收房时看到测量面积与合同面积不一致，怎么办？(链家网)

很多买了房子的购房者家装装饰公司，在收房验房的之后精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，会测量房屋面积，但是，有业主得知自己测量的体量，与房子时开发商承诺的体量不一致。出现这种的状况，该怎么应对呢？

Q1：如何确定建筑面积与套内面积？

中国有限公司购买的商品房的楼房销售面积大约由两个别组成——室内面积和公摊面积。公摊面积指直接为居住服务的公共空间，比如房间、楼梯等等。这部分空间分摊至每套房中，由房子人共摊，所以称之为公摊面积九游体育装饰，除此之后才是真正的套内使用面积。

在房屋面积的测绘流程上，是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行住宅面积的测绘，一般是非常有可信性的。正常状况下，只要是报房管局备案的，房管局会审查，发现有问题，会找测绘所复核。

Q2：自测为何有误差？

购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但是面积计算方式不合理，并且没有专业工具，所以通常还会跟开发商给出的体量有所误差。一般来说，每栋楼的每位功能区都有特定的分摊系数精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，分摊系数是按照总的体量和共用面积之比求出的，而详细的分摊面积要看能否使用。

例如一楼的楼梯，如一楼不使用，则不分摊楼梯的体量，但是能做一级分摊，而一级分摊的体量则是按照其地面的1/2面积的总和与其建筑面积之比求出，这也就导致了购房者的计算跟开发商给出的体量有时会存在误差。

Q3：误差多少可以提出补偿？

国家有相关条例，如果长度存在偏差的话，误差在3%以上则多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得，如果是面积变少，那么3%的个别由开发商退房款让购房者，超出3%的个别开发商则能双倍返还。

所以，如果购房者认为房子面积不合理，可以去所属房管局进行查询，同时委托专业的测绘公司进行测绘并开具证明，如果面积真有误差，是可以提出开发商进行赔偿的。

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