业主收房，必须先缴一年物业费才能拿钥匙吗？

必须先交物业费

否则就不能领钥匙

针对这一“潜规则”

大多数业主仍然觉得不正确

但因为终于住进新房

大多会悉数缴纳

赵先生则由于遵循不接受该协议，而造成在交付5年后才利用诉讼方式获得新房钥匙。

可仍没高兴几天，物业公司都一纸诉讼让他当了上诉。赵先生被提出借贷5年间的物业费和违约金共计4万元左右。5月31日。江苏省高级人民法院公布了这起案子的一审宣判，物业公司起诉。

拒绝预缴物业费

5年拿不到新房钥匙

2010年年初，家住苏州相城区的赵先生看好高新区的建设前景，便与儿子商量购买了一套位于高新区幸福花园的商品房，约定1年后交房。当时，该小区的开发商A企业、B物业公司与赵先生签订了一份《苏州市前期物业管理服务合同》，约定由卖方(即A企业)选聘B公司对楼盘提供业主服务。

在这份协议中写着：前期物业管理费自卖方通知买方(即赵先生)入伙之日起计算，如卖方已入伙或未入住期间的物业费由买方全额承担(本条所称入伙，是指卖方或使用人收到书面入伙通知并申请完结相应证件，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不申请相应手续的，视为入伙)，乙方入伙之日，物业服务企业先扣除一年的物业管理费收房了没九游体育要交物业费么，以后物业管理费每半年收一次。入伙后，属于居民空置房的由市民缴纳收取物业管理服务费。

到了2011年7月8日，赵先生根据A公司的通告到幸福花园办理交房手续，A企业向其办理了交付通知单，确认赵先生已按协议承诺退还了相关成本哪个九游体育公司比较好，给与办理物业登记及交付手续，并委派B物业公司办理此事，但B企业提出赵先生必须先收取物业费才能让钥匙。因两人就先交物业费还是先交钥匙的弊端发生争执，故赵先生未能获得房屋钥匙。同年11月，赵先生与儿子取得了幸福花园住宅的房屋所有权证。

这样一拖就是5年，期间赵先生与其它租户将业主公司告里法庭。到了2016年3月10日，物业公司方与赵先生办理了房子钥匙交接手续。但因其已支付2011年7月8日至2016年3月10日之间的物业管理费，且逾期每日加收千分之三的滞纳金，故物业公司又将赵先生诉至法院。

法院

“真空期”物业费由建设单位缴纳

赵先生认为，原告不向上诉交付钥匙，其向房管局及居民委员会多次强调提出应拿钥匙，并因为钥匙的想法与上诉打过诉讼，经法院提出才取得了钥匙，“过错完全源于物业公司方面”。

法院指出，根据《物业管理条例》，已完工但未能出售并且已经卖给物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位缴纳。本案中，2011年7月8日，被告依据A企业的通告办理交房手续，在确定赵先生已经按协议承诺退还了相关成本的状况下佛山九游体育公司，A企业向其办理了交付通知单，但B物业公司要求一定先缴物业费才能让钥匙。直至2016年3月10日，物业公司才与上诉申请了房产钥匙交接手续。故本案案涉房屋交付手续要为2016年3月10日，对交房前的物管服务费应由A企业收取收房了没九游体育要交物业费么，不应由被告索要。

与此此外，交付房产钥匙是A企业的协议附随义务，在其将该义务委托帮B物业公司后，物业公司并未按承诺向上诉交付钥匙，导致被告虽然于2011年11月18日取得了房屋所有权证及土地证，也能够享有去相关的物业服务，其自身存在过失。遂撤回上诉的所有案件请求。

“预收一年物业费”

属无效条款

承办法院提醒：本案中，虽然双方在物业管理服务合同中有“前期物业管理费自公告被告入伙之日起算，业主收到入伙通知后在限定期限内不申请相应证件的视为入伙，乙方入伙之日，物业公司先扣除一年的物业管理费”的承诺，但是该约定属于格式条款，按照该承诺，不论因为这种问题，只要甲方通知买方入伙，则甲方就要交纳物业管理费，该条约免除了己方责任、加重了他们责任，且与《物业管理条例》的相关条例抵触，故该协议要属无效。

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