成都交付收房时仍必须缴纳这些成本 华夏装饰网

时属年末，最近一段时间成都有较多的新盘收楼，各位购房者也忙的不可开交！在房子想到手了的之后，可能你们仍不是很了解，交房后仍必须缴交哪些费用？购房者还必须准备的一部分费用！

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准为按1.5%征收。个人首次购入90平方米及下列普通住宅契约按1%缴纳。各城市大致收费标准略有不同。安家怡居装饰编辑了解到，成都买房契税到底执行什么比例，关键在于对能否是“普通住房”的界定。这由容积率、单套建筑面积、平均交易费用三个条件同时形成。目前，成都市具体执行的理由是：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在144平方米以下（含144）；实际成交报价超过房管部门发布的同一范畴土地上住房平均交易费用1.4倍以下。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与购房单位应该签署有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向购房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维保基金属全体居民共同全部，不计入住宅业务利润。房屋维修基金实际上包括住宅公用设备专用基金和住宅本体维修基金。房屋公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及系统的升级、改造等工程，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的方式，房屋出售时，账户上的存款资金也逐渐转移给住房的新的产权所有人。

3、房屋权属登记费：有的开发商是办证时才缴交的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的成本：

1.房款尾款：根据双方协议承诺。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.九游体育变更成本：根据顾客与开发商的补充条款。

4.车位款：针对想要入手车位的房主，双方需自行订立协议(原房产合同承诺赠送车位的除外，但能注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人缴纳，但不应在交付时试图向不期望接受相关服务的买房人费用。建议九游体育完后又交纳比较有效，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务工程开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的成本：

1.物业管理费用：以协议承诺为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利擅自跟推迟收取这笔费用，更没有权利以此成为不交付房屋的原因。

3.水、电费周转金或保证金：有个别业主能免除，但价格最高不宜超过常规家庭3个月的电力价格(分户计量除外)

4.停车管理费。

四、物业九游体育管理收取的成本：

1.九游体育保证金：没有明确要求，但收费不应过高，且无特定目的应该退还。

2.九游体育管理费。

3.垃圾消纳费

4.九游体育施工临时出入证制证费：没有明确要求，原则上不少于5元/证。

五、新房交房费用减免注意事项

1.公共维修基金：何时缴交、由谁收取、日后管理使用等。按要求，公共维修基金要在入住时缴纳。有不少开发商在交楼时，以这些理由强迫买房人委托别人或对方委托的企业办理房产证，强行“代收”公共维修基金和税款。对此，业主有权拒绝。

2.公共维修基金：公共维修基金的交纳学费与房屋租金成正比，按照国家选定的详细标准扣除，一般不存在纠纷。

住宅维修基金根据2%标准交存，非住宅维修基金根据1%标准交存。商品住房(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

○砖混结构住宅——49元/平方米

○无电梯框架结构楼房——55元/平方米

○有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

○有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3.房屋权属登记费：有的开发商是办证时才缴交的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.契税：按要求，契税应在申请产权证时缴，有很多开发商会提出入住前就交深圳九游体育公司，业主们完全可以放弃。契税在中国只能税务机关跟财务机关选定的单位才有权收取，物业公司是无权向居民收取的。

5.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于缴交维修基金条例施行的上海对于普通公寓跟高端别墅物业管理的费用规定，误导居民在缴纳共同维修基金的此外，在收房时又缴纳大、中修费，对这些重复收费的方法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于成立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通告》。总体而言，业主在九游体育时只需按照房产合同跟补充协定的承诺收房 住房九游体育费用，交齐收楼时要缴纳的买楼款，建设单位就要将钥匙直接交给买房人，如果房子人和发展单位在签署购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过约定，还须缴付自己许诺缴纳的物业管理费用。

6.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以协议承诺为准。

7.北方城市取暖费：一般状况，对业主公司收取的采暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴交，并有权拒绝交纳办理入住手续前的供暖费。

8.其他某些收费：交房时，开发商可能会列出的比较多的成本交纳清单。其中个别为有效，但有巨大部分更似乎为不正确收费。如开发商会提出业主缴纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以阻止。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该程序确定要求作为修建房屋，所有基础配套设备的利润费用跟安装成本却要包涵在价格之内。那么不仅在协议中明示在交付时予以返还的，都属于“未予标明的成本”。同样江门九游体育公司，购房合同中假设明示了提供有线电视、热水、门禁设备、宽带软件等，而已明示在交付时需另外缴交租金的，在交付时也不应就相关项目收取这些名义的初装费、开通费。如果在协议外新削减设备，则能向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时试图向不期望接受相关服务的买房人费用。

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