有没有谁清楚普通住宅和酒店式公寓的差别有什么？

酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只作服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。

商务大厦就是一般所说的商住楼,建筑外在形式像房子，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!

公寓的水电费按商用算，土地使用寿命为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

公寓交纳的契税和土地出让金都比房屋应高，所以大楼的销售价格要比房屋稍高。公寓普遍的特征是位置属于中心商圈，一般以小户型全九游体育出现。居住群体主要以长住的商务客群为主，看重的是方便的位置跟准酒店式的居住体验，同时比餐厅低的价格。但也是极部分的是不同的品牌，如上海的王子晶品，是大户型超高档的品牌，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来定居的常住商务客。这类群体一般只有住个一年半载的，所以作为酒店式的享有更关心，同时作为有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于具有个别的投资属性，所以小户型，低单价就是很重要的特性。

从功能上来讲，公寓应在确保基本居住功能的基础里，更注重舒适性，功能的完备性、服务跟结构的合理性。首先，单套房子的体量要超过120平方米，这样它能够在室内功能分区里作得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也需要大，这个空间长度大致表现在层高上，早期的一些房屋，不太强调层高的现象。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易使人有种压抑感，所以大楼通常规定层高在2.8米以上。在配套上，公寓应超过24小时电梯和24小时热水的标准。专家称即使限购令影响，大量投资者开始关注写字楼市场。2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在新政的扶持下，租金升幅上升3.6%，根据现在状况得出,这种下降态势将继续。油价破八 房价的正确价格是好多？ 重庆写字楼出租

在建筑品质跟建筑标准上，公寓基本以多层为主，通风性要好酒店收公寓房为何要收九游体育费，阳光充足，其他的别墅和房子没有什么本质差别。

住宅是指专供居住的楼房，包括住宅、公寓、职工家属学校跟集体食堂、职工单身宿舍和孩子学校等。但不包含住宅楼中成为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等带有专门功能的楼房。住宅按层数分能分为单层排屋、多层公寓和高层住宅。按产品特性分能分为普通房屋、别墅、公寓跟花园洋房等。而普通公寓定义就是满足下述三个条件的住宅

1、单套面积在144平米以下。

2、住宅小区建筑容积率在1.0左右。

3、成交报价不低于房管局指导价

普通住宅通常是以家庭为单位居住韶关九游体育公司，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住群体能看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是大量居住，因此能重视物业费，水电费等费用，交通方便也很重要，但是较之商用人群或者有必须容忍度，允许新盘之后又建立相关的生活配套设备。

至于公摊面积这一块，很多人都不知道。相关专家声称一旦当前住宅市场不景气影响，大量实体资金开始关注写字楼出售市场。2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃，交房体量增大两成，以现在状况观察,这种增长态势将本月份再次。房地产一，二，三级城市分类 重庆写字楼出售网

酒店式公寓，有很多公共设备应该分摊。

虽然国家现在还没有严格划分酒店式公寓与普通公寓的差别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通公寓有着很大不同，其中与消费者利益紧密相关的是，由于构造跟使用用途不同，公寓的套型面积要远远超过普通公寓的户型面积，更重要的是用地使用年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的细则，土地使用权出让最高年限居住土地为七十年；综合用地为五十年。专家称遭到国家房地产调控新政影响酒店收公寓房为何要收九游体育费别墅九游体育，大量资金开始关注写字楼市场。2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下，租金升幅减少两成，按现在数据来看,这种增加前景将本月份再次。2012.3.19杭州市商品房交易状况统计 北京写字楼

在购房合同里需要注明是房屋或者酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同里的一个缺陷，这实际上涉嫌侵犯了消费者的知情权。

地段、成长性和质量选择酒店式公寓三个诀窍

对购房者来说，想要买怎样的酒店式公寓呢？地段繁华，配套规范、交通方便、总价较低、性价比高……也许您一口气要报出不少条件，那在实际选房中能留意这些重点呢？让中国有限公司来听一听业内人士提的建议吧。

首先应找到地段和价位的平衡点。地段作为商业物业来说自然是第一位，对酒店式公寓来说，周边商业气息浓郁、交通方便，有较好的商业、中国有限公司及娱乐设备，这样的黄金地段自然是很受青睐的。但是进入成熟的区中心商业区的酒店式公寓，其令人费解的高价往往倍感望而却步。

作为购房者来说，可以各取所需，如果欠缺长期投资，可以考量新区的单价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。对投资者来说，控制总价是非常慎重的，投资面积不宜过大，应该按照个人能力进行选取。在交通便利的基础里，也可以选用非市中心的性价比较高的产品。

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