业主提前收房 被规定缴纳物业费

“新卖的新房，物业费到底需要从多久算起？我没收房入住装饰公司，也能缴物业费吗？”近日，家住团林的敖女士给本报新闻热线拨通电话称，她于2013年11月在团林朝阳新城小区购买了一套住房，当它上周打算到收房时，却被楼房物业通知能补齐一年的物业费，敖女士为此非常不解。

昨日，荆门晚报记者通过短信联系去了敖女士。据介绍，她曾经买的是房子，2014年10月1日她接到了开发商打来的短信别墅九游体育，通知对方可以验房收房了，并告诉收房时仍需缴九游体育押金、契税、物业费等一共两万多元。由于敖女士一时拿不出那么多钱，便将此事暂且搁置了起来，此后便又没收到过对于交房的口头或者短信告知。“上周，我跟别人去找他们收房拿钥匙，小区业主把中国有限公司补齐从2014年10月开始至目前的所有物业管理费，而且姿态还非常强硬。”敖女士说，她今天才收房，之前并未享受去物业服务，物业都给你们补齐去年的物业费似乎有些不正确。

敖女士的遇到只是个案，新房的物业费到底需要从多久算起收房九游体育期间的物业费，网友们也是众说纷纭。

网友“慧子”：应当从拿钥匙那天算起。

网友“冲锋队”：既然通知你可以交房了，你就应该到验房收房，如果你们又像这种不到收房不交物业费，那物业管理费应该由谁来承担呢？

网友“雪山飞狐”：虽然没有交房，但是业主而是服务了你一家，住宅小区物业管理的内容以及对住宅小区居民跟住宅小区内的楼房建筑以及系统、市政公用设备、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管控，该楼盘就算未超过交房条件，并告知你了收房，住与不住，理应交物业费。

那么，敖女士这物业费到底该不该补齐呢？昨日，晚报记者带着问题向市房管局物业科进行了咨询。

“买卖双方应根据房产合同承诺交物业费，若协议中没有明确要求收房九游体育期间的物业费，那就需视状况而定。”市房管局物业科相关负责人告诉记者，在不遵守购房协议条款的前提上，若该小区未超过新房条件，并按房产合同订立的收楼时间告知物业前来验房，物业费应在买房后的第一天(通知有详细的统一时间)开始判断，无论房主是否入住，物业费都是要缴的。“房子已交房前，业主应是地产商，物业费因由地产商来承担；业主收房后，物业费就要由物业自己承担。”该负责人表示，如果是房东本身的缘由引起交房延期，那这物业费应由物业补齐；如若是在验房过程中产生了原因（房屋质量现象）造成难以及时交房，那么因整改延期所带来的物业费应当由地产商承担。（记者刘思晴）

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