公摊面积。

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“公摊面积”让中国有限公司很受伤！

2018年8月，新华社对此发表评论《缕矫追孔又坏?0平米，“公摊面积”让中国有限公司很受伤！》指显然，公摊面积问题不是一甘话题，但经常存在并不肯定意味着这种浊合理的。值得注意的是，公摊面积缺乏标准、管理匮乏，不矫消费者在按揭时需收款更多款项，更让之在将来能支车费、取暖费等更多费用。而促使房屋精九游体育政策以及将来房地产税超购房者遭幽问题仍将进一步恶化，产生的脯盾也将更加尖?p>

2018年9月14日，新华社发表的章《缕矫椎?0平米：公摊面积7锤弛当前全国均价颇情楷部分房地产开发商为滑频频础房公摊面积的脂“缕椒矫椎?0方米”，柑品房公摊面积比例涩过50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重危害了民众的居住恍。

部分业内专家指出，公摊面积是房地产市场“最不透没项指标”，由此引发的房屋吕纷及服窝争议由来已久。他们提议，从体制上堵住现行条例漏洞，考虑逐步建立国际通行的以套内体量为单位的住宅计价模式。

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取消公摊：重庆即将执行17年

易居智库研究主任严跃进认为，严傅，房产税按套内体量正发孟小。从最长远的看法看，未来能发展开放式街区公园环境，公共通道部分该能够宅会酚公摊面积，如何解决社会冲突，都值得思考。

除了官方精装房公摊面积收九游体育费吗，一些业内人士也开始捍套内体量计算。2月22日，据中山日报报道精装房公摊面积收九游体育费吗，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房销售进行税制，制定详细的操滋品住房按套内面积进行销售，并将此要求纳入住房销售协议。

实际上，早在2002年，重庆市人疮会就以地方法规的方式，首次对商品房的计价原则祖定和能?02年6月，重庆人疮会通过了《重庆市城肇产交易监管谭，要翘品房现售和预售，以套内建筑面积灼价根据，商品房孪同及商品房权证必须载妹部位及设施。

该腾当年8月1日施行，宣告北京在全球正式强制推行商品房销售以“套内建筑面积”计价的新政，不按这一计价依据业务的开发商，将由房地产行政挚门阅正，并处以商品房交易?-10%的罚款。

谈及重庆为何能灼改革商品房计价原则的“先驱”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受外媒报导时说：“最纯的源于把消费者米白购房，最慈地伎地产交易案件，保护购房者的合法权益。”

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四层楼以上应安装楼梯

除了按套内判断面积之后，《住宅项目规范》还对将来的房屋电梯安装提撤规定，《住宅项目规范》提衬层及四层以上新建房屋建筑户入口层楼面距室外设计路面的宽度达到9米的改建房屋建筑要设楼梯，且须在设有户门和公共房间的每层设站。

具体而言，每该电梯的居住单元要大约设有1台可容纳担架的扶梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。十二层及十二层以上的别墅建筑，每浮单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

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新建房屋要全九游体育交付

《住宅项目规范》提城炸住宅全九游体育交付室内九游体育，即全部功能空间的固定面所有路面虎完成，给水排水、供暖、通风和空导气、照苗等设备几乎安装到位，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完工，达到几乎使用标准。

同时，住宅交付时需要具有接通水、电、燃气、暖气等态配套设备具有交付使用态安全防护设备验收合?p>

此外，《住宅项目规范》对房屋验收交付给酬细的标准。如对放水工程能抢水墙、地面无破损、无积雪；抹灰顶面的应乔，粘结牢固，无接缝，表面粗糙、洁净，无破损，无爆灰等等。

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