交房后看到实际完工面积与协议承诺面积不符怎么办？

房屋套内建筑面积由三部份构成，包括套内的使用长度、套内墙体面积和阳台建筑面积。以上其中其他一个面积构成个别发生偏差，都能称之为面积误差。那交房后得知实际交付面积与协议承诺面积不符怎么办？

如果买家与业主在房产合同中承诺了对于住房面积纠纷的处置方式，则双方必须依照协议的要求处理。比如，双方在协议中要求了类似于“合同承诺的体量与产权登记的面积有变化的，以产权登记面积为准”的协议，则在住宅实际面积与承诺面积不符时，应以产权登记面积为准（即以房产合同承诺面积为准）。具体来讲，在住宅实际面积超过承诺面积时，买房人可以放弃支付面积误差达到房屋约定面积部分的卖房款。

如果双方没有签订房屋面积纠纷的应对条款，则判定不同情况，根据刑法的要求来应对。下文会具体探讨不同的应对措施。

（一）面积误差比绝对值在3%以上（含3%）

面积误差比绝对值在3%以上（含3%）的家庭九游体育，应当依照协议承诺的价钱据实结算。买受人请求免除合同的，不予支持。这种状况下，实际长度与约定面积的偏差不妨碍双方协议的履行口碑好的九游体育公司，买房人需要按实际面积据实结算，不能主张解除合同。

（二）面积误差比绝对值超出3%

面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以自由选定解除合同或是批准再次履行协议。

（1）买房人可以请求解除合同、要求出业主缴付已付房贷款及费用，法院应予支持。在这些状况下，房屋实际长度与约定面积的偏差比绝对值较大，已经超过了买房人可以接受的范围，买房人可以请求解除合同，并提出出业主承担赔偿责任。

（2）买受人批准再次履行合同，又按照房产实际长度是高于或超过约定面积精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，分为不同情况。

①房屋实际面积小于合同承诺面积的，面积误差比在3%以上（含3%）部分的价格款由买受人根据约定的单价补足，面积误差比超出3%部分的房租款由出卖人分担，所有权归买受人。房屋面积存在偏差，在肯定程度上事使得出卖人产生的。因此，误差比超过3%的个别的价格款由欺骗人承担。

②房屋实际长度超过合同承诺面积的精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，面积误差比在3%以上（含3%）部分的租金款及费用由出卖人收取买受人，面积误差比超过3%部分的租金款由出卖人双倍赔偿买受人。房屋实际面积超过合同承诺的体量时虽然出卖人的缘由造成的，因此超过3%部分的价格款由出卖人双倍赔偿，是对背叛人的一种惩罚手段。

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