交房要符合这些理由
按照要求开发商交付商品住宅需要具备下列理由：
一、经改造项目效率监督机构核查合格。商品房一般是由所在市、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面说明，如果验收合格，还须说明质量等级九游体育公司前十强，如合格、优良等。
二、住宅楼房所属的栋必须获得了房子交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由州或县住宅建设局签发的。未获得许可证的房屋，不准许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了改建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要拿到"大产证"，就需要具有一、二条所列理由。未取?quot;大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向卖方预先交付房产交钥匙的，买方要放弃接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提早进房九游体育九游体育收房交房标准，等交房期届满，开发商却缴不出具备合同承诺标准的住房；或配套不到位；或品质存在弊端或产权有争议；或有些费用已缴纳，导致不能按时拿到房子交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入较多九游体育资金和时间、精力；不退吧，住起来确有诸多不便，或只好试图居住，再说，即使是提出退房，购房者也能够提出开发商赔偿自己的所有经济损失，因为购房者也有过错，也遭遇提前九游体育造成的代价承担一定责任。
交房手续有什么?
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收
购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住房品质保证书和住宅使用说明书。该条例要求,《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、出售协议的补足约定，与协议赋予同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对房屋的构造、性能跟各两侧(部件)的类别、性能、标准等做出说明，并要求使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。
逾期交房的责任需要能够？
商品房买卖合同示范文本第七条是对于买受人逾期付款的违约责任的承诺，第九条是对于欺骗人逾期交付的违约责任，两者是相应的关系。按照合同法的公平原则，第七条和第九条对买受人义务和欺骗人义务的承诺必须具备对等性。但是在实践中家装装饰公司，一些开发商事先填好的协议文本都逐渐地遵守了这一平等理念。如某开发商在第七条中承诺?quot;(付款)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向欺骗人借贷违约金。"而第九条的承诺则是："(交房)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人必须自买受人解除合同通知前往之日起30日内退还所有未付款，并按买受人合计未付钱的3%向买受人支付违约金。"对诸如的这些不公平约定，购房人必须给予警惕。最理想的结果，是谋求把第七条和第九条需要填空加以约定的数字统一起来。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘，开发商往往不盲目让步。买房人最好要据理力争，尽量缩短它们的差别，一旦在履行协议的过程中产生原因，可以更好地维护自己的合法权益。
逾期交付可否先收房后追究责任？
担心开发商逾期交付，担心如果接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与问责开发商逾期交付责任两者并无法定的先后顺序，也没有任何法律要求接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经超期交房且不存在免责事由的状况下九游体育收房交房标准，是否追究以及将要追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确声称拒绝外，接收房屋原本并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到起诉时效限制，购房者应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。
此外，你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交付条件满足的状况下，只要开发商依约发出了交付通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交付义务，房屋受损、灭失风险在交付通知明确的尾款日就早已转移给你。在此情况下，拒绝接收房屋，对你并无益处。
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