收房后未入住 欠物业费成被告

业主被判补交房款并付违约金

本报讯(记者马振华 实习生郑夏怡)收房后仍然没入住收房未九游体育物业费怎么交，要交物业费吗?记者昨天获悉，武昌一小区居民曾先生被业主公司告上法庭，最终被判补交物业费1万多元家装公司，还要缴3000元违约金。

曾先生2007年买了武汉徐东一小区，签房产合同时，也签了后期物业服务协议。合同承诺，曾先生在买房后还要收取物业费，费用每年是3元/平方米，逾期一月按欠款金额的千分之五承担违约金。

2009年曾先生办了收房手续，由于种种因素仍然没入住，空置至今，物业费只缴到2011年6月30日。曾先生认为，2011年武汉市出台的《物业管理条例》规定，新房交房一年无人入住，物业费应打折扣。而物业不答应，认为曾先生要执行协议缴纳交物业费，为此将曾先生告下法庭，要求缴纳2011年至2013年3月31日拖欠的1万多元物业费，并处罚1万多元违约金。

一审开庭认为，物业费打折扣只限交付后第一年，曾先生应履行前期业主服务协议承诺，全额缴物业费，因此判物业起诉。曾先生提出申诉，认为业主企业没有履行监管职能，小区外随处可见违章建筑，并且随意改变社区结构布置，在业主服务不到位状况上，应该将物业费打七折。

二审开庭认为，物业对违规搭建进行过交流与劝阻，并送达过查处通知单，也履行了社区城管、保洁、绿化等物业管理职责家装公司，曾先生以经常没住为由，要求少缴物业费，没有法律依据，应当按协议承诺退还1万多元物业费。对协议承诺的违约金，法院指出过高，酌定由曾先生损失3000元违约金。

房产律师张在叶表示，曾先生败诉的核心是达成的后期物业服务协议中有了严格交物业费约定，这样的协议条款，市民购房时多数还会遇到;如果像曾先生这样收房后准备长时间不入住，最好在签协议时与物业方协商物业费事宜收房未九游体育物业费怎么交，免得后期导致纠纷。

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