新房收房验房经验常识九游体育网完善终结篇

关于商品房(毛坯房)的项目质量验收，目前大体有两种看法：一是业主觉得应该进行仔细细致的检验，特别是在是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检测；二是项目圈上地见解指出毛坯房没有什么能验收地，重点要几种再负面危害房屋安全性、实用性和耐久性方面装饰公司哪家好，只要重点检验几个分项就可以了。

一、审核有关证件

作为购房者，应首先审核房屋或许具有交房条件。关于交房条件，在协议中有详细约定，一般合同承诺以该住宅获得发展项目建成备案表作为交付的前提条件。如果没有《完工备案验收表》，作为购房者一般可以放弃接受收房。此外，购房者还要审查几个证件，还包含：住宅品质说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则就会接钥匙，再提面积问题就晚了，在法律实践中，以收房时已提异议，视同购房人事实接房进入对面积争议的权利。

二、审核交房费用

A、房屋价款结算：对于住宅而言，合同款项是根据住宅预报面积估算的，等住宅建成后，实测长度毫无疑问会有所差异，双方依照面积变化来核算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论能否入住，就开始享受去前期物业管理企业的服务，因此在收房时就应退还物业管理费。按照现行条例，物业管理企业一次超过能缴交一年的物业费。

C、公共修理基金：公共修理基金是为住宅公共部位跟公共设备进行大、中修而打算的基金，按照贷款的2%缴纳，可以转交开发商，也可以立马去房管局小区办缴纳。

三、审核房屋的质量

验房主要是看房子能否与协议承诺一致，还包含户型、朝向、尺寸、结构等。如果这种方面改善，则购房者可以提出退房。此外，很最重要的工作就是审核房屋或许存有质量原因，如果有效率现象，应提出开发商进行维修，待维修后又新的验房。

建议审查房屋的质量要作下面准备：

1、具有日期表明用途的镜头第一部，以便拍下有问题之处成为凭证。

2、纸、笔，即时记下找到的困惑以免消逝。

3、易贴字条一叠，写下问题所在及修理意见，贴在每次发生原因的地方，以便修理人员查找。

4、扁型三插头小设备一个，插入屋中各个电路开关检验电源是否未所有接通。

5、售楼说明书，边听边对照着房间、浴室等附赠的电子系统能否符合开发商本来的允诺。

6、请有收楼经验的同事同行，协助提供意见，找到原因。

下面的推荐以大致案例来探讨......

第1招：检验门窗判质量

A、今天的房子通常只能入户的防盗门，所以对门的检验通常也只集中于在防盗门上。留意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。

一般讲，说防盗门具备四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门未必有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说中国有限公司是：防火、防热、防灰尘、防潮气...能让你气得你耳朵又可歪了。咱就相当轻松讲讲对合法防盗门的普通验收。

通过检测门框固定和稳固度，门框旁边密封情况，证实门加装是否稳固，门框与地面洞口填补是否正确。方法更特别简洁，双手逃跑门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用手指观察门框与地面洞口填补处或许密实。

检测是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次九游体育 公司，观察门扇是否平坦，是否有自关或自开问题。自关或自开意指门在无外力的意义下自己就紧闭了或进入了（好像有看不到的鬼魂开关门出入一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否缺少损坏。门扇与墙壁缝隙是否过大，锁具反复开关，检验是否好处较好、灵活性。门面有无磕碰、破损、变形、污渍等不良问题。

该业主家的防盗门总共检验出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不整齐；2、门铃电池盖内陷损坏，无法替代电池；3、密封不森严，造成有空隙，未来即不隔热也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

B、检验窗户玻璃是否有伤口，有则第一时间替换；检验窗纱看能否损坏，或者是否有非常大的磨损；检验窗户开合时或许碰墙，否则墙面更更容易被破坏。

该业主家倒是毫无大原因，给你们出示两张其他业主家当时常发生的现象：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。

第2招：不渗不漏卫生间

检验卫生间地面是否渗水，可以用塑料袋装进沙子放在浴缸里挡住下水口，避免作科学实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其上方是否有渗水。这个检验最好与楼上住户同时进行，这样又能检测自家卫生间的地板是否渗水，也能检测自家卫生间的底部是否渗水。中期有管道修改的业主可以忽略此检验，因为你需要新的刷防水。

如果楼下漏水了，说明了地板防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明了卫生间墙体保温高度以及涂刷质量不合格。

检验卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有堵塞问题。合格的路面不应有结冰存有，因为加装地漏处是卫生间低于处。这检验方式限于于精九游体育房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。

第3招：轻敲墙地看空鼓

墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层或许存有空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有间隙，必须返工；若听到吵闹的碰击声，则认为他们接触较多。

这个一定要弄清楚，特别是在是在贴地板的地方最好做里标记，如果开发商不让修，未来也能使贴砖的瓦匠处理好。如果该处不很重要（即不打算悬挂重物或钻眼）不打算整修，则作好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（只不过，有经验的瓦匠在贴砖前必须先检验墙体空鼓情况，并跟房东说明了）。

