开发商只留20分钟验房，房屋墙面开裂，专家支招应对收房的“坑”

文图/半岛记者江海峰

对不少人来说,买房是生活的头等大事。高高兴兴交上钱,满心期待等着收房,却不曾想,不少“坑”往往就在最终这个收房的环节才凸显出来。证件不齐就违规交房、先缴齐物业费才能拿钥匙、房屋品质现象频现、精九游体育偷工减料……这些现象困扰着不少购房者。对此,业主人士提醒,业主在收到收房通知后,需提早作足功课,并为验房、收房工作做好准备。今天,记者就送你们一份“收房攻略”,告诉你们收房时其实遭遇什么“坑”,看到的业主请自行绕开。

一些新交付的房屋九游体育公司口碑哪家好家装装饰公司，存在不少质量原因。

未达验收条件就完工房子收房九游体育后漏水房子收房九游体育后漏水，延期交付违约金难能

过了承诺交房时间,房子还没影儿,这作为买房人来说无疑是一种煎熬。记者了解到,岛城目前有一些社区存在延迟交付的难题,而且购房合同中承诺的推迟交付违约金过低。

2014年,市民张先生购买了一套80多平方米的高层住宅,合同承诺的2016年底交付。然而,由于开发商资金链断裂,小区眼看封顶了,却仍然没想交付。后几经辗转,另一家开发商接盘。不久前,该豪宅终于交付了。但是交房时,新接盘的开发商却只字未提违约金的事。

还有一位市民陈女士,在平度一项目购了一套住宅,但开发商延期交付的赔偿,仅为总款项的日非常之零点一。“我这套公寓均价40多万元,延期一年的赔偿还不到1500元,太少了。”陈女士说。

除了延期交房外,记者在对话中了解到,还有一些开发商怕赔付违约金,便无视相关协议,在没有达到投产条件时,违规交房。如位于松北区海泊河片区一社区,此前便在已获得竣工验收备案证明程序时,就提早交了房。

支招:记者在咨询相关业内人士后了解到,开发商在房子交付使用前,需同时超过竣工验收、规划验收、质量验收、消防验收、环保验收等多个理由,然后获得竣工验收备案。对此,山东齐鲁(青岛)律师事务所律师张佳林表示,业主在工程没有拿到竣工验收备案的状况下就收房,后期更似乎面临办不下房产证等成本。“建议收房前对所在社区的验收情况作个调查,不要盲目收房。依照协议要求,开发商未及时交付,逾期交房的情形导致解约,应当承担违约责任,业主能按照协议承诺找开发商索赔。”张佳林说。

收房时,只留20分钟“验房”时间

总价动辄上百万元的新房,交付时是不是应该让顾客留出充足时间验验房,确定没问题再收房?然而,现实中,多数开发商为了增加收房率,交房当天并不会给市民留出太多时间验房。

2016年,市民王先生在市北区购买了一套房子。2018年12月初,他收到开发商发来的领钥匙通知,通知中提出,交房时间分为两天,每天安排不同的楼座交付,王先生所在的楼座被安排在了第二天。同时,开发商给每家住户预留20分钟的时间下车看房,并配有专门的验房师,可随居民对房屋进行简单的查证,并有相关人员跟随记录相关现象,反馈让开发商。“我买的楼房建筑面积130多平方米,光卧室就三个,20分钟怎么会验完?只能走马观花,也能够看点肉眼能看到的弊端,深层次的难题,一个也听不下去。”王先生吐槽道。

说到这个现象,市民刘女士也是大倒苦水。“我曾经收房时就是自己轻松看了一下,觉得没多大大原因就收了。而且开发商还提出应该交齐半年的物业费和车库管理费,不交就不让钥匙。结果已经九游体育完之后,一到下雨天,主卧的飘窗就渗水。真是悔不当初!”

对此,在岛城一房地产开发公司工作多年的业内人士向记者证实,大部分开发商之所以在交付时只让顾客几十分钟的时间轻松验房,是因为增加交房率。“一般来说,专业验房公司查验一套建筑面积为100平方米的毛坯房,需要两三个小时的时间。如果交房时,开发商给每家业主却提供足够的时间,还要等居民上传验房报告,整修好又收房,时间将被拖得更长。一个小区少则几百户,多则几千上万户业主,每家都这么,这个交房工程将更加大!所以采用这些状态,开发商都是让顾客先收房,再慢慢验房整修。”

支招:面积缩水、房屋不是漏水就是设计有问题、九游体育房质量得不到保证……交房时,购房者与开发商的争议愈发特别普遍。对此,上述业内人士声称,业主不妨在收房前,简单看下房屋有无肉眼能看到的大原因,并把开发商工作员工记录在案。收房后,如果自己对房屋的品质状况没有足够信心,可邀请专业的第三方房屋评定机构进行评估,并提供书面检测结果,督促开发商整修。“但现在不少市民并没有验房意识,所以九游体育后得知问题的并不在少数。”业内人士说。

精装房问题频现,想再次修复很难

如今,岛城大部分新建大楼高层住宅实行全九游体育交付。对此,不少市民声称不用九游体育,可以“省事了”。但实际上,不少全九游体育房屋原因不在少数。青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师房旭良表示,相较于毛坯房,全九游体育房通常涉及的现象以及:木地板塌陷、不粗糙,橱柜打不开、关不里,淋浴房下水不通、不做防水,约定的石膏线或墙面没作……“这些现象似乎不大,但集中在一起,就非常麻烦。”房旭良说。

不久前,市民张先生所订购的全九游体育房交付。他告知记者,自己会看到的原因就这些。“比如,次卧的衣柜,有两个抽屉因被铰链阻挡而拉不开；卫生间里,窗扇开启时能磕碰到浴缸,同时淋浴房的浴门进入时,也能磕碰到浴缸的插头；主卧的木地板踩下去只是悬空……后来我找验房师来验了一下,将验房报告传让开发商时,开发商推三阻四,说淋浴房的窗户只能换方向,木地板如果能扒掉找好自流平再作也很麻烦,这些现象要再次恢复很难,所以只能够让我一部分补偿。”

支招:验房师建议,业主在收房后,尽快找专业验房师对房产进行甄别,因为一些肉眼看不到问题,需通过专业设备能够检测出来。查验完后,业主能凭验房师出具的书面验房报告,找开发商一一整修,整修后最好再验一次房,确保没问题后,再九游体育入住,将花费降至最低。

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