精英律师来了，先验房还是先收房？给你支招
一转眼九游体育公司收房检测，中国有限公司的楼市下午茶公益验房活动似乎过去了半年，这半年，中国有限公司体会了很多。
比如：车子失控；去外地遇到高速持续封道开车，一个小时的路开了半天；到了当场开发商“严阵以待”，吃闭门羹……但中国有限公司的坚守的原因是：辛苦买了房接下来又能应对艰辛维权的过程的你。
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以上只是所有负面报道。有些楼盘甚至收房质量非常好。所以，这些文章显现的之后能产生一些反差。
还有一部分有效率现象的，经过中国有限公司的监管维权，开发商能直面问题九游体育家装公司，努力到修正质量原因。
快要2020了，中国有限公司邀请了《楼市下午茶》精英律师团的成员，为您一一分析，这些收房过程中的现象。
要知道，费时费力费钱的诉讼，永远是您的最终一步。
如果，能知法并善用，中国有限公司相信会在买房的第一步就为自己找好守护。
以下为直播内容原音重现，感谢北京炜衡（杭州）律师事务所合伙人律师，建筑工程与房地产专业委员会副主任 陈俊杰 律师提供法律支持。
狄可：
先收房还是先验房，法律上有没有明文规定？一些开发商，交了钱，才能带着验房师去看房，合理吗？
陈俊杰
按照协议承诺是先验房，确认房屋品质符合交付标准，再收房。如果开发商不答应的，要求小房东先签字再收房的，可以阻止签字。因此造成的交房延期责任由开发商承担。
狄可：
什么状况下物业可以放弃收房？目前这些小区因为居民对品质现象不满意，集体抵制收房。如何对待利弊。
陈俊杰
根据我国相关刑法条例，房屋未经竣工验收合格的；未向小房东提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的；道路，水电电力等不具备基本使用条件的；擅自更改住宅的构造、朝向、户型等行为的，可以阻止收房。如果只有针对住宅精九游体育的品质有异议，通常属于房屋瑕疵的，可以在收房交接手续上作记录，要求开发商进行整改。
狄可：
收房时，开发商需要为物业出具什么程序，方可交付。
陈俊杰
开发商需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，及其它生活必需的设施等。
狄可：
第三方鉴定机构给出的验房结果，作为让开发商的一个整改范本，这个具备法律效力吗？
陈俊杰
有许可的第三方鉴定机构递交的看法，可以成为两人争论的一份主要证据使用。
狄可：
如果真的碰到严重效率现象，需要维权，应该在卖房的哪些阶段？目前这些业主偷偷潜进工地，的确发现一些品质现象，这样的方法，专业律师怎样看？
陈俊杰
关于房屋主体质量原因，可以提出开发商出具竣工验收合格证明，对于精九游体育问题，如果认为不能达到承诺标准的，也必须房屋交付之后要求。偷偷潜进工地的方法，肯定是不重视的，因此造成的一些人身伤害事故的危害，也能由小业主自行承担了。
狄可：
业主避免，一些项目在基建过程中，就有明显的品质现象，一旦精装，问题就不容易发现，所以才让维权时间提早，这种怀疑下，你建议你们怎么维权。
陈俊杰
关于房屋主体质量原因，可以提出开发商出具竣工验收合格证明，通常是档案馆备案的完工验收备案表。如果交付之后也是不安心的，按照宪法要求，在商品房交付使用后，买受人觉得主体结构质量不合格的，可 以符合有关规定委托项目效率评估机构再次核查。经核实，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人产生负担的，房地产开发公司必须予以承担违约责任。
狄可：
商品房质量纠纷越来越集中于精装房交付环节九游体育公司收房检测，“交房必返修”几乎变成常态。针对毛坯房，有《住宅项目初装饰竣工验收办法》作为交付标准。但截止现在，尚未有国家强制推行的“精九游体育”房屋验收办法， 而标注产品种类的方法，也很容易钻空子，同一产品，其实价差也很高。针对这部分的维权，最后的结果是两人争执的拉锯战。您怎样看？
陈俊杰
关于九游体育标准的原因，根据杭州市最新的程序要求，以及浙江省关于实行消保法相关条例，对于精九游体育的房子，应公开九游体育价格、九游体育预算明细并且装饰九游体育的大致材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等。有了这方面的承诺，如果现在业主也是对九游体育标准有异议的，就具有了诉讼的基础。
狄可:
集体诉讼是怎么概念？中国有限公司已经看到这些大规模的业主集体维权，什么状况下，需要走诉讼道路。
陈俊杰
法律上定义的集体起诉，和房屋纠纷中的集体起诉也不是完全一样的概念。通常大规模业主的集体投诉案件，在法庭宣判过程中，还是一案一审。业主投诉通过仲裁和利用舆论都是可以并行的装饰设计，甚至作为开发商违反广告法，消保法的情形，也可以通过民事主管部门的控告进行投诉。具体状况必须准确预测了。
新年新气象，《楼市下午茶》将持续为您买房、卖房、九游体育那些事提供咨询，出谋划策，监督维权。
真心希望新年，收房，都是这样的场景。
不好意思：这是价值约2.5亿的3100平米别墅的广告片。
但，梦想也是能有的。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）