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没有竣工验收证,就强制业主收房?(图)

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收房

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■实习生施国宇、记者彭晓华 文/图

中国江西网讯 连日来,多位购买了吉安市润阳·环湖湾小区房子的房主反映,原本想在今年3月底交房的,该社区的开发商吉安市润阳房地产开发有限公司拖至8月1日才告知对方到收房,而且开发商还没有拿到竣工验收证书,他们觉得开发商是属于违规交房。17日,记者就此进行了对话。

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业主:开发商未取得交房资格强制住户收房

当天下午,记者抵达毗邻南昌庐陵生态园南侧的润阳·环湖湾小区时,看到有数十位业主正聚集在这边。据业主们介绍,按照协议承诺,开发商应当在今年3月30日前交房,但直至今年8月份,开发商才打电话通知对方到收房。

业主胡先生告诉记者业主强行收房九游体育,开发商要交房给对方,当初两人仍十分高兴,但来到院子后才得知,小区大门连一扇门都没有,业主们担心住进来没有安全感,而且从头到尾,开发商也没谈过有关违约金的事。

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另一名居民肖女士说,小区各方面的配套设备如绿化等又没有跟上九游体育公司排名,业主要开发商出示验收报告,对方也出示不了。因为房屋没有竣工验收报告,很多居民有信心,没验收怎么叫你们到收房子呢?因此,许多居民指责收房,后来开发商打电话催促业主到收房,而且心态更霸道。肖女士告诉记者,开发商说如业主们半个月之内不来收房,就算是手动默认交房,即强行业主来收房。

在该社区,有一部分业主除了面对上面的原因外,还有其它一些原因。购买了该大楼11栋所有地段3号和4号房的房主反映,因为两住户家的两扇大门距离很近了,如果两家同时开门,就会撞去他们身上。业主周先生介绍说家装公司九游体育,如果两个同时开启,另一个门突然撞去,假如有人突然站在里面,被撞到了谁负这个责任呢?

业主们表示,没看到竣工验收备案表他们就不会收房,并将持续跟开发商就违约金问题进行协商。

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开发商:没发竣工验收证因地下室还未铺地平漆

随后,记者跟业主们一同来到吉安市润阳房地产公司。该企业销售部负责人钟琴表示,小区已经推进了通水、通电、通气“三通”,可以满足居住规定,部分绿化还没做是因为天气太冷,过段时间都会又到作。

至于还没有拿到竣工验收证书的理由,钟琴说,是因为需要在地下室铺上地平漆后,城建部门应该让人们发放证书,但房子现在通过了综合验收。对于违约金赔偿问题,钟琴表示业主强行收房九游体育,他们逾期交房也是有问题,事实上开发商也是最被动的,水、电跟天然气方面与开发商签订合同的交房时间,都是逾期交付的。加上天气因素,去年连续下几个月的雨,导致没办法施工,她期望业主要尊重并进行协调应对。

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对于广场11栋楼门撞门的情况,钟琴说,那是设计单位的难题。开发商是按照图纸来施工的,并没有违背设计图纸施工。业主们在生活里的不便,可以在九游体育上进行弥补。而且,设计单位常常也能有些疏漏,这个想法很正常。如果开发商现在允许修改,反而可能会影响验收,因此,开发商是不会去进行修改的。

律师:房地产项目经考核合格后方能交付使用

对此,江西吉泰律师事务所戴律师指出,根据《城市房地产开发经营管理条例》相关要求,房地产开发工程完工,经考核合格后,方可交付使用。房地产开发公司必须在商品房交付使用时,向订购人提供住房品质保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程品质监督单位查验的效率等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发公司必须依照住宅品质保证书的承诺,承担商品房保修责任。

对于开发商所说的推迟交付原因,戴律师声称,这并不符合购房合同免责条款中不可抗力因素。比如说自然灾害,火山爆发,泥石流以及是任何的极端天气,这些才叫做不可抗力的诱因。




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