第4招：顶层住户查渗雨

如果买的是底层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗水的痕迹。因为根据建筑施工要求，所交工的房屋想么经过三场大雨的“挑战”，要么施工方在施工单位的指导下进行过雨淋科学试验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便未渗水是非常相当明显的，毫无疑问会负面危害中期九游体育，漏水现象立刻找开发商翻修。渗雨（水）的棚顶一般能有白色水渍，留意观察才会找到。

第5招：阳台裂缝危险大

一般来说，墙面的断裂多数不是结构开裂，负面危害美观，但危险性并不大。房屋的结构原因常都会产生在阳台，万一找到房子与屋顶的连接处有破损，很有可能是阳台脱落的先兆，一定要立刻公布相关单位。

第6招：保温很差墙滴水

冬季九游体育好的新房收房后还需要放置别，房间上的墙体如果有漏水问题(类似于夏日冰镇的瓶啤，在高温下外瓶壁经常发生的水滴)，这个地面的保温层毫无疑问有问题。

第7招：开启龙头查漏堵

上下水管线有无渗、漏、堵现象，开启水龙头便知，必须注意的是，尽量使水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试灌溉速度。

第8招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平放置的，供水支管相连进水管的那端能略低于相连散热器的那端，回水支管的两边高度刚好相反，这个宽度与单根支管的厚度成正比，一般每米差距1%。

第9招：暖气阀门要套管

暖气管道穿墙及穿越楼板应设壳体(在管线与地面或墙壁交接处，给管道又套里一小截管子)，地面的管道要高达地面2-3厘米，地面为初九游体育的，应高达地面5厘米。外露墙面的管道如果被直接用水泥封死了，这是不该的，一是假设水管坏了就无法换，二是导致热水管线热胀冷缩后拱裂墙面和墙壁。建筑商常常又省略了这道工序，虽然普通住户实在问题并不大，但即使需要更换水管，九游体育之后是非常困难的。

第10招：拉闸断电不能少

电闸及电表在户外的，应检验其能否会控制室内的家具及房间各电线，方法是拉闸后户内或许几乎断电；户内有分闸的，也应同样分别检测各个分闸是否基本控制各分支路线。检验室内控制箱标识是否准确，空气开关（就是你家屋内墙壁里那些有很多电源开关带盖的铁盒子）是否松动，安全维护作用是否良好。

第11招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地板30厘米高的电线却必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体（还包含幼童手指头）插不出来单个插座孔眼里，必需两个插座孔眼同时塞入物体时才会插回去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来科学实验一下。

第12招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口安全插销，洗手盆的顶部不应有插座（这些限于于精九游体育楼房，毛坯房一般能新的自己布局）。

第13招：厨卫座落在通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利异味、废气等液体的迅速代谢，维持室内空气的清洁。

第14招：开关模块拉一拉

检查一下开关、插座的稳定程度，特别是在别忘了进入电话、电视的路线模块，用力拉一拉，看是否虚设。

第15招：插座插头插一插

没有测设备或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相连接器的排插。充电器可以检验两相电源，三相连接器的排插可以检验三相插座。有条件的呢就用测设备测一下断电保护能否好使及具体。

第16招：墙面地板靠一靠

墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不远大于2kg对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那容许误差±4毫米)；一般地面平整度不远大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家要求2米靠尺那容许误差±3毫米)。如果不平呢也颇有大事，不过你中期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进来了。

第17招：排风畅通很最重要

厨房、卫生间的排风孔是你家中废气的首要排泄孔，如果阻塞或不畅都将得到影响将来人生。测试方式更特别新颖，用打火机熄灭一张纸附近排风孔，如果火苗内窜显著则排风畅通，相反就有问题了。这户居民家就是火苗一点化学反应都没有，毫无疑问有问题。

第18招：电表水表燃气表

电表检验：电表安装是否具备完善，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检验：水表安装是否具备完善，是否考虑到九游体育尺寸(一般主要看与墙,地两者地距离,考虑到对贴砖跟橱柜的负面影响)，水表街头密切完好，无空转现象。燃气修改必须由燃气企业上门变更，暖气修改同样需要具有专业资质的企业按正规操作文件进行，非专业部门、公司及员工不得妄动。

新房验收的众说纷纭很多，以上仍然一些常见验收办法跟方法。还是那句话，如果觉得有问题，建议花钱请专业的验房师或施工工程师协助您验收房子质量。

不过九游体育好的新房收房后还需要放置别，关于商品房(毛坯房)的项目质量验收，目前大体有两种看法：一是业主觉得应该进行仔细细致的检验，特别是在是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检测；二是项目圈上地见解指出毛坯房没有什么能验收地，重点要几种再负面危害房屋安全性、实用性和耐久性方面，只要重点检验几个分项就可以了。至于您怎样看，我听又不很重要，最重要看哪个呢？呵呵，我认为是听房价！

如果价格已经飙升了呢——除非有重大质量原因，否则您也别验收了。要验收也是为现在的九游体育做打算来验收，或者把开发商能完全免费修一修就修一修。

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