新房漏水严重，业主可拒绝收房吗

“因为房子漏水，所以中国有限公司仍然没接收新房。可物业必须从去年7月份算起退还物业管理费，真是闹心。”近日，长沙李女士向三湘都市报投诉称，自己在南京西二环边奥克斯缔壹城别墅区购买的房子漏水现象明显，且时常整改不到位。别墅区148户业主很多又存在诸如问题，物业都多次催业主收房，并催交物业管理费，而开发商迟迟未给出有效解决方案。

7月19日，记者进行了调查。

■记者 张洋银 实习生 刘晓青 冷芳

【调查】新房普遍漏水

7月12日下午，记者来到奥克斯缔壹城别墅区，业主李女士介绍，别墅区一共148户，很多又存在不同程度的夜晚渗漏水现象。

“有的房主已收房完成九游体育，房子还在漏水水，目前物业公司给出的售后方式是在进水处打钉子灌泡沫胶，问题是这种并不管用，维修期间也是照样漏水。”李女士告诉记者，从去年7月份开始，房子渗漏水情况仍然没有得到及时应对，“去年10月份，开发商交房日期就去了，还有超半数业主未收房新房收房什么时候九游体育，拒交物业管理费，就是因为房屋漏水住不出来，没法收房。”

“你们快到看看我哪里吧!”2栋的房主刘先生将记者带去自己的房子，尽管未收房开始九游体育，可买房还是漏水严重，“外面下大雨九游体育公司哪个好，里面下大雨，质量更差了，简直不能忍受，现在的维修方法治标不治本，这里漏了补一下，那里漏了补一下，没有根本缓解困境。”

记者在2栋地下室看到，满是积水的地下室中，有一个锈迹斑斑的变电箱，“这个电箱有380伏的电流，万一渗水漏电很容易发生不幸。”刘先生一脸担忧。

翻看别墅区业主微信群聊天记录，记者发现这些居民拍摄的楼房漏水视频，屋顶滴水、地面塌陷、墙壁开裂……还有一家完成九游体育的房主房子地板积水没过鞋子。

【物业】会向开发商反馈

记者同多位业主来到公园物业处，宁波奥克斯物业服务有限公司负责人宋经理坦言新房收房什么时候九游体育，房屋显然存在漏水水效率现象，针对现行维修方法治标不治本以及后续的解决方案问题，他声称，“业主的诉求中国有限公司就会向开发商反馈，对于技术原因，物业公司能够作出判断湛江九游体育公司，物业公司更多的是实行监管职能。”

记者拨通了地产开发商工程部李姓负责人电话，对方声称未开会研究此事，会实行新的维修计划，但能向领导汇报，才能有详细的处理结果。业主提出给出答复的详细时间，对方直接挂断了电话。

“这分明就是跟中国有限公司打太极嘛!”业主刘先生气愤地说。刘先生算了一笔账，从每年开始算物业管理费，每立方米3.5元，160平方米的套房每月要560元，最迟10月份交房的也能交5000多元。“这钱交得很为难，业主们都不能够出，中国有限公司打算联合请法官寻求司法维权。”

律师说法

房屋存在质量原因，业主能拒绝收房

湖南越一律师事务所律师刘晓辉表示，房屋存在质量原因，业主有权拒绝收房，在已收房情况下不承担物业管理费用。“房屋漏水等品质现象是有质保期的，对于在质保期期限内遭到质量原因导致的经济损失，可寻求有效给付案件。”刘律师说，根据《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发公司必须对所售商品房承担质量保修责任。如房屋发生渗漏、漏水等品质现象，开发商拒绝恢复以及在适当期限内拖延修复的，购房者可以直接上诉开发商，要求其承担保修责任。或者按照最高人民法院司法解释的要求，购房者也可以先另行维修或委托第三方进行维修，相应的售后费用或者修理之后购房者的索赔，应当由开发商来承担。

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