年底收房要如何作？这里重点却列好了！

每至月底，都是交房旺季。购买了房子的朋友们盼星星盼月亮，终于直到了房子交付的这两天，光是看看就认为有点小激动呢~但是，收房可不是一件小事！花了多年积攒买下来的楼房，要是有些房屋原因没想尽快看到，会为日后入住后的生活产生这些的不便和麻烦。

那么，各位新晋业主们该怎么做好验收工作？今天就帮你们整理一份“收房指南”，为你们排忧解难。收房的朋友们，重点却早已列好了九游体育水电如何收房，快来说说吧。

一、收房流程

收房流程一般是：收取收楼通知单-看相关手续-房屋检验-清缴费用办入住手续。

1、收取收楼通知单：一般在承诺好的交付时限内九游体育水电如何收房，业主会提早收到收楼通知书。

2、看相关证件：主要是看“三书一证一表”，这很重要。按相关条例，开发商交楼时要符合《建设工程质量认定证书》，并向租户收楼提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》。此外，业主以及权提出开发商提供各类相关复核表格：规划、公安消防、环保等部委出具的专项考核合格证明程序；商品房的面积实测报告。证件齐全的能直接开启下一过程，否则不要贸然收楼。

3、房屋检验：业大致查看房屋条件或许与房产合同中的承诺存在出入。标准能根据《商品房买卖合同》的承诺和相关条例规范；范围大致为房屋及附属设备质量、小区环境等。

在验收过程中，业主可以就存在的难题提出质询、解决方案。开发商在肯定期限内缓解困境后，再次听到交房通知。业主再次验房，满意即清缴费用办入住手续。若现象也是得不到妥善应对，需要维权,联系“质量第三方”。

4、清缴费用办入住手续

如果房屋验收顺利的话，业主交完费就可以办理房屋钥匙，并按实际验收情况提交《房屋交付验收表》等程序，商品房交付完成。收房一般能收取3种费用：1、物业费。物业管理费和水电保证金；2、公共维修基金。专项用于外墙、电梯等共用部位、共用设施系统；3、房屋面积多退少补。核实房屋实际面积与协议面积是否有偏差，房价款多退少补。

二、所需资料

业主需带上身份证、收楼通知书、购房合同、购房款凭证或证券账户等选定资料清远九游体育公司，在收房当天去现场进行房屋验收。

三、验房重点

在整个收房的过程中，验房这一环节是最为关键的。哪些是常常发生原因的部位，大家能更加注意，比如面积、防水、水电路、天地墙、门窗等。

1、验面积

业主能将实际状况跟购房合同所附的房子平面图或九游体育合同的效果图进行对比，验证房屋面积、高度、户型是否跟图纸一致，面积误差不能超过3%。

2、验防水

验防水一般是作闭水试验，但作为精装房来说，业主怕泡坏九游体育的橱柜墙面等，一般不做闭水试验。精装房开裂一般也非常容易会看起来，天花板有霉斑之类的。

不过卫生间是用水频繁区域，也是渗漏高发区域，务必要做闭水试验，检查是否漏气。在地板蓄水2公分，蓄水时间应在24小时以上。要约好楼下的房东，观察楼下的天花板是否渗水，以及分析水面有无明显减少。若无，可区分为合格。若看到破损问题，立刻停止闭水试验，重新做防水层的加强处理，处理合格后又进行闭水试验。

需要切记的是，如果是毛坯房的话，那就会检验好防水的重点部位了，如卫生间、厨房、阳台要做好闭水试验。而且物业在往后九游体育时，需作二次防水。因为九游体育涉及水电建设家装公司排名前十，会对原本开发商做的防水层产生破坏。二次防水是对一次防水的重要补充，是让家庭又设一道保护伞。雨虹防水可为物业提供专业的防水设备服务，针对室内保温部位的不同，提供10~30年专业质保的平台防水解决方案以及标准化施工服务。

3、验水电路

主要是检查电力基础设施。水路方面，要检测水管、排水管是否通畅，有没有渗、漏、堵现象。其他细节以及：淋浴间花洒、浴缸，厨房洗菜池和洗手盆等设备的样式、安装状态、使用用途。电路方面，业主想检测房屋内弱电的通路状态是否顺畅、插座是否有按功率大小分路等。

4、验天地墙

检查天花涂饰的平整度、光洁度等项目；检查墙砖、地砖是否有裂缝、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等原因；检查墙漆有没有裂纹、脱皮,颜色是否一致，墙纸要留意边角有没有翘起等。

5、验门窗

门窗的密闭性、隔音性能应仔细检查。此外，也能检验门框的贴面板与地面是否垂直，很多人比较易于忽视这一点。

最后着重指出一下，大家一定要“先验再收”！法律规定，业主收房之前，如果发生房屋质量原因，由开发商负责维修，一旦收房就代表认同房屋品质，之后发生的房子问题，由房东承担。

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