案例评析：因房子质量延期交付之后的物业费该由谁承担？

延迟交房 物业费到底该不该交? 该谁交？

买房产交完首付就希望交付的日子，而早已等到了这两天，业主们心情都高兴却困惑，因为交房需要涉及这些方面，如果签字验收到一个质量差的房屋，需要面对长时间的维权，而开发商对于房产维修过程中，可能必须更长时间，而这时物业费该不该交?该由谁交?

房屋已实际交付整改期物业费由开发商交

目前，交房时间在房产合同中有表现，只要开发商按约定向业主发出入伙通知，即可视为开发商履行了交付的义务，但是这并不能作为交付事实，首先房屋应超过竣工验收交付条件，并且业主收到通知申请完相应的证件，或者业主接到通知后必须时间内无正当原因不申请相应手续，视为交付。开发商没有事先书面告知的，以房主办理完相应证件的时间为准。

另外，在交付过程中，业主发现房子品质现象，要求地产企业进行整顿，由于取缔过程延宕交付时间，不能按时收房入住，此间产生的物业费等要由开发商负责。

已签字收房物业整改期物业费需自己担

严格来说，物业费要从居民签字收房之日起开始计算的，如果验收签字确认后，出现房屋破损等不能及时得知的现象，由业主联系开发商进行售后，那么这段时间的成本是必须由卖方承担。因此为了防止后期才得知房屋存在一些原因，需在收房前验收好房子，如果经验不足可聘用专业验房机构。

另外，有个别物业收房之后，由于这种问题没有入住，此时物业费该不该交呢?根据长春物业管理规定，业主入住后的物管服务收费根据本条款的要求跟协议的承诺，由业主承担。

房屋整改导致延迟交付 期间物业费由谁承担

2010年，读者“紫苏”在荷塘区某小区买下一套三室两厅的商品房。去年9月，接到开发商的收楼通知书，在验房时，她看到卫生间窗户存在原因，就放弃收房，要求开发商进行修理整改。今年4月，查看了维修状态后它打算收房，但业主公司提出其缴纳去年9月至今年4月的物业费，否则不予办理收房手续。

对此，“紫苏”愤愤不平，本来去年就能住房子，因为开发商质量原因需整改才耽误收房，“物业费还要我付钱，太不正确了？”

该小区业主公司工作员工都称，开发商已经及时交付，后面多次整改都是“紫苏”的提出，因此物管费应该由它自己支付。

物业处

房屋质量责任在开发商，物业费应按月缴交

市民纪女士也有同样遭到。她的房子因为卫生间漏水，开发商对其进行了整改而推迟了一个星期收房，但物业费依旧是从新房通知书下发当天算起，“按道理说，这一个星期的物业费不该我付，因为时间短我也没在意了”。与它相比，住在天元区海韵天城的彭女士就属幸运个例，因为卫生间漏水，交房时开发商为其整修了一个月左右，经过协商，该月的物业费就此免除。

对此情况，市物业管理处科长李波认为，如果开发商已经完成交房手续。建设的房子符合商品房买卖合同约定的收楼标准，即考核合格。业主如果是因个人房屋质量存在个别现象拒绝收房，可与开发商协商，但业主公司现在履行了物业管理义务，因此有权要求居民借贷相应的物业管理费。

开发商

房屋简单整改维修，不能成放弃收房的理由

“凡事无绝对，房子也一样，手工活不可能十全十美。”某小区销售经理声称，房子存在一些小缺陷是正常的，只要业主指出整改要求，大部分开发商都能够维修，但这不等于业主可以经常不收房。不收房是物业的个人行为，不能因此必须开发商来承担物业费。

律师说法

关键看能否有不收房的有效条件

“首先应看不收房是否有适当条件，房子的情况或许符合宪法要求跟协议承诺。”株洲晚报法律顾问聂炜律师介绍，一般情形，业主收房时，除住宅地基基础和主体构造存在品质现象，导致明显阻碍正常居住跟使用的状况外，不得以房屋存在质量原因为由拒绝接收房屋。否则，从开发商书面告知居民申请建房交接手续之日起，视为开发商已经交付房产。但即使房屋状态不符合法律要求跟协议承诺，构成不收房的原因，业主也就没有支付物业费的义务；同时，业主收房，不视为开发商所需要担负的保修义务给予减免，开发商仍然需要根据宪法、法规、规章的细则和协议的承诺对该房屋品质现象进行整改和保修。

是否缴交这笔物业费，他声称，将以《物业管理合同》是否签署为根据，“如果没有签，那么和物业管理公司有关物业服务跟业主费用的权力义务还没有建立起来，向它收取物业管理费就没有依据。”

相关条例

物业若有不合法律要求跟协议承诺条件

整改之后的物业费由建设单位缴纳

2010年6月，湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅共同制定的《湖南省物业服务费用管理方式》第十九条规定：“纳入物业管理范围的未完工但未能出售、出租，或者因发展单位问题已及时交给业主买受人的，物业服务收费由发展单位缴纳。”该条款要求，物业建成验收合格后，建设单位按照房产合同书面告知买受人申请交付手续，经业主买受人核对收房后，物业服务费由买受人缴纳；物业买受人在核对收房时业主存在不符合法律条例要求跟购房合同承诺的理由，整改之后的物管服务费由建设单位缴纳；物业买受人无正当原因拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面告知买受人申请交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由发展单位支付并负责收取。建设单位与业主买受人另有约定的，从其约定。

已申请交付手续但未使用的业主，物业服务费按照90%交纳。

物业服务费按月计收，经双方承诺可以收取，但最长预收期限不得超过十二个月。

延期半年交房还要补物业费？

商报讯（记者籽言通讯员胡蔷薇）老李和丈夫是孝子，在花桥看中一套精九游体育房子九游体育公司排名前十强，准备买给老父母安度晚年。没想到，原本2013年6月就要交房的房子，到了每年年初才写完。正式签字交付时，物业必须他缴纳半年的物业费。老李想不通了："我仍没问你想逾期违约金，你都能问我拿物业费了？"

为了使八十多的父亲安度晚年，老李和丈夫在花桥看中了一套精九游体育房子，价格却贵别墅九游体育，但由于父亲满意，老李便爽快地买下了，并缴纳了所有款项。到了2013年6月，双方承诺的交付日期到了，老李一家高高兴兴地到收房时，发现自己的楼房窗户仍已铺设，浴室也没有门，便跟开发商交涉。等到某些处理完后，又看到房间水电没通。直到近期年初，一切才处理妥当。然而，准备即将交付时，物业公司都提出老李缴纳从2013年6月至今的物业费才把入住，好奇的奶奶去小屋上坐坐也不允许。多次协调不成的状况下，老李和丈夫一气之下将开发商诉至昆山法院收房九游体育期间的物业费，要求开发商支付欠款交房违约金15万元。

到法院当日，开发商自知理亏收房九游体育期间的物业费，一来便怀疑本身的失败，愿意补偿一定的违约金，并拒绝尽快交付。眼看两人的心态转好，可是两人在违约金上发生了重大争议，老李一方坚持依照协议承诺的违约金支付。开发商则提出根据实际花费确定，最多只能出4万元。庭里调解不成，庭后经法院三番两次与两人交流，最终老李为了使年迈的爸妈早日住进新房，决定让步一步，双方答应开发商支付老李45000元违约金，并在一个星期之内交房。老李在两天后拿到了房间，老人已经如愿入住。

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