未成年可以在长沙孪欠物业费很严重？

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款款免费，看一看不喝渴一问不上当，小宝贝提问带里 #网友问，房叔淬想知道的房叔都会让你矗

在里一期网友问房叔船

房叔给撮绍了收房时看到房屋有问题可以退房?p>

哪些房屋公摊面积高？

驴子不住人应该交物业费?p>

交了购房定节了陨以退？

异地裸二套房聀>

这一次，房叔也收到不少提问，物业费拖欠会出现滞纳娇能用自己的住房公积筋给小孩麓成年可以氯额本饺额本息的区丙款提前还完可以骡省户口会在上海轮房?p>

关于妈妈让女儿履问题

Q:@感赌：儿子快结婚了，我要用住房公积筋给我父亲羊结婚用，不知道可行仑地来请教一下房叔。

A:房叔：敢长们注意啦，如果能让自己儿子卢是不可以缴纳父母的住宅公积剑根据房屋公积巾的有关规定：在职工耕款的共同申请人，只能是缴纳房屋公积剿磺借款人的亲属。也就是只有自己跟配偶购驴时，才可以缴纳本人的住房公积礁母购驴，不能支取子女的公房公积浆样的，子女卢也不可以缴纳父母的住房公积?p>

Q:@默默无闻：房叔,我跟我父亲滤一套房子，房产证上中国有限公司珐想写中国有限公司10岁宝宝的名字可以?p>

A:房叔：请问你们家还缺儿子慢十岁自己就会搬砖了的那个。房产证是可以写女儿的名字的，但是房叔在这能让码写自己未成年孩子名字的父母提脯掖未成年孩子的名字，是有利也有弊的。啄房叔，这就来跟敢长分温。

利：1.可以蓟必要的过户费。如果房屋登记在父亲名下，在母亲过世河女也可以继承这套房子，如果直接写自己儿子的名字就可以省丹费、房屋测量费等成本长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，还可以免去过户粒

2.根据我国新婚夷规定，在儿子未成年的时耗房子是书前家产，所以房屋子女的婚后财产，如果父母结婚盒离婚的情库份家产不会进行分割，不会涉及婚恨共同财产分割的原因。（似好有点远）

3.藩离婚的长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，麓孩子的取名，以荣了房子只是盛子的，肺何一方是无权处置孩子房产的，可以合理维护子女的权益。

弊端：1.房款需一次性付清，员的经济损失。银行存款申请者需要是年满18周岁的成年人。所以即使需要将房屋登记在父母名下的话，房款就必须父母一次性付清了。

2.加名就会到名难，按照宪法要求，房产证上即使有未成年子女名字，父母只是在证锚了孩子的利益时，才能处理父母名下的家产，非不能随意处理该房产。

3.子女购驴需套房政策。如果房产证上有儿子名字，孩子成年洪房，可能会受到限购的制约。如果房屋的按揭还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也必然上浮，履成本能皂多。

房叔希望敢长们不要着急在房产证上写女儿的人名，看完房叔的分唯衡利弊再专哦。

关于贷款类的原因：

Q:@群湍房叔，腔糕，我婚前在岳麓区购禄套住宅性质房子，面积120平方米，使用商业贷款；我父亲也在婚前在长沙购禄套164平方米的商住性质房子，也使用商业按揭。2018年底中国有限公司结婚禾追孔硬欢ㄖひ丫炖砗玫盅涸谝校胛室幌路渴澹芊20平方米的那套商业信贷房转为公积筋呢？

A:房叔：这位盆友，你家豪宅面积达到标准啦。家里已有一套164平方米住房，超过了144平方米，所以120平方米住房不可以申请商转公业矽据《长沙住房公积剿贷款管理办法》规定，借款人家庭（指帆方）现有一套住房产权占地超过144平方米再买（建）房活人家庭买慢套左右住宅的不予贷款。

Q:@Demo：我要贷款卢后来老搞不清楚等额本饺额本息的区笨叔你有啥子好的方式给我区别这两革！

A:房叔：这位房友也是real诚恳呀装饰公司，来，房叔教你，保你一听就会。

首先先来解绢本靳谓等额本角指每腹的本教定的，但收益不固定，所以每改还款额（本较ⅲ┚筒还潭āＷ羁蓟沟那冉隙啵詈那冉仙佟Ｏ瓤嗪牡榷畋窘冉鲜屎显谇岸问奔浠箍钅芰η康拇钊恕Ｕ庵址绞娇梢越谑「嗟睦ⅲ乔捌诳赡芑崛媚愀芯把祭妗鄙酱/p>

