「律师说法」业主迟了一年来收房，交物业费时起纠纷

市民刘先生，在2014年购买了某社区的现房，根据按揭合同，交房时间为2014年12月31日，可是等到2015年九月份，开发商才告知刘先生收房。

因为延期交付，开发商跟大多数业主签订了合同，以缴纳一年物业费，或者给付九游体育所需砂石的方法进行赔偿。而接到开发商收房通知后，刘先生因为有事耽搁，直到一年后，才在业主公司那里领取的收楼手续，拿到了钥匙。在申请交房手续时找九游体育公司，他选择了抵扣一年物业费的形式索偿，并当场缴纳了当时的物业费。

可是前不久，他又接到了物业的短信，说他缴纳了近一年的物业费，随后刘先生去物业公司查询得知，原本征收物业费的欠条和赔偿一年物业费的合同里，时间起止些却进行了涂改家装九游体育公司，整体时间推迟了一年收房九游体育期间的物业费，从2017年提前至2016年，他觉得是物业公司在搞鬼，通过涂改时间收房九游体育期间的物业费，让他曾经享有免缴一年物业费的赔偿变成空中楼阁。

争 议 焦 点

一．在已获得业主允许的状况下，物业公司或许会允许设置物业费收据和赔偿合同里的时间？

律师指出：根据合同法规定，对协议内容进行修改，肯定应该双方协调一致。

二．刘先生实际上是比开发商通知晚一年的状况下申请的收房手续，该交纳的物业费是从他收房开始算，还是从开发商交房开始算？

律师指出：在没有特殊状况的理由下，是以开发商有效通知的时间，作为缴纳物业费的起点。

三.在对缴纳物业费时间点有疑虑的状况下，刘先生是否能根据业主服务协议中的毁约条款，缴纳违约金？

律师指出：根据合同法的要求，一方故意违背协议确定约定，才应该承担赔偿责任。

公共法制民生栏目融媒体记者 王鹏

你还可以关注

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）