收房啦！缴纳学费要明了！

新房交房时不要以为只有交钥匙开门这么轻松收房 九游体育委托，先别高兴得比较早，还有许多流程能走，更重要的是以及相关的成本能缴纳，细算出来，也是一笔不小的支出呢。等到交房日开发商一般能列出比较多的交房费用清单，其中有适当的还有不正确的，在交房时，购房者有必要了解一些交付费用的相关知识。

新房交房时想交的单价

1、契税

个人购买家庭唯一住宅，面积为90平方米及下述的按1%的税种征收，面积为90平方米以上的按1.5%的关税征收；对个人购入家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及下述的按1%的税种征收，面积为90平方米以上的按2%的税基征收。（由于各城市大致契税收费标准略有不同，请参考当地状况）。

这里应注意的是，按要求契税应在申请产权证时缴，有很多开发商会提出入住前就退还，业主们完全可以放弃。契税在中国只能税务机关跟财务机关选定的单位才有权收取，物业公司是无权向居民代为收取的。

2、房屋维修基金

商品房销售时，购房者与购房单位应该签署有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取的维保基金属全体居民共同全部，不计入住宅业务利润。房屋维修基金包括住宅公用设备专用基金和住房本体维修基金。

房屋公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及系统的升级、改造等工程，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的方式，房屋出售时，账户上的存款资金也逐渐转移给住房的新的产权所有人。

这里应注意的是，按要求房子维修基金要在搬进时缴纳收房 九游体育委托，有不少开发商在交楼时以这些理由强迫买房人委托别人或对方委托的企业办理房产证，强行“代收”公共维修基金和税款，对此，业主有权拒绝。

大、中维修基金不能交，已包括在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，误导市民在缴纳房屋维修基金的此外，在收房时又缴纳大、中维修基金利息，对这些重复收费的方法，业主有权拒绝。

3、房屋权属登记费、工本费。

有的开发商是办证时才缴交的九游体育公司排行榜，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本费：10元／本。

开发商收取的成本

1、房款尾款：根据双方协议承诺。

2、面积差额款：这部分费用可以是物业交给开发商的，也必然是开发商补退给顾客的，这必须看合同要求长度跟实际测量体积的差来确认。所以在收房之后能按照《面积实测表》（测绘部门总结的）来判断偏差。

3、九游体育变更成本：根据顾客与开发商的补充条款。

4、车位费：针对想要入手车位的房主，双方需自行订立协议（原房产合同承诺赠送车位的除外，但能注意车位是有产权的）。

5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人缴纳，但不应在交付时试图向不期望接受相关服务的卖房人费用。建议居民等九游体育完后又交纳比较有效，否则可能会多交几个月的服务费。

6、其它增值服务工程开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

物业管理收取的成本

一般来说，物业管理费交一年，具体以协议承诺为准。北方城市取暖费：一般状况，对业主公司收取的采暖费家装哪家公司好，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴交，并有权拒绝交纳办理入住手续前的供暖费。

1、物业管理费用：以协议承诺为准。

2、北方城市供暖费：物业公司没有权利擅自跟推迟收取这笔费用，更没有权利以此成为不交付房屋的原因。

3、水、电费周转金或保证金：有个别业主能免除，但价格较高不宜超过常规家庭3个月的电力价格（分户计量除外）。

4、停车管理费。

5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方承诺，应遵守双方自愿方式，不应强行索要。

物业九游体育管理收取的成本

1、九游体育保证金：没有明确要求，但收费不应过高，且无特定目的应该退还；

2、九游体育管理费；

3、垃圾消纳费；

4、九游体育施工临时出入证制证费。

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