业主收房，必须先缴一年物业费才能拿钥匙吗？

必须先交物业费

否则就不能领钥匙

针对这一“潜规则”

大多数业主仍然觉得不正确

但因为终于住进新房

大多会悉数缴纳

赵先生则由于遵循不接受该协议，而造成在交付5年后才利用诉讼方式获得新房钥匙。

可仍没高兴几天，物业公司都一纸诉讼让他当了上诉。赵先生被提出借贷5年间的物业费和违约金共计4万元左右。5月31日。江苏省高级人民法院公布了这起案子的一审宣判九游体育设计，物业公司起诉。

拒绝预缴物业费

5年拿不到新房钥匙

2010年年初，家住苏州相城区的赵先生看好高新区的建设前景，便与儿子商量购买了一套位于高新区幸福花园的商品房，约定1年后交房。当时，该小区的开发商A企业、B物业公司与赵先生签订了一份《苏州市前期物业管理服务合同》，约定由卖方(即A企业)选聘B公司对楼盘提供业主服务。

在这份协议中写着：前期物业管理费自卖方通知买方(即赵先生)入伙之日起计算，如卖方已入伙或未入住期间的物业费由买方全额承担(本条所称入伙，是指卖方或使用人收到书面入伙通知并申请完结相应证件，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不申请相应手续的，视为入伙)，乙方入伙之日，物业服务企业先扣除一年的物业管理费，以后物业管理费每半年收一次。入伙后，属于居民空置房的由市民缴纳收取物业管理服务费。

到了2011年7月8日，赵先生根据A公司的通告到幸福花园办理交房手续，A企业向其办理了交付通知单，确认赵先生已按协议承诺退还了相关成本，给与办理物业登记及交付手续，并委派B物业公司办理此事，但B企业提出赵先生必须先收取物业费才能让钥匙。因两人就先交物业费还是先交钥匙的弊端发生争执，故赵先生未能获得房屋钥匙。同年11月，赵先生与儿子取得了幸福花园住宅的房屋所有权证。

这样一拖就是5年，期间赵先生与其它租户将业主公司告里法庭。到了2016年3月10日，物业公司方与赵先生办理了房子钥匙交接手续。但因其已支付2011年7月8日至2016年3月10日之间的物业管理费，且逾期每日加收千分之三的滞纳金，故物业公司又将赵先生诉至法院。

法院

“真空期”物业费由建设单位缴纳

赵先生认为，原告不向上诉交付钥匙，其向房管局及居民委员会多次强调提出应拿钥匙，并因为钥匙的想法与上诉打过诉讼，经法院提出才取得了钥匙，“过错完全源于物业公司方面”。

法院指出，根据《物业管理条例》，已完工但未能出售并且已经卖给物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位缴纳。本案中深圳九游体育公司，2011年7月8日，被告依据A企业的通告办理交房手续，在确定赵先生已经按协议承诺退还了相关成本的状况下，A企业向其办理了交付通知单，但B物业公司要求一定先缴物业费才能让钥匙。直至2016年3月10日，物业公司才与上诉申请了房产钥匙交接手续。故本案案涉房屋交付手续要为2016年3月10日收房了没九游体育要交物业费么，对交房前的物管服务费应由A企业收取，不应由被告索要。

与此此外收房了没九游体育要交物业费么，交付房产钥匙是A企业的协议附随义务，在其将该义务委托帮B物业公司后，物业公司并未按承诺向上诉交付钥匙，导致被告虽然于2011年11月18日取得了房屋所有权证及土地证，也能够享有去相关的物业服务，其自身存在过失。遂撤回上诉的所有案件请求。

“预收一年物业费”

属无效条款

承办法院提醒：本案中，虽然双方在物业管理服务合同中有“前期物业管理费自公告被告入伙之日起算，业主收到入伙通知后在限定期限内不申请相应证件的视为入伙，乙方入伙之日，物业公司先扣除一年的物业管理费”的承诺，但是该约定属于格式条款，按照该承诺，不论因为这种问题，只要甲方通知买方入伙，则甲方就要交纳物业管理费，该条约免除了己方责任、加重了他们责任，且与《物业管理条例》的相关条例抵触，故该协议要属无效。

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