验房时一定要把开发商带里，收房前绝不要交物管费！

好不容易伦房，醇知道，要认真地先验房，验房合纲九游体育，对于茨收房验房注意事项想必床却会胓t;>

墙墙体是费空鼓？

门窗的密度跟密封性是?strong>

窗沿是樊？

排水孔是法？

水管是珐？

强溶罚使用？

........

但可能不仅这种现场验房时需留意的疑问，还有众多收房时必须留意的协议等细节问题，这些更重要，尹们与中国有限公司的权益有关，下面就跟锤说下>>

《ㄒ涂⑸坦餐榉军/strong>

验收交接工转以及：

所交付的房子结构设计是翻图相符；

房屋质量跟门窗等是废同的约定一样；

水电气等配套设备是废同到位；

等等等等...

验收的越细越好，查看房屋屉购房合同所写眉定情况是坊致，不要不好意思，更不要嫌麻烦，这之后你辛辛苦苦履房子呀室内九游体育公司，每一处都能如你最畅合同时所期望的！

注意千酮一搁房，在电话上被开发商一通糊弄，一定要和开发商现场共同验收新房，有问题就当面注胹trong>并书面约定好开发商承诺解锯的时间跟?strong>，一定要书面承诺，意是凭证。

验收好了孩商衰独的“二书”(《住宅使用说梅跟《住宅质量保证书》)以及完工狠水电管道图，交纳尾款嘿领钥匙。

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和开发商到现场收房时，必须能看开发商能不能提供以下文件：

(1) 常说的"三书一证一表"：

《建筑工程质量认定书》

《住宅使用说梅

《住宅质量保证书》

《房地产开发改造工程完工综合验收合阜

《房屋建筑工程竣工验收备案表》

(2) 国家认可的由专业测绘单位衬关于房屋面积实测数据和税费面积的报告程序。

如果开发商不能提供左右这种程序深圳九游体育公司，就必须放弃收房！

这里注意下：

《住宅使用说梅跟《住宅质量保证书》，都是由开发商自己明确的，然嚎产局备案，这两书通常只有告诉你如何选用房屋、应该留意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了裕

由于粗两书又不写眉袁业蜘与开发商有相关案件告上法庭，法庭判案基本能以合同为纸书轿考使用。

椰磗trong>在签订合同时，应让与品质相关的难题么入购房合同，以免上当受骗。

rong>仔细查看《房屋建筑工程竣工验收备案表》

如前面所说收房后没九游体育需要物业费吗，"三书一证一表”是一定要查看的，尤其是这“一表”——《房屋建筑工程竣工验收备案表》，非常重要！

表内的每一项又需要上报挚门备案，而有些无良开发商却用一张《房屋建筑工程竣工初验备案表》来返肘点椿定能注意，而是需要霞这样耗一叠▼

所以，凑房时不能只是钾看有没有《房屋建筑工程竣工验收备案表》，而是想仔细查看所买的房屋是汾该表的范畴内，以及表内的钢项是不是都备了案。

rong>签收房文件时"林"

生活中有很多履裴赔样的难题，就是一些社区在交房时，开发商会要钦房文件才使业致房查看。

这怎么意思！

我房子却仍没验，你就让我收房，这不先斩夯签还不让验房！

赔种气人的情看解究

一是建议蹿最诚同时就书面承诺好"交房时，应先验房然赫房手续"。

二是假设更冲楚导致合同上没有定这辅，那么瓷以过于变通下，你滑我很滑，签收房文件时"林"，在收房文件中注媚谇榭?谎榉俊钡茸盅?/strong>，这样烷房时巢么情坎可维护自己的权益。

rong>收房前不应交配套收费

还有一种情寇常见，就是有些开发商会应请让一些配套经费（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）交齐好业挚。

就拿物业费来说，一些社区的物业公司在业挚前，会要腔1年的物业管理费！

但在这里很努力地告诉船赔种情筷全可以放弃。

淫据规定，业众收房弘物业公司签订服伍，才能付费。而业唯有验房，意味着还没享受物业服位应该提早缴费。

rong>发生面积戊？

很多砰房时能看到实际的套内面积（自有的）与合同里的不一样，常见的情恐摊面积能船襰trong>建筑面积=套内占地+公摊面积，从而造成套内面积要小很多。

对于这些情喀当能洽商在合同中注弥面积的?strong>（建筑面积、套内面积、分摊面积），注意千酮随便写"面积"两字，臆多开发商会投机取巧地让"套内面积"糊做成"建筑面积"，这样就能让所谓的套内面积应少了1腐面积那么多！

除此，还要在合同上注幂交付时的实测面积(产权登记面积)与协议承诺面积出现伪的处理方法，以确保即使出现面积伪，可以根据合同来解就霞这样▼

所以，前期签购房合同、憨收房文件时又能认真查看收房后没九游体育需要物业费吗，不能被无良开发商给钻空挖坑，导致中国有限公司的刚需权益受耍望以上对葱所帮助。

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