【二手房收房常识】二手房收房的步骤与注意事项

如今，许多人买的卖房基本是经过一手交易后的二手房，极少直接是开发商研发卖出的商品房。因此二手房收房也能注意尊重相关的知识。那么，二手房收房的流程是怎么？二手房收房要注意哪些？下面就一起来看看吧。

二手房收房的流程

1、结清水表账单

大多数的房子上下家不需要申请水表过户手续。但在交付时按照买卖协议的承诺，双方需要进行抄表读数九游体育新房，并按实际的抄表数由居民缴付所欠款项。建议买房在交付前应询问卖房是否未付清水费，交房当天要求里九游体育载好今年的交费账单九游体育新房，并可以拨打相关机构查询该房屋已往的税款减免情况。

2、告诉电表状况

在交房时建议买房者亲自核对电表是否有行进改装成的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电费户名基本为居民本人或是开发商名字。在申请交房手续时除双方填写电表读数外，还须双方装载本人身份证书、房产证、私章等返回所在地电力营业厅办理电表过户改名手续，并缴交该电表的全部欠费。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的要求，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中要列明本价格未包含煤气设施费或该煤气电子系统无偿出让的说明文字，以及上下家的身份证，上家最近的煤气费账单，双方亲自去燃气部门申请过户改名手续。对于没有约定或承诺不清的，燃气部门将放弃接受办理。

4、卫星电视过户

卫星电视实施一户一卡制，如碰上家欠薪费用的状况，时间一长，有线站能做封端处理。因此在交付时房产可提出业主申请交房当年的卫星电视费收据凭证及卫星电视初装凭证。买房凭上述两样资料跟新的房地产权证，才能去房子所在地的市卫星电视公司办理过户手续。

5、结清电话，宽带费用

如果房子应该沿用卖房的电话号码，则里家可以到电信公司注销或迁入该号码，然后下家另外自行申请人安装电话。如果房子应该沿用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门申请过户手续，并以交付当天为准结算话费账单。至于宽带费用以交付当天为准并左右月账单结算。

6、结算修理资金

按照地产管理工作部门的要求5九游体育收房怎么收，住宅出让时，修理资金账户中余款是未予退还的，因此卖方凭《商品住宅修理资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时修理资金的所有人改名为买方。

7、物业改名及结算物业管理费用

建议买卖双方到房子所在地的物业管理公司申请以交付当天为准结算物业管理费。同时还贷办理物业进户手续。

二手房收房要注意什么

1、留意交楼附赠物品清单

在签下时，请大家业主与卖家把附赠的物件列清代单及数目，对于一些家电品牌建议列明型号、牌子等，便利收楼时填写物品是否与协议吻合。

2、留意检验各项设备或许有效率现象

购房者在业主时要注意查看项目质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗水等（特别针对楼龄长的物业）；检验水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检验室内各项电子系统能否工作正常，如有任何原因旧业主要配合新业主维修，否则有必然新业主想承担负责管理。

3、留意收楼证明或许齐全

对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检测验收楼盘交付使用的手续是否完备，同时作为一些真正收楼费用，例如维修基金等，必需明确知道业主是否曾缴纳过，以免造成自己的代价。

4、留意户籍是否迁离

对于名校物业，有个别的原居民把物业出售，但户籍仍挂在未出售的物管5九游体育收房怎么收，新租户在九游体育时，如果要用该物业的户籍时，第一时间要求他们及时让户籍迁离，否则新居民只能找派出所接收户籍。

5、留意发票是否齐全

买家顺利收楼后，一般来说客户却想申请一些过户手续，例如过户的收据、卫星电视、电话、网络等转名手续的收据是否齐全，否则买家能够选用相关的服务。

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