先交物业费再验房，这样的“规定流程”合法吗?

“先交物业费，再拿钥匙，这是中国有限公司的老规矩了，所有物业都是这么交房的。”刚刚准备收房的小吴，遇到了开发商提出的这一“无理要求”，与开发商不欢而散。

案情回顾

小吴于今年购买了富阳某小区的商品房，2016年10月底，开发商按约通知小吴收房。小吴按照开发商通知的时间前去收房，可接待小吴的工作员工都提出他先缴清税款、公共维修基金、物业费、公共能耗费、产权证代办费等成本后，才能交付房门钥匙，带小吴前去验房。

小吴反驳:“我还没有验房，不知道房子的品质现象，怎么会随意收房呢?”工作员工指着公告牌说:“公告的交房流程就是这样写的，所有的房主都是这样交房的，否则不能给房门钥匙。”双方因此产生分歧，小吴最终没有在当日收房。

律师说法

针对小吴的遭受，律师说，现实中，许多房屋开发商在交付时，经常提出买受人根据出卖人建立的交付流程来交房收房后没九游体育要交物业费吗，但明确来说，这种方法往往是合法、合约的。

律师解释，按照《合同法》相关条例，双方的协议义务必须明确按照商品房买卖合同约定来履行。如果协议已做严格约定，出卖人无权单方面制定收房条件和收房流程，买受人也是权放弃根据该流程收房，因此导致出卖人中止交房的，出卖人必须承担逾期交付的违约责任。

针对生活中非常常见的，开发商要求居民签署物业合同并缴纳物业费后又交付的状况，律师分析说，物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一宪法关系。开发商无权将居民必须与业主公司磋商才能确认的物业服务合同内容成为收房前提条件。至于公共维修基金和税款等成本的交纳，在无协议承诺的状况下，也不能成为开发商交房的预设条件。

正确收房的几大方法：

1.交付购房款。这是房产人的首要义务，购房人要按承诺的形式、期限和地点向开发商支付购房款。

2.办理入住手续即商品房交付。这是租房合同履行的重要时期前十强家装公司，也是买卖双方最容易发生争议的时期。开发商在交付前要告知购房人交付的时间与地点;在交房时，应自觉向购房人递交、提交《建设工程竣工验收备案表》、《测绘部门实测面积数据》，房屋为住所用途的，还要提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商没有履行告知义务，导致房产人无法如期收房的，视为开发商逾期交付;若开发商未获得下列说明程序或却获得但不向购房人递交和填写的，购买人有权拒绝收房。

3.现场查验房屋。若购房人对住宅质量没有异议的，双方签订房屋交接单，购房人缴清剩余房价款家装，领取房屋钥匙。若购房人对住宅质量(包括附属设备)提出异议的，开发商应当予以理解跟证明。肉眼无法分辨的品质现象，开发商应给予整改;隐性质量原因的，双方有分歧的，应委托具备特定许可的鉴别机构进行效率评估。若测试结果为合格的，出卖人书面告知的交付日期视为交付;检测单位要求退货意见的，出卖人要按约整改，并推卸赔偿责任。

当发生“房屋主体构造质量经核实为不合格”或“房屋品质现象明显阻碍正常居住使用”的行为的，购房人有权拒绝收房。当商品房的构造方式、户型、空间长度、朝向、楼层、房屋间距、小区绿化率、容积率、使用用途、外部环境、配套设备等与房屋有关的重要属性不符合合同承诺(包括被视为要约的宣传广告)或违背宪法要求的，购房人也可以放弃收房。一般情形下，较小的房屋瑕疵，且不至影响住宅正常的居住或使用的，不能成为拒收房屋的正当原因收房后没九游体育要交物业费吗，购房人可以在完成交付后，要求开发商承担瑕疵担保责任。

4.申领产权证书。产权的过户对于买卖双方来说意义重大，一般经过立契过户、权属登记、缴纳税款和相关手续费等，最后获得不动产登记证书。若为了开发商原因，导致难以申请产权证书的，购房人有权退房，并提出开发商承担违约责任。若开发商逾期缴交房屋权属证书的，应承担违约责任。

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