购房者收房注意事项 住宅质量保证书不能少

消费者在买房过程中，总会碰到一些问题并希望答案。近日，记者就读者购房中遭遇的疑问及相关答案整理起来，希望对您有所帮助。

回复：商品房在售需要公示的资料有：五证公示、房屋租金公示、销控表公告、预售方案公示、商品房销售方式、预售办法公告、买卖协议示范文本公示、限购文件公示、维修资金缴存告示牌、节能环保公告、预售资金管理（账号公示、POS机）、代理销售委托书公示。

回复：交房应根据国家相关条例及双方协议承诺进行，《房屋面积分层分户测量报告》并非交房的复核条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发公司必须在商品房交付使用时，向订购人提供住房品质保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程品质监督单位检测的效率等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发公司必须依照住宅品质保证书的承诺，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的住宅方可交付使用。

《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住房时，房地产开发公司必须按照《商品住房实行质量保证书和房屋实用说明书制度的细则》九游体育收房验收合同，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”

《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建设单位交付房屋时，应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。”如开发公司依照条例交房，您可向发展行政专员部门市建委反映别墅九游体育公司，您也能根据双方协议利用司法机制追究开发公司赔偿相关责任，维护您的合法权益。

市民周先生：我2012年10月份在长安区购买了一套住房，首付四成。事前不知道该楼盘没婴售证，当时开发商说预售证在2013年8月下来，可目前尚未过去大半年了，预售证还没有下来。打电话询问，开发商说可以退首付但能扣我2万元的违约金。我只是付款的和后来签的一份认购协议九游体育效果图，我算违约吗？淮安搜房网

回复：根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向购受人缴纳其他预定款质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发公司在签订商品房买卖合同之前向购受人缴纳预订款质费用的，订立商品房买卖合同时九游体育收房验收合同，所费用用必须抵作价格款；当事人未能签署商品房买卖合同的，房地产开发公司必须向购受人收取所收利息；当事人之间另蛹定的，从其承诺。”

申请材料有：1.转移登记申请书；2.申请人(代理人)身份证明复印件(核对原件)；3.房屋所有权证；4.房屋买卖协议；5.申请人(卖方)婚姻状况说明(单身证明、结婚证、离婚证、生效的司法文书)复印件(核对原件)，或审批机关依照需要提供的结婚登记审查表；6.代理人需提交经遗嘱的委托书；7.处分未成年人的房产时，监护人应提供经遗嘱处分的房产系“为未成年人的利益”的书面保证；8.涉及未成年人的房产时，其监护人需提交监护公证书；9.外籍人士(含台湾、澳门、)购买的应开具西安市涉外房地产审批意见书；10.房屋分层分户平面图或住宅分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；11.房屋权属交易登记信息查询说明(核档证明)；12.登记机构声称必要的其它材料。办理流程：受理录入扫描审查审核移交产权中心。

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