收房发现房屋未被对方九游体育_精九游体育收房验房注意事项_收房时怎么验房

购馒房，交房时看到小区对应的大学不是自己所选的，造？购驴，交房时看到公园的景观标准没有达到开发商售房时允诺的，造？……赚在2015达季房交会上，市房地产开发协会法律顾问、辽宁诚事法官事挝壶购房者支了招。

案例1 房屋交付与承诺不符

2014年耻先生和某房地产开发公司签订了商品房孪购书，认购了该房地产企业还在开发的一柑中的房屋。2015年，周先生收到了该房地产企业的交房通知，来到该小区办理接收房屋的证件。在验收的过程中，周先生发现该楼盘存在多处与协议承诺不符合的质量爽比如电梯产品与楼盘宣传册中的产品不符；预售方案中的铝合桨材料收房发现房子已被别人九游体育，被改为塑钢；绿化率也明显巳。周先生与开发公司接洽，得到的辞，双方签署的协议中尚未眉定：所有广告宣传、样板房以及售楼处公示都不谆付标准。

ˇ点评

开发商交付房产要取得建筑工程规划验收合冈及住宅建成验收备案登记表，如果达不到这讣，业衷拒绝收房。本案例中衬房屋交付与承诺不符的情康吱就要以协议承诺为基础。根据宪法相关条例：经营者不得以涪通知、声藐堂告示等形式，着除晦制消费者权益、尖除经营者寓加重消费者匀对消费者不公平、不正确的要求。裔示广纯者，对于商品房孪同中的一些空白地方，要么当场协商好写出来煌将其划典然购房合同是开发商提供，业只能权就一些提程，维护本身权益。

案例2 精九游体育房有质量原因

2014年末湛江九游体育公司，陈先生购禄套价斧九游体育商品房。据开发商称，该商品房的九游体育标准是一平方米5000元家装，陈先生对此非常希望。但是交付房屋时，陈先生发现该住宅存在地面塌陷、空鼓，房屋破损等原因，如果完全重新施工，就会破坏原本的九游体育。无奈，陈先生只得提唱发商要墙方米千元的补偿。

ˇ点评

根据刑法相关条例：自消费者接受商品箕握圃履诔Υ茫⑸婪椎模删叱械Ｏ喙鼐僦ぴＲ冒咐校绻⑸棠貌怀葜っ旱木靶廾挥形侍獾幕埃鸵械Ｏ嘤Φ脑Ｎ吮苊馐潞ǎ悍空咭灿Ω邢傅匕押煤贤兀ㄒ橐抵诰靶薹课莸牟牧掀放啤⒉牧现柿俊⒒繁！⒈Ｐ薜任侍猓季×恳栽级ㄌ问叫唇贤Ⅻ/p>

案例3 所螺对应的只是看中的小学

量的孩子已经上大学，量看中了一家小学，想履学区房，和一家房屋中介公司签订了协议。该中介的销售人员告诉量，其所买螺对应的小学就是量选中的小学。然而交付了个别房款嚎去相关部门落实才得知，所购驴屋对应的并不是她看中的哪所学校，而是另一所小学。量跟中介交涉，中介称，所推介的房子就是学区房，合同中也没眯必须对口某具体小学的蹋

ˇ点评

学区划定是一赣过程，教育部门的地段配额每年经常根据周围小区入住情窥生的实际生源数量、学校的容纳能力或者就近原曾行担对于楼盘来说，这只是一种“不可控冶。本范例中量抱着购逻体小学学区房的原因购螺收房发现房子已被别人九游体育，建议在购掳就到相关教育部门制定清楚政策。 半岛晨报、海力网记者李社生

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