交房时实测面积与协议面积不符 该如何办?
新房交房时,类似于规划变更、层高不足、配套已兑现、面积误差等争议,时有出现。其中,实测面积与协议面积不符,存在较大误差,是非常常用的原因。那么,出现这一现象,该如何办呢?
1、面积误差比*值≤3%
面积误差*值在3%以内的,实行多退少补政策,即假设实测长度>合同面积,则达到合同面积的这一部分,由购房者补齐房款;如果实测面积<合同面积,则开发商将协议面积减去实测长度后的这一部分面积的尾款,应该赔偿给购房者。
2、面积误差比*值>3%
面积误差*值达到3%,如果实测长度>合同面积,则达到3%的这部分面积的款项,由开发商承担;如果实测长度<合同面积,则达到3%的这部分面积的尾款,由开发商双倍赔偿给购房者。3%以内的个别精九游体育房屋 收房时发现与合同不符,实行多退少补政策。
另外,根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比*值超出3%时,购房者有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需缴付购房者已收款的尾款家装公司,并处罚其费用损失。
值得注意的是,房屋的面积变了,直接影响住宅总价以及税率、房屋维修基金、物业费等成本的缴纳。
如果你购买的楼房,合同面积为86平,实测面积为92平,那么总价也能产生变化。
1、契税
首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平,契税为2%。
北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
合同面积86平的楼房,首套/二套,契税均为1%。
实测面积92平的楼房,则契税为1.5%或者2%。
2、房屋维修基金
按照房屋的体量征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。以50元/平方米为例:
合同面积86平的楼房,房屋维修基金=86×50=4300元。
实测面积91平的楼房韶关九游体育公司,房屋维修基金=92×50=4600元。
3、物业费
物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴交一年的物业费。另外,供暖的城市,还必须交纳取暖费。以5元/平方米·月为例:
合同面积86平的楼房,每个月的物业费=86×5=430元。
实测面积91平的楼房,每个月的物业费=92×5=460元。
买房的之后,出现了长度误差精九游体育房屋 收房时发现与合同不符,该如何处理,一定要提前知道好,以备不时之需。
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