市住建委：86个新近收房项目能先不交物业费
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[摘要]昨日，市住建委网站上公布了首批86个应当由开发商承担前期物业服务责任的改建房屋物业工程，业主可注册市住建委官方网页北京建设网（）查询。
有些住宅收房时珠海九游体育公司，业主不用先缴物业费；有些人收房则仍必须按协议先缴物业费。按照《北京市物业管理办法》，首批由开发商承担初期物业的工程尚未正式退出交付阶段。昨日，市住建委网站上公布了首批86个应当由开发商承担前期物业服务责任的改建房屋物业工程，业主可注册市住建委官方网页北京建设网（）查询。
此前，本报曾在2月27日对最近业主收房情况进行过报道。由于2010年10月前后颁发预售许可证的工程尚未正式投产，业主可能会面临必须交物业费和不需要交物业费两种状态。市住建委相关负责人表示，为了确保居民利益，建议收房时先去网站里查询。
此次发布榜单共有134个预售许可证涉及的86个住宅业主项目收房后没九游体育要交物业费吗，均为2010年10月1日以后申请领取商品房预售许可或清盘销售的商住物业项目。
“这86个住宅工程为第一批公布，开发商应当在业务房屋前，委托物业服务评估监理机构计算物业服务收费。”市住建委相关负责人说，开发商在与居民完成物业共用部分交接之前，需依照前期物业服务协议承诺的服务事宜和标准提供服务，不得向居民缴纳物业服务收费。
对于已经收房的房主来说，可根据住宅预售合同中的预售许可证号九游体育公司，与市住建委网站名单中的对应信息进行比对，即可清楚所购住宅是否应该执行初期物业管理新制度。但必须注意的是，同区内已有前期物业服务合同或业主服务协议的，则不在新建房屋业主项目的范围。
“长期以来，业主面对房屋品质等遗留现象时，因为责任主体不确定，往往面临开发商和业主公司的互相推诿，最终造成居民拒交物业费，产生纠纷。”市住建委物业管理处相关负责人说。因此收房后没九游体育要交物业费吗，《北京市物业管理办法》规定修建房屋由开发商承担前期物业服务责任，并以居民大会设立后，开发商和居民对业主共用部分的查验交接为初期发展跟后期管理的责任分界点。
此外，这位负责人也提醒新建房屋物业工程的房主，在后期物业管理期间还需要尽力行使权力，履行义务。包括提前根据初期物业服务协议承诺将物业费预存进“业主一卡通”，积极建立居民大会，及时确认物业管理方式，并做好物业共用部分的查验和交接。
如果开发商隐瞒自己的义务，在收房时只是规定市民收取物业费，业主可向市住建委投诉。近期，主管部门也将为此展开专门的监管检查。发现这些状况将立即进行特定惩罚。
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