收房后看到房屋面积有变化可以提出终止购房合同吗

一、基本知识

1、建筑面积：房屋建筑面积计算按住宅屋顶（柱）勒脚以上各层的外围水平投影长度，包括屋顶、挑廊、地下室、室外走廊等，且具有有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

2、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，套内阳台建筑面积三部分构成。

3、公摊面积：是指由楼房楼的权属人共同全部的独栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影长度判断。

建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积

4、面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值×100%÷合同约定计价面积《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的要求：“出卖人交付使用的楼房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议承诺面积不符，合同有承诺的，按照约定处理；合同没有约定以及承诺不确定的，按照下列方式处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照协议承诺的价钱据实结算，买受人请求免除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付房贷款及费用的，应予支持。买受人答应再次履行合同，房屋实际面积低于合同承诺面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的租金款由买受人根据约定的单价补足，面积误差比超出３％部分的房租款由出卖人分担，所有权归买受人；房屋实际面积超过合同承诺面积的家装公司，面积误差比在３％以内（含３％）部分的租金款及费用由出卖人收取买受人，面积误差比超过３％部分的租金款由出卖人双倍赔偿买受人。”

二、关于终止购房合同的解决

(一)面积误差比绝对值在3%以上(含3%)，按照协议承诺的价钱据实结算，买受人请求免除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付房贷款及费用的，应予支持。买受人答应再次履行合同精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，房屋实际面积低于合同承诺面积的，面积误差比在3%以上(含3%)部分的价格款由买受人根据约定的单价补足，面积误差比超出3%部分的房租款由出卖人分担九游体育公司排名，所有权归买受人；房屋实际面积超过合同承诺面积的，面积误差比在3%以上(含3%)部分的租金款及费用由出卖人收取买受人，面积误差比超过3%部分的租金款由出卖人双倍赔偿买受人。

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