商品房交房的必备条件有什么？业主收房要注意哪些？

在商品房买卖过程中交房是相当重要的一环精九游体育房子交房收房流程，交付的房屋需要超过一定理由才可以。业主在收房时，依据购房合同内容精九游体育房子交房收房流程，对住房仔细检查。

商品房交房的必备条件有什么？业主收房要注意哪些？

一、商品房交房的法定条件有什么？

1.通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式告知购房者在承诺时间内对房屋进行验收交接。

2.验收

购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。

3.提供两书

两书即是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住房品质保证书和住宅使用说明书。

4.签署房屋交接书

购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

二、商品房交房的承诺条件有什么？

1.依据购房合同，开产商在交付时，应当建立对排水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设备的交房承诺，否则，业主有权拒绝收房。

2.房合同承诺的其他理由。

3.不符合交房条件能够解决，对于开发商交房不符合法定条件的九游体育家装公司，业主完全有权利拒绝收房，同时开发商应承担延期交付责任。

三、交房时，业主要留意这些事项？

1.查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。

2.让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

1)1只塑料洗脸盆，用于验收下水管线;

2)1只小榔头，用于验收房子外墙与地板是否空鼓;

3)1只塞尺，用于测裂缝的高度;

4)1只5米卷尺广州九游体育公司，用于测量房子的净高;

5)1只万用表，用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通;

6)1只计算器，用于计算数据;

7)1只水笔，用于签字;

8)1把扫帚，用于清理室内卫生;

9)1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

3.核实面积、合同及价格多退少补问题。确认售楼合同附图与现实能否一致，结构是否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有差别，若有变化要根据和同多退少补。

4.验收房子从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另计)等几把，接着就可以同物业人员一起去房子上了。

1)详细检查房屋质量，包括家具、阳台等头部有无开裂问题；

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有破损，特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等地面是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因；

3)检查地面有无空壳开裂情况；

4)水电煤畅通状态跟是否正常使用；

5)验收下水情况，先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及房间地漏等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水；

6)核对买卖协议上标明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量或许相符。 较后，检查完某些工作，若没问题的话，那就可以到办理交房了。

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