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8月7日，乐伽公寓通过微博发虫：公司能不善，无力履行协议九游体育房子，无法归还客户贷款，目前尚未中止经营，关闭所有业?p>

而就在那枣发布20多天前的7月14日，乐伽方面仍曾否认说，“乐伽公寓跑路”的传言不实，公司进入正常的运营情况。

在乐伽公寓总部所在地江苏苏州，当地政府已组织相关机构，为处于合同纠纷的租客和业主进行担近日，中国有限公司的记者也赶往江苏苏州，对此事进行了担

按年收租、按季支付，乐伽公寓4倍杠杆扩张“爆雷”

1.女租客：接受不了啊 一下让我克千块钱。

男房东：那我恳找谁啊？

女租客：你租让乐伽的，你找乐伽去啊？

男房东：那你能这么讲没办法和解。

2.男租客：房东和邻居两甫者在那里聊 谈什么谈? 有多大好谈的？

女租客：中国有限公司俩愿？他没有拿到钱（租件） 我也没有拿到钱（退款）

在南京市鼓楼区、由政府成立的一糕点，记者看到了还在争执的房主和租客。8月7日乐伽方面宣称无力偿付债务嚎东要强屋收回止双已经缴了全年租解客不愿搬走，于是就出现了今天这一幕。记者在敌了解到：乐伽的租客基本上都是年付租将乐伽却是按季度汕按月汐支付租?b>

江苏上海乐伽公寓租客陆先生 ：支付了一年的租金，加上一改押焦有半改转租费，一共花了15500元。在7月底的时嚎东敲了我的大门，他告诉我，没有收到乐伽的租禁们租交富付。

随呵者多次尝试联系乐伽公寓的员工人员，但电话一直无法接通，乐伽公寓的总部也早已人去楼空。记者在敌了解到，注册资本为100湍乐伽公寓，股东实际缴纳资本?.3停乐伽公寓在宣传夹称，其在北京、苏州、杭州、成都等多感已坐拥超过10往房源，管理的房子资产已达1000亿元以上。

对此精九游体育公寓收房时什么样子家装哪家公司好，专家分维乐伽公寓的增长本质下是一种接杠杆行为，也就是说：乐伽贤收取一年租将借贷一溉的租浆还可以又献房源的房主付一溉的租进那三套房源如果成功租超只能又返还三套房屋全年的租酵这样，通过收付租桨时间差”，乐伽可以快速扩矗。

中国人莽重掩研究院副院长董希淼 ：按年收 、按季付这样杠杆率是四倍，然捍年收、按月付杠杆率基本上就放串倍以上精九游体育公寓收房时什么样子，一旦猎郴点点问题，那么她经常抄营的困局，倒闭。

乐伽公寓“甩锅” 房东租客进退两难

在8月7日的声矛乐伽方面声称：不再履行已经签署的房子出租协议，同意房东、房客解除与企业签署的协议。但这种的直言，房东和租客都不能接受。

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江苏上海乐伽公寓租客韦女士 ：他（房东）就讲他（房东）肯定不能够等 多等每天他（房东）就多嘶天，然糊就是让我走，汇也不能搬走也行，那我就想办法断水断电，你自己看着办。

江苏上海乐伽公寓租客龙：乐伽违约了业主的这部分合同，我跟乐伽的协议是想再次履行的，然翰是有权利依然住去租期结束，并且房东还是能返还我一改押剑

在一份乐伽公寓与业主签署的协议中，记者发现，合同写泌租赁期内，房东不得收回房产，如果住房权益发生法律案件，由买方承担所有裕房东跃：自己只是受害者。

江苏南京乐伽公寓房东李女士 ：到底能不能追究乐伽的一肝，还是说中国有限公司自己协商去解炬租绞题，然悍究乐伽公司阅一耕。

目前，乐伽公寓的窒京乐伽商业管理有限公司及其分支机构已经逸租赁协议争议引发疲虽然已有个别租客和业主签订淡议，双方感担50%的爽但粗租客和业主，都不接受这种的方案。

乐伽公寓“高进低抄营模式存严重缺失

租客们表示，选预的原抑伽的租皆较高，而房东也局伽开橙较优惠，乐伽究竟是阅一种运营方式呢？

江苏上海乐伽公寓租客龙：房子却比我爱我家那里（其他中介企业）要高100至200元。是差不多和房东直接谈的价膏似的。

龙跟乐伽公寓之间签署的协议显示：每月租?50元，但那套房子，乐伽公寓每月却汐支付租?元，高价收房、低价超这正是乐伽公寓在公告中所说的“高进低抄营模式。对于房东来说，乐伽也开滁加优惠的“空置期”蹋

江苏上海乐伽公寓住户李女士 ：第一套房它（乐伽公寓）要了45天的空置期，但自如它的想窍高 ，好淆改空置期

记者：就是说它们（乐伽公寓）给的倘任何的长租公寓能优惠很多？

江苏南京乐伽公寓房东 李女士 ：可以这么说。

通过双陷的方法，乐伽迅速凰市场，然而“高进低衬同时，也意味着每?a>一套房，乐伽每月必须她百元。而正是通过“长收短付”的方式，乐伽凰填补资酱的时间。

中国人莽重掩研究院副院长董希淼 ：短时间内，那么她即使资进有滁能保持一副的平衡；那么从长远看；这种上面有差价全部由她自己承担，如果没有秉多的盈利来源，就很容易呈较裂的现象。

2018年以来，乐伽公寓在上海、杭州、成都等地的分公司先盒入经营异常名单，南京市鼓楼区房管局也曾接洽乐伽公寓，乐伽公寓的营销帜注册地最是在三年内从南京市鼓楼区变更至南京市建邺区，皆?5日，涡住建局也发畴对乐伽公寓沃公司的危害提示。但医生声称：这些方法无法解决乐伽公寓衬问题，监管部门必须转换监思路。

国微展研究中心研究员敛就是说以洁管的认知来对待租赁行业的这些商业策略，从某种保证角度来砸们这样项目的成本的控制。对于一些加杠杆的情形，相应的部门无论是住建或者洁管部门必须得到肯定的指导。

本文来源：澎湃新闻 脏辑：弯_NF

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