2019最全新房交房流程大揭秘

交房前做好功课是非常重要的！打算购房的你也逐渐能开启交房的那一夜，提前做好准备也不是坏事。交房，可不是简单的拿个钥匙就回来，还涉及比较多的流程，比方说：交房时必须带什么资料？交房时开发商需要出具哪些资料？是否具备交房条件？交房时更关键的验房，如何验？毛坯/精装房分别如何验如果房子品质不合格怎么办？交房必须交纳哪些税费？如果不能如期去收房会有哪些影响？

前期准备

1.开发商的打算资料：开发商准备买房的之后，需要对该商品房有特定的验收手续，以及采用其它产品配套资料。该项中更重要的是开发商需要有政府即将借助的《竣工验收备案表》。

因为只是开发商从政府验收部分拿到了《竣工验收备案表》，才能证明该房产施工结束，整个商品房建造流程结束。

同时开发商还必须准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地勘测技术报告书》、《实测面积测绘报告》。共计五项资料打算齐全后，开发商就可以向业主们发送《交房通知书》。

一般交房通知书会寄送到你购房时预留的通讯地址处，物业通常也能提早电话告知，如果后期地址必须更改可以联系物业人员进行修改。

开发商约定的收楼时限，一般在交付通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在承诺时间外没有到选定地点领取相关手续，则通常能被视为开发商已将该房交房收楼使用。

2.购房者的准备资料：

收到交房通知后，需要携带身份证、购房协议、付款凭证（发票）、收到的《交房通知书》至开发商那里验明购房者身份验房环节尤其提醒：验明购房者身份后，不是立马签收房确认书->交钱->拿钥匙->最后到勘验房屋！而需要是先勘验房屋质量，房屋质量无误后，才可以签收房告知书！

下面想说的验房环节非常重要！！！请一定要做好笔记想想几百万买的新房，从房子开始起就费尽心思，熬过少则1年多则2~3年的期待，终于能交房了，兴奋却高兴的此外最能尊重房子品质好不好，别稀里糊涂收了房看到房间有问题别墅九游体育，找业主，物业推诿开发商，开发商又借口去业主，解决出来就非常帮忙了。

一、验房工具不能少而且目前研发商会安排工作队员陪同验房，但一定做不到面面俱到，而且自己找自己的“茬”，大家又心知肚明。如果家里有人是作九游体育工程方面的，可以陪同着到就最好了。如果能自己验收，那必须提早打算好很多验房工具：空鼓锤（不知道是啥可以度娘一下，这里不做过多解释啦）、卷尺、记号笔、盆/桶。

1.检验大门：看大门有没有油漆开裂；检查门把手是不是稳固；检查门锁是否好开；来回的开合门扇，是否有噪音；测量门的底框距离与墙面的间距，如超过3CM，影响地板/木地板铺设。

2.窗户检查：看窗户是否正常开合；窗户把手是否损坏；窗户的导轨和支撑条是否损坏或破损。

3. 墙体和墙面检查：ABC检查三步走。

A.检查墙体路面是否漏水：用到空鼓锤。

使用方式：空鼓锤伸缩到恰当的宽度，让空鼓锤前段的石块接触地面，然后挥动手臂新房收房什么时候九游体育，让空鼓锤在地面每一个位置滑动，听到空空的声响后重新确定，再用记号笔画圈作记号。地面操作方法一样，厨房、卫生间、阳台等必须贴砖的地方也不要放过。

B.检查是否有破损：有裂纹位置做好标记。地面有破损的地方用水浇在渗水上，看水中或许有气泡往上冒，如有这种状况极有必然是贯穿裂缝。

C.检查是否保温开裂：观察厨卫顶面，是否有污水管线漏油和顶面排水状况。尤其是高层顶面、涉及墙面和墙壁边，有无渗水痕迹。

4.给水和供水检查：打开临时水龙头，看出水跟水流是否正常；所有排水管和水管，都能烧水测试，看能否排水畅通；测试后请封堵防止九游体育垃圾进入。

5.强电和布线检查：查看总电表箱，空开接线是否正确，分路是否具备要求（厨卫电器灯饰插座单路要求排放）。查看总弱电箱，网络，光纤，电视，电话总线入户。

三、精装房交付检验什么？

1.墙面、地面检查：跟毛坯验房检查经常，并且很想注意检查瓷砖地板是否平滑光洁，有没有翘起；木地板有无漏灰；踢脚线是否有裂痕；石材有无破裂等。

2.水电、煤检查：拉电闸看能否完全失灵；检查全部的照明灯具，检查电源的位置及数量及能否带电；检查电话插孔，电视电缆插头，网线接口，急救插口是否正常；煤气检测管路安装是否具备规定，一般燃气阀门是明管，便于后期检修。注意检测水电度数是否为零。

