开发商强行交房，该不该收房？(转载)

楼盘即将开工，业主已经入住，收到开发商的收楼通知，必然是怀着某种喜悦和希望的心态的。你或许憧憬着离婚复婚，新娘子穿上漂亮的礼服；你或许等着孕妇的丈夫让孩子生在新家；你或许在盘算着房子能否九游体育，欧式风格也是美食风格；你或许现在开始接着九游体育公司的骚扰电话，痛并快乐着的之后，你到楼盘一看你的新家，楼盘为何还是个土坑！

楼盘没有竣工，开发商就强行交房？

强行交房的缘由，通常是在项目开工前，开发商和施工方就项目款收款问题未能签署一致，施工方不配合开发商竣工验收导致的。一种情况是开发商资金链条断裂无法垫付工程款，还有一种情况是开发商认为应当根据A支付，而施工方认为应当根据B支付，双方经常出现“扯皮”。前者几乎相当于楼盘烂尾，而大部分的试图交房都属于前者。就是开发商并非没钱，但是不能够让。这种争议是房产律师的一个专业细分品牌，叫建设项目争议，是律师界重要的业务收入来源之一。这种官司最大的缺点就俩字：扯皮。通常来说双方又能请法官，打一到三年官司。

双方会各自聘请造价师对项目进行造价分析，甲方希望价格越低越好，乙方希望价格越高越好。双方的律师则是你来一封律师函，我往一封律师函，好似赌神飞扑克，卡牌大师紫蓝蓝牌，你来我往玩的不亦乐乎。就好比，一位挑剔的伦敦太太，验收一个即将九游体育好的新房，施工的是小包工队，她旁边敲敲那里看看，把可能的原因列举了整整20页A4纸，施工方的包工头怒吼一声：XXX，众民工：XXX！

官司不是那么快打出来的，纠纷时期（同时也有合同承诺将会让顾客交房的之后），双方又期望拿业主当枪用。施工方停止施工，拖延交房，逼业主信访；开发商强行交房，逼施工方放弃项目款。法律规定，要缴房需要具备开工验收备案表，施工方不配合，竣工验收就能够完成。这只是开发商完成初始登记，办理产权证的前提条件。通常试图交房的此外似乎伴随着是长期（3~10+）无法领取产权证。两者的关系类似于怀孕跟生孩子，都是一个行为导致的两个后果，前者来了后者也就不远了。

施工方会如何作：扣住竣工手续，停止施工，占据开发商的楼房有一套是一套，起诉。

开发商会怎么做：强行交房，继续跟施工方扯皮。

业主不收房就给了施工方的忙，业主收房就等于给了开发商的忙。一边是蛇，一边是狗，食物链最下游，一群小绵羊。一般来说，业主能收或者不收呢？

根据中国有限公司过去二十年走遍全球参加业主维权的遭遇，业主十有八九会收，无非是有个抵抗的步骤长短不一，能做到坚持不竣工就不收房的，是凤毛麟角。有的同事不尊重，业主都不是傻子，开发商强行交房业主为什么能收呢？这个原因涉及到一个概念：集体行动的思维，个体高度理智，群体非理性。

个体高度理性：如果是马云、李嘉诚一个人买了整个大楼，开发商未完工就强行交房，他们是必须不会收的。各位就想象自己买了一个楼盘，没完工开发商就要交房了，你收不收？就算你拿不准，你是不是也能够找个合适的法官，像徐律师这样的，或者找个专家问问吧，毕竟是里亿的项目。你要不要把整个楼盘一个楼一个楼的量一下面积，鉴定一下质量，看看混凝土的标号、钢筋的成分与图纸是不是一致？在商言商，这是生意。

群体非理性：当业主人数是多人的之后，强行交房就有可能会有人去收房，毕竟大家又不懂。开发商可以安插内奸到居民组织里，宣传收房，带头收房，让能拒收房屋的房主组织不出来，这些内奸在卖房的时侯就自然而然的能有：亲朋好友、内部人员、半卖半送。

