教你怎么作聪明收房人！
盼望着，盼望着，等了许久的房子已经能买房了！那么，问题来了，究竟是先收房还是先验房？收房和验房有哪些区别？新房交房有什么过程？本期将为你们一一分析。
收房验房傻傻分不清？
业主对未竣工的房产当前状态进行核查、鉴定即验房
验房是房子的一个保障精九游体育房子交房收房流程，也是收房过程中的一个重要方法。
先收房OR先验房？警惕收房“潜规则”
我下个月交房，是先收钱呢还是先验房？
买东西都需要先听货呢，不让验，我就不签字。
“先验后收”是要求的交易模式，但是“先收后验”作为一种非正常现象也经常存在。
如果“先收后验”会遭遇什么原因？
收房表明业主是在认同房屋的前提下确定签字的，“先收后验”发现房屋有问题，再找开发商维权比较困难。
如果开发商强硬规定“先收后验”怎么办？
这是霸王条款吧，有相关部门管吗？
最新版《商品房买卖合同示范文本》明文规定了商品房要“先验后收”
“先收后验”属霸王条款内容无效，购房者有权拒绝
新手收房9步走 胸有成竹不扎心
1
开发商和物业核验业主材料
2
业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3
业主对新房做综合验收
4
业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。
5
开发商出具《实测面积测绘报告》精九游体育房子交房收房流程，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违规金等。
6
业主领取房屋钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7
与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据。
8
办理产权证有关的事宜。
9
业主签署《入住交接单》，收房完成。
收房处处是深坑 见招拆招很重要
收房流程不正确：开发商要求“先收后验”
见招拆招：坚持先检验房屋品质，否则拒绝收房
相关文件不全：开发商“缺书少证”
见招拆招：坚持提出开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》，否则拒绝收房。
仅口头约定家装九游体育，无书面协定
见招拆招：发现房屋有问题一定要以书面方式提交开发商家装，对于开发商口头约定记得录音，必要时可以委托律师代理案件。
收费不正确：捆绑缴费制度
见招拆招：面对开发商和物业的乱收费现象，业主必须说“不”，不能解决就拨打投诉热线。
总结
很多人花了大笔的经费，甚至是一生的积攒买的楼房，眼看新房即将开端，心里无比兴奋。收房拿钥匙其实兴奋，但是也不能忽略了验收，不能将遗憾留去之后，否则就要与金钱代价挂钩了。本期最新的收房攻略，希望对你们有所帮助！
大家有多大不懂的
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