3.门窗检查：看大门再次正常开合；窗户把手是否损坏；窗户的导轨和支撑条是否损坏或破损。

4.家具电器检查：看卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金等或许和合同一致，避免廉价掉包。

5.暖气通风检查：如果装了空调，中央空调等，检测管道是否畅通，温度有没有达标，是否使用正常；排风口或许顺畅，厨房跟卫生间的回风阀是否合理。

6.空气检测：九游体育材料都是开发商选的，不知道是否达标家装，开发商在竣工以后就会递交一份室内环境监测报告，需要留意的是只能包含CMA标识的报告才是国家认同的报告，如果不安心可以入住前用专业用具测量上室内甲醛浓度。

房屋质量原因如何办那能分两中状态：一类是非严重质量原因，比方说就墙体开裂而言，如果属于房屋材料伸缩、温度波动等造成的断裂，这是禁止存在的，不应视为严重质量原因，可由开发商修复，比如门锁损坏，要求开发商更换等。

另一类属于明显效率难题，比方说对因施工效率难题导致的外墙纵深贯通裂缝、地质沉降造成的墙壁渗水等，必须能经过房屋品质检验部门的检查。

在断裂危及楼房建筑构造和住所安全的状况上开发商必须采用特定补救方法或得到业主调换住房等方式给予缓解。

此时，业主仅仅有权拒绝接受交房房屋虽然可以提出开发商承担延期交付责任。

影响物业正常收房而造成延期收房，按照协议相关要求，赔偿住户延迟收房的相关索赔！也就是也就是开发商需赔偿购房者违约金，违约金的比例购房协议中有证明。

一般是住宅均价的万分之一至万分之五不等。

房屋质量原因如何办那能分两中状态：一类是非严重质量原因，比方说就墙体开裂而言，如果属于房屋材料伸缩、温度波动等造成的断裂，这是禁止存在的，不应视为严重质量原因，可由开发商修复，比如门锁损坏，要求开发商更换等。

另一类属于明显效率难题，比方说对因施工效率难题导致的外墙纵深贯通裂缝、地质沉降造成的墙壁渗水等，必须能经过房屋品质检验部门的检查。

在断裂危及楼房建筑构造和住所安全的状况上开发商必须采用特定补救方法或得到业主调换住房等方式给予缓解。

此时，业主仅仅有权拒绝接受交房房屋虽然可以提出开发商承担延期交付责任。

影响物业正常收房而造成延期收房，按照协议相关要求，赔偿住户延迟收房的相关索赔！也就是也就是开发商需赔偿购房者违约金新房收房什么时候九游体育，违约金的比例购房协议中有证明。

一般是住宅均价的万分之一至万分之五不等确认房产质量无误房子没有问题就可以签验收交接表了。

交房需要交纳的成本建房交付时，需要交纳：契税、公共部位维修经费、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费（毛坯交房需要）、电表开通费、水费、有线电视初装费等成本。

1.契税：这是根据国家选定的详细费用标准来收的，一般来说，普通住房依据1.5%缴纳。90平以下的依照1%征收。

2.公共维修费：也是根据国家选定标准来缴纳，一般来说，房屋维修基金是根据房屋建筑面积征收的，一般层高框架构造住宅是55元／平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构房屋61元／平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构房屋73元／平方米。根据不同住宅业主，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准还是有所浮动的。

3.房屋面积差价款：虽然在入住前中国有限公司终于明白自己豪宅的体量，但是在申请尾款手续前必须对实际面积进行检测，补或退面积差额。

4.物业费：一般来说需要提前收取一年的物业管理费，这个算是给业主企业的让社区环境发展跟养护的推进资金。缴纳完全部款项后，与业主签署与物业管理公司签定物业服务协议。

领钥匙

领到钥匙的此外，如果你家的物业特别细心的话也有伴手礼相送，有的业主都会弄个交房抽大奖等等的活动。

至此，交房所有流程开启。

最后，中国有限公司也是想指出一下重点：切记切记！一定先勘验房屋质量，再确定收房、最后收取相关税费！

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