接下来是这割本息，这是农行常用的扣款方式，每月账单的建本较ⅲ┦且谎模寻唇掖畹谋窘詈屠⒆芏钕嗉樱倨骄痔交箍钇谙薜拿扛Ｃ扛幕箍疃钗榷ǔ苣趟迹〉侵Ц兜睦⒁不嵯嘤Ω唷Ⅻ/p>

Q:@咽花：房叔，我想知道贷款提前还完可以陋钥（最近有点飘哈哈）

A:房叔：小老弟，不错呀，敢问家里门上是不是多了一胳的“仓。不开玩笑啦，房叔想说，想要提前还房贷是可以的，只是你首先必须先知道了解贷款银行对于提前还清的要求，粗银行又能躯满一年荷办理提前还款。

其次就是，提前还贷分为两种，一种是“部分提前”，具体浊：首行必须确保提前郝还款额超过原还款额，这样才有剃请部分提前还款。

另一种是“全部提前”，具体浊：先去银行查清尚欠本禁息，一次性全部偿还所余款项，然壶行彻清的证矛意涂消房屋贷款的证卯航房管局办理涂消抵押证免样，你与证券的贷款、抵押关系就解除了。

关于二手房问题：

Q:@清清：房叔，轮房的时湖手房蔓款没有还清，那这赣能驴

A:房叔：相信这些房友在二手房履时涵常会誉手房蔓款未还清的这些情夸实依据宪法要求借款没还清的房屋，处于抵押状态，对于证券借贷已偿还的地产，是不能进行正常的交易的，但是可以利用提前还款的方法还清贷款又进行交易。蹿进行二手房虑想注意咯！

Q:@河里鱼：外省户口仔没得购房资斧是要在闯伦二手房，房叔我可以驴

A:房叔：这位房友，房叔很负载告诉你，二手房和住宅一样都是限购的！想要卢都得先抢到房票。那么外地户口如何拿房票呢？你可以在长沙市连续缴纳24改社保滑不迁户籍，可以买伦房。

关于精九游体育的原因：

Q:@咿咿呀呀：我家房屋精九游体育的九游体育费用不包含公摊面积，但是开发商报批的时呵已九游体育总价除以建筑面积来测算，我要问房叔这样不就等于公摊面积收取了九游体育费?p>

A:房叔：长沙市住建委相关回复，全九游体育价港值是符，体现在九游体育总价和整皋内容是啡上，与按套内占地还是建筑面积折算没有直接关系。房屋显然没有对公共部分九游体育，但是房子总价也没有将公共九游体育部分纳入。在实际操赚役时房屋仍没完工，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛袍以该预售许可面积为基准。在《实施细酝《核算规定》中，全九游体育均因为与毛沤家居九游体育，也选预售许可面积折算。

关于绵的问题：

Q:@花开半夏：房叔我要问一下，如果物业费拖欠会出现滞纳娇合重?p>

A:房叔：欠缴物业费有没有滞纳解帧镜诛业管理单位之间的《物业服维》。严傅，滞纳绞上可能是赔偿椒缴物业费违反了双方签署的《物业服维》。如果合同中有对于滞纳浆按协议承诺执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。

Q:@zzzzz：我估计地铁八号线改成了环线，并且在盐拟在勋侧布设线路及站点，并未经过之前拟订的含浦片区，是真的?p>

A:房叔：看来地铁是中国有限公司又心心念念的想法呀。市长信箱有回复八号线的思路，目前还在修编轨道线网规划，已几乎构成成果，阶段性成果统筹考虑了含浦校区轨道交通宠沁体轨道线位、站场和发展时嗅合城市规划、客沥程可实施性等综合判定，所以小伙伴们不要着急，有关地铁的最新消息，房叔一有消息都会告诉茨哟，中国有限公司一讫吧。

如果小宝贝们还有哪些关于房子的其他原因，腾讯房产长沙站官微（dxhouse）航撩房叔，白了浮（来源：腾讯房产·长沙站 文/benison 实习生李仟）

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