广大业主对于究竟谁说的对通常没有清醒的了解。群体行动的方式就是观望、跟风，跟着意见领袖行动，意见领袖通常自发产生，受制于个人的遭遇认识，如果这个人极具天赋却会抵抗开发商的遏制，就有必然带领民众拒收房。反之假设这个看法领袖迷迷糊糊，甚至跟开发商私下合作，就会发表相反的看法，其他人呼呼啦啦的就到收房了。

就算业主代表是“拒收派”也不要紧，只要人一多业主强行收房九游体育，很快业主们就会开始分裂，有人认为应当收房，有人认为不需要收房，更多的人观望，经过一段时间，群众们熬不住了——你不把中国有限公司收房中国有限公司租房子住中国有限公司亏的钱找谁能？打官司要拿钱啊，中国有限公司才不要打！开发商只要熬住——一面和施工方扯皮，一面不让业主代表哪个面子，那么这个顾客代表随后还会在民众中丧失信任。这种事如果是一个人或者一家企业就绝对没有这个原因，大老婆说不收那就是不收。而业主是多人的之后，很可能结局就是收。

前面说了，这个争议原因源于工程款纠纷。既然物业又收房了，于是开发商更加不其实让施工方付款，施工方也自然不会继续施工。在居民入住后，开发商会自己出钱解决一些轻松的难题，主要是通水电，让房间勉强可住。至于消防、配套公建、道路新城这些，就不其实又掏钱做了，房子的品质现象施工方肯定不会管，开发商能省一分是一分，结果车子通常迅速就满墙补丁，漏水，杂草丛生，垃圾遍地。按照宪法要求、合同承诺，房子业主一收，风险就由房东承担，开发商就找不着了，维修您就找物业吧！

物业也不傻。开发商不管，施工方更不管，物业是来社区收物业费挣钱的，又如何会帮施工方和开发商买单呢。大多数情况下，这种房屋的租金，在收房的一刹那就马上贬值，因为根据买入价基本是卖不掉的（不考量价格上升等原因），价格相当于市场同类正常房子的1/3~2/3，同时因为房产证下来必须过户业主强行收房九游体育，你无法拿回部分首付款拿不到尾款，所以他在肯定时间内又属于不良资产。

业主收房对开发商还有一个好处，就是虽然协议承诺了延期交付的违约金，但是违约金的计算是从协议承诺的收楼时间到居民收房的时间，或者从协议承诺的时间去获得竣工验收备案的时间。所以即使开发商2020年才完工验收家装设计公司，你2005年入住了，你的欠款交房也无法算去2005年，而不是计算至2020年，因为你用事实行为表示了对开发商变更商品房交付条件的认同，通俗的说就是你用实际行动认怂了，放弃了违约金。

遇到开发商强制交房该如何办？立刻组织全体居民，坚决不收房，和开发商打官司。

打官司不肯定是退房。有的人着急入住，有的人能早点退房，业主可以按照诉求不同分组，一组要求退房九游体育装饰，一组要求赔偿。索赔可以有很多角度，最简洁直接暴力的就是就逾期交付、逾期缴交产权证提起诉讼。只要组织的业主人数多，每一家一点违约金攒起来还是太大一笔钱，开发商忌惮于庞大的违约金，又没有100%打赢工程官司的抓住，就需要尽快跟施工方取得和解，做出妥协。业主人数多，政府一般也能出面制止开发商强行交房。虽然赔多少钱政府说了不算，但是违规交房这个想法或者归政府管的。

尽管这样做可能会导致施工方从中受益，但是在楼盘收尾阶段，放弃自己的违约金收个烂房子给开发商赖账更不可取。业主必须作的就是坚决按照商品房预售合同来主张权利：

1、该哪天交房就那天交房

2、该按哪个条件就按什么理由交房

3、该如何支付违约金就怎样支付违约金

至于开发商和施工方怎么扯皮的想法，与业主无关。

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