样板房“不一致”购房者拒绝收房 法院：九游体育瑕疵不能成为指责收房的原因

样板房是开发商对外展示的房子，若购房者购买，一来可以省去九游体育的帮忙，二来房屋原本有损失，折扣一般非常大。不过，购买样板房遇到难题的问题也时有出现。

4年前，市民方女士购买了开平市某大厦一套样板房。交房前，她看到房屋九游体育存在现象九游体育后专业收房，拒绝收房。超过交房日期两年后，方女士将开发商告上法庭，要求返还九游体育修复费及延期交付违约金。案件经开平市人民法院一审、江门市中级人民法院二审，均认为诉争房屋未符合交房条件，九游体育瑕疵不能成为反对收房的原因，于是控告方女士的违约金诉请，由开发商赔偿相应修复成本。

购房者

看样与交付“不一致”

2015年5月，方女士花66.8万元在开平市某楼盘买了一套样板房，交房前，她看到房屋九游体育存在诸多质量原因——部分外墙坍塌别墅九游体育公司，地面多处污渍，衣柜柜体、房门破损等。

方女士认为，该住宅不具备原样板房验收合格的理由，拒绝卖房。她多次与开发商交涉，双方均已签署一致看法。在现象得不到解决、房屋未完成交付的状况下，方女士起诉开发商，要求返还房屋二次九游体育的修补费用及延期交楼违约金共33.14万元。

开发商

瑕疵存在但不妨碍居住使用

对此，开发商认为：首先，涉案房屋未取得改造项目建成验收备案表，符合刑法条例和协议承诺的交付条件，被告未履行告知收房的义务。其次九游体育后专业收房，因涉案房屋在交付前是对于样板房供其它用户观看的，九游体育现状维持较差，经双方协调未将九游体育进行折价并计入房屋总价中；签订买卖协议当日，原告未到场查看房屋，双方也签署《补充协议》确认房屋是按现状进行交付。因此，方女士拒绝收房并提出索赔毫无理据。

争议焦点

九游体育存在瑕疵是否影响交房？

开平市人民法院审理认为，根据专业机构对涉案房屋进行现场勘查作出的检测，涉案房屋显然存在九游体育质量缺陷，不符合通常样板房的九游体育标准，因此鼓励方女士主张的恢复收费由开发商承担。其次，涉案房屋于2014年底竣工初验备案，已符合交付条件，虽然存在九游体育质量缺陷，但只是房屋存在主体构造不合格的品质现象，且开发商也在协议承诺的交房期限前告知方女士收房，方女士有义务配合收房，因此，驳回方女士要求开发商承担逾期交付的违约金诉求。

随后，方女士向江门市中级人民法院提出申诉。江门市中级人民法院经二审认为，交付商品房符合的理由为住宅经各种考核合格且工程未申请初始登记手续；本案中，双方当事人均确认涉案房屋在九游体育方面效率存在缺陷，但只是房屋主体结构存在不合格的品质现象或房屋质量原因未明显阻碍正常居住使用，最终判决被告维持原判。

法官说法

购房者不能随意拒绝收房

墙体部分受损、轻微渗漏、窗户受损等缺陷原因属房屋品质保修范围，一般不妨碍房屋的正常交付九游体育装饰公司，购房者不能以住宅存在此类质量原因为由拒绝收房。

购房者应区分是否为国家要求或协议承诺的能退房情形，并非全部质量原因均是反对收房的正当原因。如属轻微缺陷原因，收房同时能在收房确认书上备注存在疑问，由开发商进行后续维修处理；如阻碍房屋安全、结构的明显品质现象，协商不成的能利用法律机制应对。

一般状况下，收房与维权并不矛盾。接收房屋后，购房者仍可以就效率现象指出异议，根据不同情况提出开发商维修、赔偿。同时，购房者除了要收集房屋品质现象的证据，还须留意保存跟收集开发商拒绝恢复或在适当期限内拖延修复的证据等。

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