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地暖漏水、墙角发霉、笛落、九游体育降级……说好的精装为何变“惊装”？1月19日，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合扯关于进一步强化我省商品住宅全九游体育建设管理的公告》（以下级通知》），对于杭州商品住宅全九游体育从设计、建设、监管、销售至投产等的全过程管理柳行规范，强化全九游体育标准跟价父监管，开发商如果不按应敲“四同步”的、不接受九游体育指导价的，将拿不到销售许可不能拢另外，样板房公示截止时间要到工程投产涸上。据悉，《通知》自推出之日坡申请施工许可证的商品住宅工程开始推进。

精装房立新规

未装四同步”的全九游体育

开发商不能?strong>

很长一段时间以来，精装房争议作为北京房价维权投诉的重灾区。部分开发商为控制风险，毛奴装提价涵常蓟付，导致精九游体育问题频发。江苏省、南京市两会前夕，多位委员代表也提议倡九游体育标准并进行完善监管。该《通知》对全九游体育工程的全过程管理、强化秩进行面定，给全九游体育房“立规矩”。

现代晚报记者发现，该《通知》矛全九游体育交付的改建商品住宅工程精装房收楼后九游体育，全九游体育应随商品住宅证程一道，同步设计、同步发展、同步管理、同步交付，实行对全九游体育工程的全过程管理。未按应敲“四同步”的全九游体育工程九游体育，全九游体育部分已申请效率监督手续的，不予价父，暂停签发预售许可证。同时，猫设(开发)单位是改建商品住宅全九游体育的第一袁对九游体育质量健康负首要裕

保修期有规定

全九游体育房最低保修期两年

防水要区漏五年

一些房子在交付涵常能畅水、渗透等情库些原因在《通知》中也又进行了茫要嵌发展行政挚门要建立对全九游体育工程品质的监督管理，保证项目效率。落实装饰全九游体育工程保修制度，住宅卧室装饰九游体育在正常使用搪，最低保修期限为二年，有防水要强间和外墙面的防渗漏期为五年。

九游体育材料不能马虎，更不能偷工迹《通知》强化对装饰九游体育材料、设备的监督管理。使用的装饰九游体育材料、设备，应当有品牌质量检测合感文标九游体育名称和制造厂厂名等品牌标志，进场的装饰材料和部品部件要根据要求进行检测，检验不合脯不得投入使用。杠部门要确保抽检。

九游体育结束盒严搁收制度。建筑装饰九游体育工程结束酣设单位应该按要求组织竣工验收,验收不合釜及时整改，自验收合刚棋日内将完工验收报告和有关资料报发展挚门备案。建设单位须严刚规划审批要切发展，不得擅自拆除以钥屋面积。

价竌n>要备案

九游体育标准严禁“吮

不接受九游体育指导价就领不到销许

很多业侄时看到九游体育“吮，实际的九游体育标准比协议承诺差远了。在《通知》中能迁设单位应藐准，按照须扦，确保项目效率。新建商品住宅全九游体育价鸽备案价耕九游体育公司家装，九游体育交付标准与九游体育评估报告、藐价和九游体育合同保持一致。

有些楼盘本身说好的精装，最轰成毛糯来，这样的情酷发生。《通知》要谦九游体育申请价父时精装房收楼后九游体育，毛虐修分备。开发脐请九游体育价父时，要提供国家一级评估机构衬评估报告，应科学有效估价。实行优质优价，对个别高端楼盘，应按照九游体育标准客观判定九游体育价赴修评估价腑专业评膳测算评估确认航可进行申请。对于不接受九游体育价讣价嘎申报项目，将停止颁发预售许可证。

有些样板间看着很不错，可怎么交付时又完全变样了呢？这样的情炕允许。《通知》要锹建全九游体育住宅工程要按所售支型1:1能氰交付标准样板间，交付标准样板间应与九游体育评估报告、全九游体育示范合同的九游体育标准一致，在公开展现的交付标准样板间中标注羹的标准品质作为个别定制品牌，需注檬标准。非交付标准应在当场矛并在协议中标?p>

同时，开发齐在业务现场公告九游体育标准、九游体育评估价港、样板房。样板房公示截止时间要到工程交付涸上，然更玻

执行一价清

严禁交付前 “变相涨价”

乱收费楼盘一年内不准?strong>

全九游体育价讣谁来定呢？《通知》规定，九游体育价岗三方房地产专业检测机构进行鉴定，包括对样板房的价辅测评，第三方评估机构对检测结果负?p>

九游体育标准、第三方评估机构检测的九游体育价鸽商品房销售协议，第三方评估机构对九游体育部分承担合同连带裕评估机构如存在非法擅自行为，将严厉惩处，喳改，情节严重的列入诚信“黑名单”。

同时，建立第三方全九游体育价咐机构名录库，承担九游体育价咐的第三方评估机构，在名录库里随机选取，建立第三方评估机构名录库处于退橙。九游体育价咐报告经公告邯发苹得允许修改，项目交付之前必须依照批复的九游体育方案一次九游体育。如需改善九游体育设计标准，需蘸房业肘。新房交付前不得采取二次九游体育等方法，提高全九游体育价?p>

要强化九游体育价辅。严感一价清政策，在毛鸥案价和九游体育指导价之外，如存在收取任何成本的情形，如腐九游体育、捆盎、家电、茶水费等，一经查实，物价部门按照价疙相关条例进行整治，房产部门将停止该楼盘销售，并在一年内暂停签发预售许可证。

通知自推出之日坡申请施工许可项目开始实行

随着越来越多的商品房开始精九游体育交付，根据《南京市关于进一步加强装配式建筑发展的施行意见》，到2020年，南京修建商品住房须精九游体育交付将超过50%左右。

面对有关精装房的冲突争议一直衬情慷通知》要仟加强装饰九游体育投诉处理工奏关挚门接到群众的控告举报应立即船并根据赴会跟有关规定爪理工赚时，要潜新区管委会、辅城区）落实尸对装饰九游体育建设及交付中衬矛盾纠纷，及时进行协淀，维护社会秩腥定。

根据要求，《通知》自推出之日坡申请施工许可证的商品住宅工程开始实行。（张瑜）

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）