租房合同中确定他有租约权能够写
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房屋所有人不答应就都是无意义的，请参考下面合同
房屋转租合同
1. 本合同当事人
出租方（房屋所有人中山九游体育公司，以下简称丙方）：
转租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关司法条例的要求，甲、乙两人在公平、自愿的基础里，就甲方将款项房屋出租给卖方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为确定三方权利义务，经协商一致，订立本协议。
第一条 甲方，丙方保证所承租的房子符合国家对出租住宅的有关规定。
第二条 房屋的位于、面积、九游体育、设施情况
1、甲方转租给卖方的房子/房间位于 （ 广东 省、 深圳 市）（ 罗湖 区）（街、村）；门牌号为
2、转租房屋一套共四间，其中三间为出租房，一间是当街门面，面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
第三条 甲方提供身份证明，乙方应提供身份证明文件。双方验证后能打印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该套住房租赁期共个月。自年月日起到年月日止。
2、乙方向卖方承诺，租赁该套房子当街一间作为厂房使用，另外三间作为出租房出租。
3、租赁期满，甲方有权收回出租住宅，乙方应如期交还。
乙方如提出续租，则需要在出租期满个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签署租赁协议。
第五条 租金、押金及借贷模式
1、 该住宅每月收入为万（大写仟佰拾元整）。
租金金额为万（大写仟佰拾元整）。每月收入要于当期一日交付。
2、押金为万（大写仟佰拾元整）。
押金同首月的房租一次偿还，共计元（大写仟佰拾万整）。
3、水费，电费，管理费，及一切与经营相关的费用由乙方负责。
4租金支付形式，甲方收款后要提供让乙方有效的支付凭证。
问题补充：
第六条 租赁期间相关支出
（1）甲乙方应及时缴纳除房租外的全部日常开支的分担金额，具体扣除方式能利用协商在附件中表现，附件与本协议一并生效。
（2）甲方不得擅自增加本协议已确定由买方收取的成本。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应确保转租房屋的选用健康。该住宅及所属设施的维修责任除双方在本协议及补足条款中承诺外，均由卖方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修应提前日书面告知乙方，乙方应全力协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应立即提供维修服务。
对乙方的九游体育装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应适当使用其所租赁的房产以及附属设备。如因选用不当造成房屋及设备受损的，乙方应及时负责清理或经济赔偿。
乙方如改善房屋的外部构造、九游体育或修改对房屋构造有妨碍的设施，设计规模、范围、工艺、用料等方案均应事先征得甲方的书面批准后方能施工。租赁期满后或因卖方责任出现退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择下面权利中的一种：
（1）依附于房屋的九游体育归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复项目实际出现的成本。
第八条 房屋转租
1、 丙方、甲方同意乙方转租、转借、承租整套房屋。
第九条 合同的更改、解除与中止
1、双方可以协商变更或解除本协议。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供住房不符合约定条件，严重阻碍居住。
（2）甲方未尽房屋拆除义务，严重危害居住的。
3、房屋出租期间，乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租住宅；
（1）未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构。
（2）损坏承租房子，在乙方提出的有效时限内未能恢复的。
（3）利用承租房屋储存危险货物或进行非法活动。
（4）逾期未缴纳按承诺必须由买方收取的各项成本。
（5）拖欠工资累计个月左右。
4、租赁期满前，乙方要再次租赁的，应当在承租期满个月前书面告知买方。如卖方在期限到期后却能对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然解除。
6、因不可抗力因素导致协议能够履行的，合同解除。
第十条 房屋交付及归还的验收
1、甲方应确保租赁住房本身及附属设施、设备进入并且正常使用情况。
2、验收时双方一同参加，如对九游体育、器物等软件设施、设备有异议应当场要求。当场无法识别判断的，应于日内向对方主张。
3、乙方应于住宅出租期满后，将租赁住房及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋必须保持房屋及设施、设备的完好情况，不得留存物品或阻碍房屋的正常使用。对擅自同意留存的财物，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理条例
1、甲方因不能提供本协议承诺的房产而解除合同的，应支付卖方本协议价格总值10%的违约金，为万（大写仟佰拾元整）。甲方除须按承诺支付违约金外，还遭遇超过违约金以外的索赔进行补偿。
2、如卖方提出甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日要向卖方支付日收入2倍的滞纳金。甲方仍应承担因欠款交付给卖方造成的代价。
3、由于卖方怠于履行维修义务或状况紧急甲方租房收房时不出九游体育费，乙方组织维修的，甲方应支付卖方费用或折抵租金，但卖方须提供合理凭证。
4、甲方违反本协议承诺，提前归还房屋的，应根据协议总收入的10 %向卖方支付违约金。若收款的违约金不足弥补乙方损失的，甲方仍需要承当赔偿责任。
5、甲方因住宅产权瑕疵或违法出租住宅而造成本协议无效时，甲方应退还乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有以下情形之一的，甲方有权终止协议，收回该房产，乙方应根据协议总收入的10 %向乙方支付违约金。若收款的违约金不足弥补甲方损失的甲方租房收房时不出九游体育费，乙方还要负责索赔直至超过弥补所有代价为止。
（1）未经甲方书面批准，拆改变动房屋构造或受损房屋；
（2）改变本协议要求的出租用途或通过该住宅进行非法活动的；
（3）拖欠工资累计个月左右的。
2、在租赁期内，乙方逾期缴交本协议承诺要由买方负担的成本的，每逾期一天，则要按下述费用支出的 3 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意家装设计公司，中途私自退租的，乙方应该按协议总收入10 %的数额向乙方支付违约金。若收款的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如延期支付费用,每逾期一日,则买方要按日收入的2倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向乙方支付原日收入2 倍的滞纳金。乙方还应承担因欠款归还给卖方造成的代价。
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