精装房税务和会计处理

一、土增税

国家税务总局规定九游体育费用在土地增值税清算时可以作为房地产开发成本收取，但并未明确九游体育支出的界定、是否需要在房地产买卖合同中约定等内容。因此各地区对九游体育费用的缴纳标准，应根据当地税务局的具体文件及统一的口径。

《国家税务总局关于房地产开发公司土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条第（四）款规定，房地产开发公司业务已九游体育的新房，其九游体育费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的减免项目。

地方税收口径

1. 房地产开发公司业务精九游体育房时，如其九游体育中包括销售家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰物品(如家居、装饰画等)费用是否可以计入开发成本？

房地产开发公司业务精九游体育房，其九游体育费用可以计入房地产开发成本。但其九游体育费用不包括房地产开发公司另行招标或委托九游体育公司购买的家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰物品（如家居、装饰画等）所造成的支出。

房地产开发公司业务精九游体育房时精装房收九游体育费吗，如其销售收入包括零售家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰物品（如家居、装饰画等）等得到的收益，应以总销售收入减去家用电器等的采购费用作为房地产销售收入计算土地增值税。（河北财政）

2.房地产开发公司业务精九游体育房时，九游体育费用如何计入开发成本问题

纳税人销售已九游体育的房屋，其形成的合理的九游体育费用可以计入房地产开发成本。

（一）纳税人销售已九游体育房屋，应当在《房地产买卖合同》或补充协定中确认约定。没有明确承诺的，其九游体育费用不得计入房地产开发成本。

上述九游体育费用不包括纳税人自行采购或委托九游体育公司购买的家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰物品（如家居、装饰画等）所造成的支出。

（二）纳税人销售已九游体育的楼房时，随厂房再度出售的家具、家电家装公司，如果安装后不可移动风水，成为住宅的构成部分精装房收九游体育费吗，并且清除后影响或丧失其使用用途的家装公司，如整体中央空调、户式小型中央空调、固定式衣柜橱柜等，其外购成本计入开发经费予以追缴。（廊坊公安）

二、会计处理：

基本原则：应当根据合同协议进行分析跟判断。尤其是在毛坯房交房后的九游体育期间内精装房收九游体育费吗，开发商是否仍承担所有权上的费用和利息（例如精装房收九游体育费吗，如果九游体育不符合约定，有无退房风险）；开发商在九游体育期间有无基于所有权的再度涉足和管理权；毛坯房和九游体育两个别的溢价、成本无法合理分拆等。

但一般对于销售条款中订明为“销售九游体育房”的九游体育知识，多数情况下认为应当在九游体育完成并取得购房者确认后才能判定收益。除非是毛坯房销售条款跟九游体育合同分别由购房者与两个不同的法人主体分别签署，互相独立。

PS:房地产开发公司业务精九游体育房，已在《商品房买卖合同》中注明的九游体育费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。房地产企业“买房赠家电”等业务体系的征税比照本模式处理。(会计处理可以参照)

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）