开发商没有通知收房 物业费还要缴吗？看看社友怎么说

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社友 @qixiu_2000 提问

开发商未书面或电话告知收房，是否应交物业费？

@瓷都帮帮团《物业管理条例》规定的“已竣工但未能出售并且已经卖给物业买受人的业主，物业价格由发展单位缴纳”是指根据正常文件建设单位已经转让或即将通知居民收房，或因为商品房出售人问题导致楼房已超过交付使用条件等状况下，因买受人并未购买或（非本身因素导致）未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业价格由发展单位承担。收物业费是从居民拿到房子钥匙并签署认定书开始，而真正的从刊登收房公告起初就出现物业费是不正确的。此外，有些开发商还告诉市民，楼盘在发展过程中，物业公司进驻就出现物业费，这部分物业费最后转嫁到房东身上，这只是不正确的，因为楼房重建过程中出现的景观、基础设施建设等物业费属于小区开发费用，由开发商承担。但这并不意味着买受人可以通过这种的要求而刻意拖延收房。一般情形下，若买受人无正当原因放弃收房的，以欺骗人书面告知收房的日期为住宅交付日，此后物业费由买受人分担，相关成本也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖协议示范文本》第十二条对买受人问题造成房子无法按期交付的，还能承诺买受人的违约责任。故买受人万不可以为即使拖延收房就可迟缴物业费。从交付之日开始算物业费肇庆九游体育公司，开发商在没有办齐证件的状况下，是不具备交付条件的。根据《物业管理条例》，空置房是指半年没有入住的新房，如果你半年内水电表却没有读数，可以到业主申请赔偿你30%的物业费。如果你在半年内九游体育了就不算是空置房了。只要是业主通知你收房了，就从那时开始计征物业费。有的物管针对不住的房东，物业费会有优惠。业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺，业主负连带交纳责任。已竣工但未能出售并且已经卖给物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位缴纳，当事人有承诺的，从其约定。开发商将超过条件的业主交付给购房者，需要具备领取相关的手续，并由购房者签署相关的款项。简单地说，购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，业主在物业交付以后才要缴物业费。（来源：房天下）

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社友 @tcy~187184350 提问

#瓷都帮帮团# 我要问下再婚用公积金存款，婚后能不能在不动产证上增加共同抵押人呀，然后在房产证上就有2个人的名字了

@瓷都帮帮团房贷还清后可以加的。1、贷款中的房屋加名必须将款项退还后，解除抵押登记后又降低共有人。因为贷款中的购房加名或减名为危害抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人能够利用买卖份额的方法提高共有人。2、向银行办理提前还款。3、办理提前还清收房后没九游体育要交物业费吗收房后没九游体育要交物业费吗，领取退还证明、它项权证等资料。4、拿银行伪造的资料跟房产证、产权人身份证在房管局办理与抵押证券的解押手续。5、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明去房管局办理增加共有人更名或过户手续。（来源：华律网）

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